健康资讯 #重庆头条# 好晕！真没想到，2021年春天，整个大渡口区在售的地铁房楼盘，仅仅只有3个？哎！好吧，整个江北区在售的地铁房楼盘也勉强只有十个……一瞬间，没想到重庆内环的房源，怎么就这么少了呢？照这个趋势下去，2-3年后，重庆内环的地铁房新盘，就要屈指可数了吧？重庆的内环，确实已经基本开发完毕了！最多2-3年后，重庆的内环就要进入二手房时代了！到时候，即便有些人还是有新房癌，但是，也由不得这些人啦！内环的二手房时代，迟早都会到来！#光线摄影学院曾兰老师# @山城关注 @罗娟儿 @重庆本地联盟 @追爱重庆 @光线摄影学院曾老师
亏惨了，网友买了龙湖巴滨路大社区的大平层，2018年卖到套内1.8万的大平层，现在二手房建面单价跌至1万多。
4年时间，房价不仅没涨，还跌了几千块一平，一套房子直接亏损就是几十万。四年的利息成本，大概也是一二十万。
龙湖如今在大渡口的百万方大社区，未来会不会也是同样的结局呢？大家觉得呢？
您好！我现在在重庆看新房。若考虑新盘，1万左右的。是买茶园新区的奥园越时代，金隅时代都汇？还是买大渡口区的？（佳兆业，融创，绿地城这附近，好多期的房子、空地啊）。还是都不考虑挑二手房？
答：
茶园吧。
茶园六站路到解放碑，下一轮城区外扩就可以城市化。大渡口实在太远，需要很多年。
价格也并没有明显的差异。
现在还有人会去抢房子？又是开发商和中介请着人在演戏，大渡口某湖焕城今天开盘，现场人山人海，这架势，你这房子不够卖哟。
让我们仔细看图片，绝大多数人都是中介，要么工作装，要么便装，真的看房子的市民，少得可怜，和以前的情形一样，几十个中介服侍着一个客户，这个客户还不一定下手买房呢。
照某些自媒体那么吹嘘，那，重庆房子又要暴涨了。
二手房无人问津，新楼盘会有人抢，抢来做什么，抢来不是就成二手房了么？如果真有那么多人抢房子，开发商公布个数据，这大渡口某湖焕城还剩几套房子呢？
连市房地产协会都发公告，提醒市民谨慎买房，别被忽悠了。#重庆头条# #重庆楼市#
大家都说买房子轻轨地铁修到哪儿，哪儿的房价就要暴涨，是真的吗？现在房子好不好卖决定权在中介，你信吗？
重庆最早的一条轨道是2号线，从较场口经杨家坪到大渡口。但是轨道通了后杨家坪，大堰，马王乡，大渡口房子暴涨了吗？可以说至今为止除了谢家湾的华润，其余楼盘基本处于重庆平均房价水平。
所以不是说那儿地铁通了哪儿房价就高了，要看地段，看产业，简单来说看哪儿上班的人工资高，哪里房价就要涨。
而现在，房子的涨价中介也功不可没。大学城融创文旅城就是被中介干起来的，全重庆这么多中介门市，一个门市带两个客户，你想想能干不起来吗？
现在中介一般都不会主动给客户推二手房，二手房可变因素太多，客户跳价，不可控。新房卖了开发商直接给佣金不香吗？而且有的高价格不好卖的楼盘佣金高的你都不敢想象，动辄10万-20万。
中介圈流行一句话，没有不好卖的房子，就看你佣金给的高不高。
所以大家购房的时候睁大眼睛，多比较，看哪儿适合，不要听有的不靠谱的中介乱说，有自己的判断。
重庆主城各区入学条件
购房为子女上学的请根据各区要求来布局，避免购房后不能就读。
1、沙坪坝区
落户年限：新房满一年，二手房满三年
满足三对口、六年一户，父母或法定监护人产权51%以上，人均15平米。
2、渝中区
落户年限：二手房满一年
满足三对口、六年一户，父母或法定监护人产权51%以上
3、九龙坡区
落户年限：提前一年落户
满足三对口、六年一户
4、渝北区
落户年限：新房一年、部分优质学位紧张的，二手房需要提前五件落户
满足三对口，监护人产权51%以上
5、巴南区
落户年限：无要求
满足三对口、六年一户，监护人产权51%以上
6、南岸区
落户年限：二手房提前三年
满足三对口
7、大渡口区
落户年限：提前一年落户
满足三对口、六年一户，监护人产权51%以上
8、北碚区
落户年限：无要求
满足六年一户，监护人产权51%以上
9、江北区
落户年限：无要求
满足三对口
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优质学区较多的城区，要求相对严格，优质学区一般的基本无门槛，只要买房了就能入学。
重庆二手房业主现在惜售的心态大概率会重蹈2018年的覆辙。记得2016-2018年是重庆楼市火爆的两年，二手房与新房价格倒挂，买不到新房的客户纷纷选择了二手房，当时许多业主也及时高位套现离场，但也有一部分业主，反复无常，一会卖一会不卖，只要有人想定，立马就加价，最后错过了最佳的变现时机。这种例子数不胜数，我身边就有很多这样的例子。2018年大渡口中交丽景80平米两房的房子，简单装修，我亲戚从挂架价95万，慢慢都涨到了110万，有许多中介带着客户看房子，基本上都出到了105万左右，但是我这个亲戚，老是觉得卖便宜了，总想赚最后一块钱，别人一出价就给涨几万，错过了最佳的出手时机。到后面19年/20年时客户最高只出到90万，在没办法的情况下就租给了托管，谁知道托管后面还跑路了，气得不行。今年3月份以95万人价格终于卖了，这两年耽误最佳抄底时机不说还少买了10万，我想很多2018年没有及时变现的二手房业主都经历过这个痛苦的过程。目前重庆二手房业主又开始傲娇了，大概率会重蹈2018年的覆辙。想卖一个好价钱的心态可以理解，但也要看清楼市走向才能实现利益最大化，拐点什么时候到谁也不知道，达到心理价位就应该及时出手，免得又在手上多拿几年还不能卖个好价格。真正的TZ者，是不会等着抄底的，也不会等高位赚最后一个铜板。
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