健康资讯 房产小知识：
&房产税的计算
在上海有房的注意了，房产税真的来了
上海1月28日起正式开征房产税，家庭超过人均60㎡的部分，征税，税率暂定为0.6%。
计算公式：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。
例如你家三口人，两套200平的房子，400-180=220，也就是220平米面积需要交房产税。
专业人士透露中国目前房产总市值达460万亿元，如果今后开始征收房产税，就算按每年1%计算也有4.6万亿。
有报道说，30年前，卖掉日本东京的地皮就可以“买下”整个美国！结果泡沫出现了
而30年后的今天，中国房产总市值已突破65万亿美元，足以“买下”美国、日本和整个欧洲，会不会也出现泡沫呢？
泡沫出现不出现难以判断，但是如果国家开始像美国一样开始征收房产税，将在未来成为政府相当可观的一笔财政收入，如果开始征收房产税，那些有很多套房子的人该怎么办？如果大家都急于出手，楼市会不会崩盘？大家支持征收房产税吗？评论区说说你的看法吧！
#2022生机大会# #在头条看见彼此#
上海房产税今天就要开始执行了，那么要交多少税呢？ 举个例子计算一下。房产税计算公式为：应纳税额=纳税面积*购房单价*70%*税率。其中税率是0.6%，人均免除面积是60平。以价值600万的二套，三口之家，合计面积 200平方，新购房单价9万计算。应纳税额 = 20 * 90000* 0.7 * 0.006 = 7560元 ，这点钱其实也不算多。
不过绝大多数人是不用交的，少部分中产、富豪和本地多套房的土著需要缴纳；因为对本市居民家庭给予了人均60平方米的免税住房面积扣除（能达到人均60平米的很少吧？三口之家就是180平，资产值两千万了） 。
对于中产和富豪征房产税是应该的，那么是否也应该把这些钱拿出来，给无住房或者人均住房面积小于15平的人民发些补贴呢？
房产税是一个比较复杂的计算方法，至少与面积、家庭人口总数、房屋总价等数据都有关，而且还有阶梯比例:
1.家庭拥有住房套数（又分同城异地），比如同城第一套免征，二套以上起征；异地三套以上起征。
2.家庭人口总数和住房面积。比如家里有3口人，就150平方以上起征；家里有5口人，就250平方以上开始起征。
3.套数和面积并行，哪个先达到就起征，就像买车保养一样，公里数和时间，哪个先达到就到做保养时间了。
4.实行阶梯征收比例，套数越多或面积越大，比例越大，比如第3套（或150平方）按0.5%，第5套（250平方）就按1%，目前个人所得税也是这样征收的。
5.与房屋总价有关，比如在深圳第3套100平方的房子，每年收1000元房产税，在鹤岗也是第3套100平方房子，每年就只收300元房产税，房屋总价根据房产局备案的房屋评估价来确定。
6.征收原则就低不就高，保护住户个人利益，比如你在在鹤岗1套，深圳1套，在长沙1套，按照房屋总价排序，由高到低，深圳的一套总价排第一，长沙排第二，那就第三套是鹤岗的要交房产税。
7.房产税是对炒房者的一种调控，比如手里有十套房，那可能按20%来收税了，让炒房客就炒不起来了。
8.房产税起征后，房贷就会放开。
计算美国租售比要剔除掉房产税，如果这么算，1/22的租售比就是1/33了，也就是33年左右回本，跟国内的差距并不大，很多小城市都能达到这个水平。很多三四线城市的二手房，60万的房子一年租2万，其实跟这个差不多。
白子玄V优质财经领域创作者漂亮国的房地产是怎么个玩法？
13:00
国家应该给租房市场规范，房租每年参考GDP本年度指数，比如 该指数上涨百分比是10，那么房租可以上涨，3-5%，由专业人士来制定计算比例，否则就不涨，，房东该付什么责任，租客付什么责任，应该明确，特别是房产税应由房东交，税务局不要找租客，租客代缴进不了账。
房产税落地，有的拆迁了几十套的房叔房姐，这个税怎么收啊？
按照一套100万计算，20套，2000万，收税2%，就是40万啊！
#房产税推出多套房要不要抛# 取决于：1、房产税税率和计算、征收办法；2、你的收入及对房产税的承受能力；3、你对未来市场变化的估计和自己对房产的计划打算。可以肯定的是，房产税的推出肯定会增加房价下行的压力及房地产市场的风险，这也是为什么房产税的推出喊了多年迟迟未落地的原因，房产税推出多套房要不要抛#
