健康资讯 昨天直播有粉丝问大红门的两块地怎么样？小阿李和大家聊两句来着。
这两块地呢，一块是中海拿的，一块是金茂拿的，指导价是9.5万，单从指导价上来看，还真挺贵的，但是大概率是卖不到的，虽然是中轴线，从环线上来看挺不错的，而且离地铁站比较近，但是那块的城市建面实在是太差了。
说下自己的观点，这两块地还好是中海，金茂各拿了一块，要是其他开发商拿了大概率得站岗，估计9万都卖不到。说实话周边的城市建面到指导价8.3万的新宫都差不少。
中海的"叁號院"系列已经做出了口碑，【中海甲三号院】，【中海京三号院】，【中海兴三号院】刚开盘的时候卖的都挺不错。同时中海内部还有不少关系户，以及忠实的粉丝，包括中海物业排名也特别靠前，反观中海在北京之前做的项目，整体的维护包括涨幅都特别不错，金融街的【中海凯旋】算是北京单价最高的豪宅社区了。
金茂的话就是科技住宅，同样有很多忠实的粉丝，现在豪宅客群越来越偏年轻化了，年轻客群会比较喜欢，我听客户说的这种房子住着确实舒服。虽然最近两年金茂的”府“系产品起步面积越来越小，很多客户吐槽说像”悦“系的产品，但是销量一直还不错。好像想买这种科技住宅，除了金茂的产品外，我所想到的只有【合生缦云】和【海淀府】了，还有哪？欢迎大家补充。
如果不在乎周边的城市建面，这个位置去丽泽，国贸，东西城的南半部分也就是老崇文宣武区的距离也还行。
最后还得看产品，最重要的就是户型以及得房率，如果品质高的话9万应该问题不大，如果做的产品比较拉，8.5-9万之间应该也会卖的不错，大家认为呢，欢迎评论区留言。
配图为【中海甲叁号院】的实拍图，【东叁金茂府】的效果图，以及地块位置图。
#石家庄头条# #石家庄# 都说在石家庄生活难？请你不要眼高手低！你是否经常看到，网上说的现在房子没人买没人要，可线下售楼部和交易大厅里都人满为患？其实整体从小区均价来看，石家庄房价还是比较亲民，单价能超过3w的小区掰着手指头都能数过来，2w以上的多以二手高端社区和品质改善新盘，而市面上大部分小区的单价都是在2w以下1.5w左右，甚至部分刚需楼盘1w出头（以上也只是大部分而言，其实也有一些价格比较低的法拍高端房源和一些迷之高价的普通住宅，这些都忽略不计）。
那为什么还会经常出现这种言论和现象呢？个人感觉就是自身定位的问题，你挣4.5k非要看着5.600w的房子骂街，这就好比一个年级成绩中等的学生，目标却是牛津哈佛，这可能吗？对吧？选择好自己合理的目标和定位才有可能会实现，而不是把目标定得老高，最后心里落差也会相当的大。所以趁着现在房子价位还算低的时候，去看一套合适自己住着舒服的住宅就可以了，不要眼高手低的望着那些非常高端，以及遥不可及的住宅，去喊价格太贵，价格太高！
最后如果说哪儿的房价真的高得离谱，那我也只能说就是一线城市北上广了，那些什么中海凯旋、万柳书院、星河湾、北京壹号院、钓鱼台号院等等，那就是出生有就是有了，出生没有这辈子应该就没有了。你觉得呢？
昨天和大家看过珠江新城的冷门豪宅博雅首府之后，思雅今天又路过珠江新城另一个冷门豪宅。
没错，它就是星汇御府。星汇御府在思雅看来挺冷门的，很少放盘，即使有放盘，也没有客户。
星汇御府是珠江新城唯一一个纯300方以上的大户型豪宅，整个小区只有42户。圈层是很纯粹的。
再一个是楼龄新。说到珠城楼龄新的小区，大家首先想到的应该是嘉裕公馆。嘉裕公馆是2016年的。接着是中区的一些楼盘。其实，星汇御府的楼龄也挺新的，是2015年前后建成的，和保利天悦的楼龄差不多。
说回御府冷门的原因，主要原因是大面积豪宅，面积大，加上单价不便宜，导致总价也去到很高。没有半个亿是下不来的。房价的缘故，也筛掉了一批买家。
前文说了御府的一些优势，再来补充一些它的不足。御府是单体楼，没有什么小区可言。可能开发商当初觉得珠江公园在前，可以弥补没有小区的不足。
再一个是御府作为豪宅，但是它没有什么景观溢价。景观上没有什么加分点。因为星汇御府被中海观园国际、君怡大厦包围着，视野有遮挡。
再扯远一点。珠城的豪宅要么有景观，要么有学位。比如东区的凯旋新世界、汇悦台，有江景和公园景观。而中区的中海花城湾有学位和物管加持。但是御府除了面积大、圈层纯粹之外，没有特别明显的优势。
不管怎么说，星汇御府还是珠城一等一的豪宅。
2022年开年的第一天，希望思雅有买得起星汇御府的读者，顺便带大家解锁珠江新城的冷门豪宅。
