健康资讯 学区，平房，保值，宜居，出国，想法太多，平衡自己的能力和欲望，能力支持自己的欲望会比较舒服。
章哥说买房优质房产领域创作者我在北京远郊区有一套大平层，六年前820w入手，装修花了100。现在想出手置换到东城，中介告知顶多800出，不算这几年还的月供利息也干赔200w。去年在安交片区买了一个上车房，一间十多平米的平房。我的困惑是：1、现在转学，平房没办法住，需要租房，安交三居室要15000，而且房子特别老旧有的还没燃气，租过来恨不得从新装修，郊区的房子闲置还要还着贷款，两重压力。
5月份北京的楼市一共卖出了2万多套二手房，2万多套二手房呢，就想想是多么夸张的一个数据。
数据更让我不敢相信的是，居然有接近1万套的二手房，成交价格不到200万，也就是从侧面说明了购房者可接受的绝大部分能力范围内都是在200万左右的房子。
还有一个更关键的数据是，5月份北京60万以下的二手房成交了2000多套，关键是北京还有60万以下的二手房吗？而且成交了2000多套。
我一直在想，做这些数据是不是都是阴阳合同，只不过是为了逃避部分税费而已，毕竟在北京这座城市60万以下的二手房想想有多想又或者想想有多破旧。
60万左右的房子可能真实成交价在100万 200万的左右的房子，真实成交价可能300万，毕竟成交价低了，交的税费自然而然也在下跌，200万的房子交税基本上在5万元左右徘徊，那么如果价格雪地给的税费自然而然就减少。
请说说你的看法，北京60万以下的房子是怎么样的？#北京#
京户，两娃，上学是明后年高峰期。目前顺义有商住房价值170万，朝阳大屯有20年买的两居室（可改为三居室），市值大概650万，还掉贷款只剩380万。请问我有必要趁着这两年换房税费优惠置换吗？可能首付只能添30万左右。如果两套换一套，请问有推荐的区域或小区吗？如果是仅卖掉商住，换一个东西海占坑房有戏吗？是否有推荐呢？
回答：
1、是否换房我可没建议，这没有标准，看自己的需求。
2、首付只添30万，那二套贷款最多只能187万，那能买到的总价合适吗？换房前是170+650=830，换房后是170+380+30+187=767万，越换越少不划算吧，这还没减去中介费和契税呢。
这还是先自己定吧，然后再说换到哪儿。700多万在所有学区都能买到房子了，但各个区的教育模式不一样，得看自己适合哪里，最后才是选房子。
3、仅卖掉商住，170万，二套资格，能买300万之内的房子。没戏，全北京哪个区的学区房基本都是400万左右起，东城和朝阳有300多万的，但不好贷款。东西城有平房300万左右，但也不让贷款。没推荐的。
4、而且明后年入学，如果是明年的话可得快点儿决定了，5月份之前就得完成房子和落户。
仅供参考。
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北京一套房500万，即便能按揭350万，且你的信誉好到银行给到你最低利率，30年利息也得近320万，本息820万，合计各项税费，装修，物业取暖等各项费用，均摊70年，年持有成本必然不止12万…
但事实上，70年产权，是土地使用权的概念，即便买新房，你也不可能真实享受到70年产权，或许房子盖好，你实际最多只能住60～65年，如果是二手房，剩余二三十年产权的，这样再计算一下年持有成本，必然是不止12万的…
按照北京普遍的1：800，1：1000及以上的租售比来计算，一套显性价格500万房产的租金，租金也就5000，6500左右…
实际上，北京一套500万的房产，全装全配，真实月租金大概4500～8000，还得包物业取暖及各项税费…
如果房屋本身，以及租金收益不升值，或升值幅度不足以支撑价差，必然都是净亏损，房屋每年得升值多少，才能赢亏平衡，是个问题…
所谓商品房，既然是商品，就天然需要计算盈利能力，撇开贷款利率，通货膨胀，房屋每年不升值个10%以上，能实现得了盈亏平衡吗？
普通人买楼，大概率都会掏空六个钱包，在此之前，要不要先考虑一个问题：购买居民楼，还有可能性实现如前些年那般的投资增幅不了？买房的必要性，是什么？如果有人非得把你和你的小家庭往火坑里推，你何以坚持觉得那是有意义的赴死？你见识过如此这般的赌徒？还是你比不要命的赌徒还不要命？
上海很多楼盘被指导价打六折的，万科天空之城、盘龙天地等。除了房产税，上海还有个远超北京深圳的限购大杀器，就是外地人单身不能购房，这一点杀伤力巨大， 你可以想想如果深圳也是这样，等于有购房资格的人一下子打了三折。另外上海还有豪宅税，外环外300万的二手房，税费乱七八糟加起来四十多万，深圳是政府出面主动减税的，之前那一波房价怎么起来的，不就是深圳提高非普通住宅标准，变相取消豪宅税？
大川侃楼市上海人的购买力果然要比深圳人强太多了，这也不意外，细细研究你会发现，来深圳的人，想一夜暴富的屌丝居多，可上海恰恰相反，精英人士会更多一些。这也就是上海楼市和深圳楼市差别大的根本原因。有数据显示，截止到7月底，上海的二手房共计成交19224套，创过去12个月来最高，再加上周末两天的成交量，总成交量达到两万套估计没多大问题。看来，只有潮水退去，才能看到一座城市的真实价值，炒房和真的有底气是两码事。#我要上微头条#
#女子6年前120万买房 卖房后亏94万# 环京的楼市，成为了这几年楼市宏观调控下跌最大的区域。现在如果去看买房失败的案例，不论是刚需购房还是投资炒楼，只要是在环绕北京的香河、三河、大厂、固安、燕郊，这几年价格下跌的都非常厉害，而且在短时间来看已经不可能回到2017年、2018年的高点了。
所以在网上大家能看到很多环京楼市卖惨的案例。现在有一个视频被推上了热搜，其中的主角张女士在2016年12月，香河买了77.45平方米，总价120万的一套房。首付仅需10万，剩余的由开发商担保都可以贷款。张女士夫妻俩就买了一套，作为投资升值。
结果在2018年高点没有卖，现在卖出去只卖了66万，仅仅买卖之差就净亏损了54万。再加上房贷款的利息、中介费用以及过户的税费等等，结果一算整整赔了94万。卖房得到的66万归还银行剩余贷款，最终还要筹钱37.45万才能房贷结清。这一对夫妻悲叹“相当于10年白干了！”
除了环京楼市，在前10多年投资买了商铺的很多业主，现在也是后悔不已。租又租不出去，还得交着各种费用，卖也价格下跌的非常之多。所以说，在过去的十几年，海边养老房，环京的楼市，以及实体商铺投资可能都是亏本的。未来一些经济不发达县城的房产也有可能要进入到漫漫熊市之路。头条热榜
我在北京远郊区有一套大平层，六年前820w入手，装修花了100。现在想出手置换到东城，中介告知顶多800出，不算这几年还的月供利息也干赔200w。去年在安交片区买了一个上车房，一间十多平米的平房。我的困惑是：
1、现在转学，平房没办法住，需要租房，安交三居室要15000，而且房子特别老旧有的还没燃气，租过来恨不得从新装修，郊区的房子闲置还要还着贷款，两重压力。
2、卖掉郊区的平层和安交的平房，还完贷款能凑个八九百，买个老破小，这个价格安交只能买两居，俩孩子过几年大了还得折腾三居，主要担心以后随着弱化学区房概念，会不会到时候又赔200…，心理承受不了，我和队友都是体制内死工资，禁不起这么赔。
3、先用这小平房上学，再卖掉郊区平层和平房换个离安交不远，学区差一些，房龄新一些，没太多溢价的房子，不求升值，别赔就行。本人对平房有执念，就喜欢住平房，如果花八九百买个平房呢？如果孩子大了有出国打算可能还会卖房，平房是不是就更难流通？
回答：
1、把这大平层租出去能有多少租金？就是远郊的，800万估计户型小不了，不太好租，租金也不高，而且还有可能毁装修，收的那点儿租金不划算。
房子是用来住的，如果确定是这套平层不住了就卖掉呗，要不然过几年装修能回收的或许更少。而且既然是远郊的，还是大户型，升值和流动性一般不占便宜，未必能跟上大盘走势。
2、平房就是占坑儿用，刚买一年就卖，那这税费可就浪费了。过几年再折腾一次，那这税费都得大几十万了，还没算时间精力和装修成本，考虑好。如果确定是为了居住升级，那最好一步到位，置换一次就是4%的税费损失。
换的还是学区房老破小，千万总价以下的溢价率肯定是平均值，从居住的性价比上并不划算，也同样没避开过两年入学儿童减少的溢价风险，意义不是太大。
未必赔钱，学区房在高峰期过后也有可能是涨的慢点儿而已，逐步降低溢价率。台湾台北和韩国首尔都是这先例，就算咱们的人口断崖猛了点儿，也未必是直接下跌。但既然是已经有了占坑儿房了，那再折腾没什么必要，还是先算算税费成本吧。
3、对平房有执念。那这就是个人喜好问题了，是消费为主，和投资相冲突。平房的价格走势我也说不太好，尤其现在没有拆迁了，政策更不敢预测。
给个参考吧，十年前，东城平房的单价是楼房的接近两倍。比如香饵胡同，楼房6万多，平房12万，那会儿的家长们赌的就是既能上学也能等拆迁。但现在这里的楼房涨到16万吧，平房估计到不了20万吧。更典型的还有金融街，十年前的平房单价就达到20多万一平，现在我不知道多少钱，但肯定也到不了30万。
所以平房考虑好，房子是用来住的，越宜居的才越保值。如果既失去了拆迁获利的可能，居住体验也不太好，将来再降低学区功能，贷款还受限制，那流动性和升值都会受影响。
4、总之吧，如果是我，在确定远郊大平层不住的情况下会卖掉，也不折腾现在的平房了，就在附近朝阳区买个能自住的，看交通情况买在哪里。朝阳的只要不是学区房就没溢价，居住的性价比高，也没什么风险。至于现有平房，那就用完了学位再说。
仅供参考。
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