健康资讯 这多半年一直收到“红盘”退房的消息，像江山万里明湖悦府这样的明湖板块高端标杆住宅都不止一次收到。春来晓园、江汇城、柳岸闻莺等都有准业主退房的事件。是这些“红盘”都不值得了吗？当然不是，宁波这么大，某些家庭难免会有意外发生。前段时间，就连在东部新城核心区的大网红楼盘绿城凤起潮鸣不是都有人退房吗？
或者是有些人嫌买的楼层不好，或者是周围有些什么厌恶设施，毕竟个人的喜好不尽相同。比如老江东某顶级住宅就有业主在去年收到房子，把厨房配置的德国原版美诺砸掉都换成了方太高端厨具。生活习惯、方式不同，喜好、偏爱也不能相同。
其实许多人应该感谢恒太暴雷，提前把部分房企这头高周转、高杠杆的灰犀牛放出来。让市场在还能在可控的情况下全面想办法拯救。许多人预期房市可能像12到14年那样阴跌，但是我们观察现在的市场情况，已经是加速完成了这个过程，在短短半年，二手房价格跌了10%到20%。这一年市场经历了阳春到全面景气，灰犀牛来了有点凉，凉凉，政策向好不断，企稳。
近期超千万豪宅几乎每天都有一套两套成交，
而这些现房市场的交易资金都将在本地市场流动，增加了区域金融流动性。楼市高级产品的交易增量也将逐步带动下级市场，这些加上近期调控政策放开限购的部分区域，和学区房贷款部分银行取消指导价都显示宁波楼市正在回暖。
所以这些“红盘”如果在收到房屋时没有质量问题，交付还原度能达到八层以上，将都能看到红利。但是价值却不会一样，将随着城市发展和经济、就业条件进行价值分化。现在的回暖也不是说全面性的，而是区域、产品在重新估值，价值在有冷有热的分化。所以部分类型二手房价值增速将明显滞后，部分区域的新房的价值将会是不断震荡调整。
#宁波头条#房住不炒的大基调下，分化本就是必然趋势，就像这次土拍，优质的地块依然还是有多家房企battle，但一般的地块就无人问津了。
房地产税的出台会助推这一趋势，届时供不应求的城市，稀缺的地段、房子会加速成为抢手货。
直接上干货吧，根据现存的倒挂价差、板块稀缺度、房子本身价值三个维度，我们来分析一下鄞州房价的宇宙中心的两个“独苗盘”吧。
01. 东部新城核心区
东投项目如图一
理由很简单。一、东部新城核心区依旧是宁波的政治、经济、文化中心。二、这里没什么地了。
自从凤起潮鸣之后，这块金字塔尖的市场就进入了漫长的断供期，所以很多人的目光都放在了今年初东投拿下的杨木碶河旁地块。
这个还未入市的项目，基本就是东部新城核心区近两年的“独苗”。
虽然项目不大，且产品是70年产权的公寓式住宅，但在一片苍茫的东部新城核心区，它就是唯一的光。
这块地的位置实在太绝了，就在效实中学东校区的南侧，西面紧紧贴着水乡邻里，普遍房价在5-7万/㎡左右。
而项目毛坯销售均价不高于38000元/㎡，倒挂很大。
只是据说，产品都是面积段较大的大平层产品，门槛还是蛮高的，适合高端改善族。
02. 明湖板块
金隅·金珺府如图二
一样的，东部新城的项目就是宁波楼市yyds的存在。
就算市场遇冷，东品合院开盘时，两百多套房子还是引来了近千人摇号，因为这批高端改善客群都知道：好产品好地段等不了人。
随着东投最后这批货出完，明湖进入断供期，大家等着“独苗”金隅上新。
这块地是年初拿下的，毛坯销售均价不高于36000元/㎡，最高销售单价不高于39600元/㎡，价格确实香。
看看周边的二手房，以东部万象府、上湖城章为代表的次新房，二手房挂牌均价在4.6万/㎡左右，而金隅项目和它们之间倒挂近万元。
奈何国企金隅节奏确实是慢，这个盘确实让人久等了。
