健康资讯 最近上海楼市突变，很多都想着年后大涨的业主最近都有点犯嘀咕了，因为最近又出了一个增值税由2年变5年的政策，也就是以后普通住宅没有满两年免增值税的说法了，不满五年的以后统一都是百分之五出头的增值全税。这样一来又打压了一波刚刚涨上去的房价。然而今天又出了一个新说法，法拍房又即将纳入限购范围了，房住不炒又将继续施行下去。
以前种种原因，导致现在上海的商住两用房很是抢手，就拿宝山区高尔夫球场里面的商业别墅来说，近日的看房者络绎不绝，在加上赠送面积多，除去产证面积能使用的一共就有1000多平米，总价也才千万出头这样一套纯独栋别墅，当然好多过来看的也是感觉这里面通了煤气，以后可以一边自住一边办公，出门就是高尔夫球场，环境也好。
【60亿起拍！浦东“重磅地块”挂牌，紧邻巨峰路站】
昨天，上海土地市场网发布公告，浦东新区挂牌1宗商住地——浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块，地块起价600182万元，楼面起价23784元/㎡，预计于2月23日出让。地块要求商业办公建筑占比不大于81%，须全部自持20年。
从位置上看，该地块位于中外环之间，紧邻轨交6号线和12号线的巨峰路站，未来业主出行十分方便。地块往北是浦东外高桥板块，往南则是金桥板块，地理位置十分优越，吸引了诸多房企的关注。
下面来看下本次挂牌地块的具体信息：
地块大致位置
地块名称：浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块
四至范围：东至曹家沟防护绿地，南至巨峰路防护绿地，西至张杨北路和02-01B地块，北至双桥路
性质：商住
出让面积（㎡）：66059.5
容积率：3.82
建筑面积（㎡）：252347.29
起拍价（万元）：600182
楼面起始价（元/㎡）：23784
出让时间：2021年2月23日
地块要求：
5%保障房
100%全装修
70%以上中小套
住宅套数下限470套
地上建筑限高120米
02-01A地块内综合设置交通枢纽一处，与商办建筑复合开发，交通枢纽占用底层面积6900㎡；
02-01A地块内应设置建筑面积不少于2560㎡（计容）的公共服务设施，建成后权属无偿移交浦兴路街道办事处。
上海买什么样的房子，融资变现能力强？
第一、房龄
优选：20年内
不建议：30年以上
第二、面积
优选：大于60平米
不建议：低于45平米
第三、购房者年龄
优选：25周岁以上50周岁以下
不建议：65周岁以上
第四、房产位置
优选：外环内
不建议：外环外非核心区域，因利息可能上浮
第五、贷款金额
优选：800万以内
不建议：1000万以上.因利息可能上浮或申请条件严格
第六、其他条件
优选：靠地铁，一梯队学区房，联排和叠加别墅，备选独栋别墅。
不建议：老破大，老破小无学区和商住类房产。
所以简单来说，房子好不好融资变现，取决于房子好不好卖，接盘的人多不多。
#上海买房#
#上海头条# 上海的有钱人也是挺奇怪的，明明知道这种高尔夫球场里面的别墅只剩下二十多年的产权了，但还是有很多有钱人抢着入手，真是让人百思不得其解。
近日上海宝山区高尔夫球场里面新出几栋商住别墅，因为是建在球场里面的房子，不受限制，开发商过了二十多年才拿出来卖，而且一拿出来就有很多有钱人抢着要，不光是郊区的富豪抢，就连市区的富豪也大老远开车来抢，上千萬一栋的别墅几天就被抢光了，都已经过了二十多年的房子了，还是这么受欢迎，真搞不清楚这些有钱人是怎么想的
上海市2022年首批集中供地解读③：普陀、徐汇、闵行、杨浦区7宗！
上海市2022年首批次地块挂牌，推出36宗商品住宅地块，将于今年3月30日确定后续交易方式，3月31日截止挂牌。
总面积199.71万方（2995.6亩），总建筑面积425.19万方，总起价806.5亿元。
今天推出第三篇：普陀、徐汇、闵行、杨浦区，共7宗。
普陀区（2宗）
普陀区长风社区W060602单元pt0268-09地块
出让面积60659.7㎡，容积率3.7，建筑面积22440.89㎡，为商住用地，商业占比66.61% 保障房占比1.43%。
起价637000万元，起始楼面价28382元/㎡，中止价664000万元，中止楼面价29585元/㎡，一次书面最高报价670000万元，设房地联动价98000元/㎡。
市场方面，板块内近年来无地块出让。周边光新板块，最近成交为2020年2月12日，中海、中环和新长征以9亿成交价摘得，楼面价12686.25元/㎡。
普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块
出让面积36110.8㎡，容积率2.68，建筑面积96776.94㎡，为住宅用地，学校占比不小于4.03%，保障房占比不小于5%。
起价625000万元，起始楼面价64581元/㎡，中止价675000万元，中止楼面价69748元/㎡，一次书面最高报价687500万元，设房地联动价105200元/㎡。
市场方面，板块内近年来无地块出让。周边最近成交为融创和建发于2021年2月20日以65亿竞得苏河望项目，楼面价84346元/㎡，溢价率36.15%。
徐汇区（1宗）
徐汇区斜土街道xh128D-06地块
出让面积21942.7㎡，容积率2.5，建筑面积54856.75㎡，为住宅用地，保障房占比5% ，公建占比5%。
起价432000万元，起始楼面价78750元/㎡，中止价466560万元，中止楼面价85050元/㎡，一次书面最高报价475200万元，设房地联动价131000元/㎡。
市场方面，东侧地块为复地于2021年06月18日摘得，成交价52亿元，楼面价43087.5元/㎡；南侧地块为香港置地于2020年02月20日以310亿元竞得徐汇滨江项目，楼面价28563.55元/㎡。
闵行区（3宗）
闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块
出让面积75542.2㎡，容积率1.8，建筑面积135975.96㎡，为住宅用地，配套商业占比5%以上。
起价384812万元，起始楼面价28300元/㎡，中止价415597万元，中止楼面价30564元/㎡，一次书面最高报价423290万元，设房地联动价52000元/㎡。
市场方面，板块内近年来无地块出让。周边最近成交为新城于2020年05月12日以13.45亿竞得新城千禧公园项目，楼面价16916.28元/㎡，溢价率3.46%。
闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块
出让面积61326.3㎡，容积率1.2，建筑面积73591.56㎡，为住宅用地，保障房占比不小于5%，公建占比不小于4.08%。
起价273010万元，起始楼面价37098元/㎡，中止价294850万元，中止楼面价40065元/㎡，一次书面最高报价300310万元，设房地联动价68000元。
市场方面，地块南侧,保利于2019年08月14日以25亿竞得保利锦上项目，楼面价24843.31元/㎡，当前已售罄。
闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块
出让面积26278.1㎡，容积率2，建筑面积52556.2㎡，为住宅用地，保障房占比5%以上。
起价243860万元，起始楼面价46399元/㎡，中止价263369万元，中止楼面价50111元/㎡，一次书面最高报价268240万元，设房地联动价82500元/㎡。
市场方面，板块内最近成交为融信和旭辉于2020年08月06日以45.23亿竞得世纪古美项目，楼面价54814.36元/㎡，溢价率40.55%。
杨浦区（1宗）
杨浦区平凉社区02F3-02地块（大桥街道93街坊）
出让面积8639.7㎡，容积率1.6，建筑面积13823.52㎡，为住宅用地，保障房占比不小于5%。
起价100912万元，起始楼面价730000元/㎡，中止价109000万元，中止楼面价78851元/㎡，一次书面最高报价111000万元，设房地联动价123920元/㎡。
地块位于东外滩板块，杨树浦路、宁国路、内环高架路、地铁12、18号线环绕，交通便利。
市场方面，板块内最近成交为杨浦城建于2021年06月18日以14.02亿竞得，楼面价64039.63元/㎡，溢价率9.21%。
上海第二轮集中土地供应，有哪些看点？
①突然间市区供地就少了，也是突然间感觉五大新城等郊区土地供应好多，还是突然间发觉南汇新城的供地绝对是大户，一块地就商住办就够造个“城”。
②土地供应多了，面粉来了，郊区的新盘又会多起来，价格还1不贵，继续把本就不高的房价拉下来。市中心呢？新盘价格也不便宜，对抑制房价作用不大。
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