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怀柔山里刚改造好的院子，冬天虽冷，但春天可期，租户将于近日入住。#农村租房上美丽新乡村网# #农村房子出租上美丽新乡村网# #农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载#
城里人最缺的就是大自然和空间！疫情放开后很多城里人都去农村租院子住，也有一些有闲有退休金的退休朋友，准备抱团取暖集体去乡下生活养老。根据手中预算和喜爱风格不同，租院时考虑的因素也截然不同。如果让你选择，你希望租赁哪种类型的农家院子呢？#农村房子出租上美丽新乡村网##农村租房上美丽新乡村网##农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载#
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南北租房有哪些不同？
生在北方，长在北方，在北方工作了几年。说说北方的租房感受。房东或者中介说这个房子每月多少钱，你们讲完以后，可能合同都签了，后面他会把物业费拿回来让你付款。因为这边的物业费好像统一由租客付，并且是隐性的消费，虽然没有明说，但大家似乎达成共识。水费，电费，气费，网费，全部由租客付，这些是写明的。可能物业费没有说明，但房东是绝对不会自己付的，还是要压到租客身上。
南方这边租房，不用考虑物业费，物业费由房东或中介公司付，这个也是大家的共识。这是我在南北生活了很多年以后，感觉差别最大，也是差别最明显的地方。网费一般也都是包含在房租里面了。像水，电，气费一般由租客自付。但如果金额不是很大，再讲价钱时候水费和气费也可以包含在房租里面。
对于刚毕业的大学生，或者即将面临找工作需要租房子的人，刚开始租房子没有经验，总怕被坑，但是又不知道有哪些坑要踩。在讲房价，签合同的时候，建议把房费，水电气费，物业费，网费，在合同里写明，这样就不会出现后续多扣钱的情况。还有一般房东要求押一付三的，如果不想押一付三，谈到押一付一是没有问题的。对于租房子有不认同的地方，要大胆的和房东讲出来，不能吃哑巴亏。
坐拥无敌山脉视野，平谷这套被山谷包围的院子被太多人爱上。房主：租我的院子，山景管够！
乡村什么东西吸引了城市人？独栋的小院子，绿油油菜地，收获的农产品，高高的柿子树，满山的红叶，还有几只满村乱窜的小狗……。
也正是这些因素，让大批城里人到村里租院子，每个人也有自己喜欢乡村的点，比如有的朋友会提出：我的院子必须能看到山，最好村子是被山谷包围着的。关于这点赵先生就有话说了。在全国农村房屋出租信息平台美丽新乡村网上有套赵先生发布的房源，院子位于北京市平谷区，占地192平米，在两年前重新翻盖装修五室两卫一客一厨。 如果您喜欢安静的，自由，喜欢乡下风土人情，那这套院子在合适不过了。
院子 坐落在群山之中，只有一条通向城区的乡道。 现在的房子因为刚装修两年，所以暖气和空调还没有安装，赵先生承诺，在签订合同的时候，会为租户安装空调和暖气。现在小院正在租给北京农科院在村里做地质考察的研究人员，明年2023年6月1号房子到期，喜欢的话，可联系赵先生，赵先生明确表示：租我的院子，山景管够。#农村租房上美丽新乡村网##农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载##农村房子出租上美丽新乡村网#
福建福州，小洪和男友去年7月租下一套房子，住了两天后却被认定成群租房，吓得他们不敢再住，于是俩人要求房东退钱，但却遭到了房东的拒绝：“我的房子有独卫、能做饭，你们有啥不满意的？”
2022年7月19号，小洪租下了一套房子，租期一年，押金3600，可两天后房子被认定为群租房，如果不整改，就会断水断电。
到了9月份，房子没有整改，于是房子隔三差五断水断电，已经严重影响了小洪他们的生活，他们也不敢再住下去了，因为房东违反了租赁房屋的相关规定，他们要求房东退还押金，但却遭到了房东的拒绝。
于是，小洪寻求记者的帮忙。记者来到小周的群租房：房间总共五六十平方，却被隔成三个小的房间，每个房间里面都配了一个独卫，一个空调，油烟机等等，可是没有公共的空间。
小洪说：当时知道是一间房隔成的三个房间，但是不知道这样是违法的。现在他们三间租户都已经全部搬走，那么小周能否要回押金？对于这问题记者咨询了律师。
律师表示：群租房是禁止出租的，所以关于群租房的租赁合同实际上是无效的，无效的话，承租者是可以要求退租，并且要求退还全部的押金，甚至中介费，也是可以要求退款的。
随后，记者联系上了房东，房东却说：不需要了解，合同怎么写就怎么办。当记者说他的房子是违规违法的，他一个劲说没有，然后就挂掉了电话。
接着，记者从小洪处了解到，房东是委托房产中介签的合同，相关费用也是房产中介代收的。
为了进一步了解情况，记者也找到了中介门店，但工作人员表示，合同上的中介并不是他们家，他是个人中介，而且随便挂名。
从合同上来看，中介方一栏确实只用字写着海家房产，但并没有加盖公章。
对此，记者又联系上了这个中介，中介表示他已经不在海家房产，而且也马上跟房东协商退押金的事情。
记者一针见血问道：当时有没有了解过这个房屋的性质。中介回应：小周这个房子，原来就是卧室，本不需要拆。至于退押金的情况，他已经非常配合小周了。如果要去诉讼就去诉讼吧！
目前这种情况，小洪他们表示接下来会联合其他租户通过法律途径来维护自己的权益。
但是记者调察发现，房子被张贴整改通知书后，不仅没有整改，房东竟然还在对外招，中介仍在为这个群租房介绍客户。
为此记者将中介违规找群租房房 源的线索反映给了辖区房管部门。对该群租房未整改的问题，记者也找到了当地镇政 府的物业站：如果规定时间不整改，将会对房子断水断电，再不执行，就强 制 拆 除。
（素材来源：福建电视台帮帮团）
那么群租房合法吗？
如果房屋是通过隔断的方式进行群租的，是属于违法的行为。小洪租的房子明显属于违法了。
根据《商品房屋租赁管理办法》第8条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人 民 政 府规定的最低标准。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
根据《商品房屋租赁管理办法》第22条规定，违反本办法第8条规定的，由当地主管部门责令限期改正。
逾期不改正的，可处以1万元以上10万元以下罚款。房地产经纪机构，可处三万元以上10万元以下的罚款。
另一方面，出租房屋不符合规定的治安、消防等标准和要求的，由公 安 部门责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚款；
出租人集中出租房屋达到一定规模，未落实相应安 全管理责任，造成严重后果的，由公 安 部门责令改正，并可处较高10万元以下罚款。
群租房存在着很多安 全隐患，一方面可能会造成电路事故或者消防问题，发生火灾不好逃生，另一方面空间狭小，人员混杂，也不安 全。
在此，小编想说：大家在租房时一定要擦亮眼睛，特别是刚毕业的小伙伴，一定要找正规的中介，租合法的房子，不能一味贪图便宜而选择群租房。
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