健康资讯 一月首周青浦最受关注楼盘排行#上海头条#
12.提问：梦叔好，苏州新区狮山VS上海嘉定，如何
同等地段楼盘对比，1：1，长期，苏州没有上海投资价值高，但，这两个板块对比，同等地段楼盘对比，短期，新区狮山比嘉定投资价值高
上海第三批次卖得最差新房NO3-“松岳名都”成交大揭密
数据说明：数据出自兔博士app，排名根据：销售率=该楼盘开盘后30天内成交量/楼盘供应量，销售率越大说明卖得越好，越小说明卖得越差。#上海新房##上海楼市##上海房价#
上海第三批次卖得最差新房NO2-“中粮首创禧瑞祥云”成交大揭密
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单价6.8万抢下的上海星河湾 究竟是贵了还是便宜了？
12月30日上午，某知名拍卖网上，位于闵行区颛桥区域著名楼盘上海星河湾小区一套大平层被搬上了拍卖平台。经过并不算激烈的争夺，以1632万的价格成交，单价为6.8万。比较今年以来的成交记录，大多是在7.3万以上的单价，似乎还是便宜的，那么，果真是很便宜吗？
上海星河湾，位于闵行区颛桥地区，南邻金都路，北近梅州路，东近都庄路，西近沪金高速公路。，都市路从中间穿过，使得小区分为东西二区。东为1号园，西为2号园和星河湾酒店。地铁15号线曙建路站直线不到500米处，附近买多生活广场、欧亚美家居生活广场、北建华清生活广场都近在咫尺。自带星河湾双语学校，可谓是各种设施齐全，周边城市界面也是豪宅为主。
上海星河湾，规模还是很大的，目前已经交房的是一期和二期，三期还在即将开盘中，目前三期均价在8万的均价。星河湾一期、二期之中，总计有38幢，近2200万，总体是2011年-2017年之间竣工，星河湾自己的物业开发，星河湾开到哪里，都是那里的豪宅的代表，上海星河湾也是如此。
小区户型以大面积为主。三房面积大多是在220-248平方；4房面积在220-380平方左右；5房以上，多在285-630平方之间。户型方正，得房率高，为豪宅置业人群所欢喜。
看看拍卖的这套房子，位于东区19号楼，靠近都市路边上，建筑面积为239.58平方，2015年竣工，算是次新住宅，起拍价为1320万，评估价为1885万，吸引了9位客户参与竞拍，经过38次加价，以1632万价格成交。表面上，该房子每个低于评估价，也低于近日来成交房子，算是比较便宜的。因为，一手房目前单价也在8万以上。可是，这套房子目前问题也有，有人占用，交房子不明朗，还要等待法院通知。而这个房子低于市场价不到10%。对于拍卖房子来说，毕竟还是有很多问题的，不能低于市场价15%以上，原则上不能算便宜，因为，要承担不小的风险！
故此，该套房子，1632万买下，虽然账面上比市场价稍微便宜点，考虑到各种风险问题，不算是便宜，只能算是市场价！仅仅如此而已！
2023年，上海单价15万+的市中心豪宅有20几个备案上市的新盘，套数超过1万套，大家还觉得豪宅稀缺吗？当市中心的豪宅到了这个价位水平，理论上市中心所有的旧房子都具备拆了重新开发的价值，而且新建的豪宅还可以迭代，比如，现有豪宅层高鲜有超过3.2米的，新建的豪宅层高可以做到3.6甚至4米，妥妥的降维打击。
上海2022年第三批次42个新房楼盘即将入市，靠近市区的基本要10万以上/平了，一套房子都要1000万以上了。比较看好的五大新城，很多都要5万/平起了。快来看看有没你想买的吧，不知道很多房地产暴雷的情况下，大家还敢不敢买新房呢[笑哭]
我要有钱，我肯定敢买，可惜没钱也没积分，只能看看热闹了[黑线]
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“王炸”来了！上海第六批新盘一览表！
一起看2022上海各个区有哪些项目将入市
以及各个楼盘的参考价格
上海楼盘分布[奋斗]
