健康资讯 天津市南开区华苑的二手房确实涨了，而且是在大部分房型不是H户型的情况下（华苑居住区上世纪末期兴建）。在贝壳网看到华苑天华里近期二手房成交单价约38000元每平米，二个多月前二手房成交单价约31000元每平米。华苑地区的居华里二手房成交单价约36000元每平米。华苑居住区的这个房价现在已经大于等于老梅江地区的房价，难道是南开区二手房市场反击的号角吹响了？#天津生活# #天津身边事#
原来咱们的思维是不是买房抗通胀，现在变天了，成卖房抗通胀了。
不信再来给你看看这组数据，各地的二手房挂牌量是。
重庆就达到了25万套，武汉20万套，杭州了19万套，成都18万套，苏州17万套，天津也是17万套，青岛16万套，就连在北京这种一线城市都得到了13万套。
这说明什么？买房抗通胀呀，只适用于房价上升的周期，如果出现存量房供大于求，房价下行，那么不用说抗通胀了，资产缩水的速度就犹如这多米诺骨牌跌到了，想让它再立起来啊，真的非常困难。
房价价值缩水啊，在我们广州大家都感觉见很明显了，我们再给你举证一个北京一线城市啊，更让大家大跌一局，随便一套北京的房产是不是价值上千了？那么一千万的房子？假如他十年没涨，咱先不说他跌啊，买是一千万，卖又是一千万，这十年表面咱们看似没有赔，其实吧，他一年就赔到四十万十年就赔400万，大家知不知道为啥一千万的年财务成本啊，就得按4%来算，这一点来我给你解释一下，大家就明白了，存到银行一千万的利息能给你多少，咋也得有个4%左右啊，这么大的体量，如果按揭了一千万，你要出多少利息，是不是也得在4%左右，估计还得更高一点儿，如果房价每年不涨个6%-8%，那基本就没有赚头，就更不要说咱们现在的不涨反降。
那大家说卖房属不属于抗通胀，这里面我还没有说这个房产税的事儿了，大家好好想一想。
怎么样，思路打开了吗？还有什么问题吗？不懂的问题都可以，留言给我解答。
房租从来都低回报率，从十几年前的年回报率2%到今天的1.5%，十多年前天津河西区一套二十五万的房子，年租金也只有五千块钱，回报率2%，远不及当时很多银行的理财产品的6%的回报率，以当时当期的视角而言，房子不应该买入，而是应该卖出套现，然后购买理财产品！但是现在同样还是这套房子的年租金是两万块钱，而房价涨到了一百二十万，年回报率1.5%，但是以十多年前的购置成本而言年回报率则是8%，远远超过现在所有理财产品，而且风险极小
