健康资讯 #青岛头条# 青岛市南区政府西迁或已成定局，或将入驻中山路百盛，带动老城区复兴。
自07年市南区政府搬迁至软件园后，西部片区便逐渐成了老城区，给人的印象除了夏天满满的游客，就是破旧的老房子，虽然喊了多年复兴，但结果确实一年不如一年，仅剩下一句 这才是青岛 的老辈人的骄傲。
#青岛头条# 青岛高新区这个楼盘厉害了，竟然荣获2022年真金楼盘，更厉害的是获得者竟然是高新区房价木地板--星雨华府，这个由凤凰网冠名搞的奖牌，真假有待商榷，假若真的是评选出来的话那可真是贻笑大方了。
另外还有一个搜狐焦点的奖牌在那排着，难道这些老牌媒体现在都沦落到给点元子就发奖牌了么？这个奖牌你觉得值多少元子？
首套利率还有可能下调，关键是以后会不会涨回去？
首套房要是的交付和配套兑现。
兑现配套，房子就不会掉价，没有交付，更是灾难。
#青岛头条# #青岛房价#
青岛雨润·星雨华府，三季有花、四季有景青岛雨润·星雨华府，五重植物景观美不胜收青岛雨润·星雨华府，全季节景观园林青岛雨润·星雨华府，如同住进公园中青岛雨润·星雨华府，诗情画意的社区生活一直都听说青岛高新区有个叫星雨华府的楼盘，园林景观是一绝，终于有幸能去参观一下，可以看得出在园林打造上，开发商是用心考虑过的，着重设计了景观植物的层次，利用植物形成住户与道路间视线的遮挡，形成景观间视线的穿透，高大的乔木与小乔木、灌木等上百种植被使植物景观更为丰富。据置业顾问介绍，社区的这种植被构造可以形成三季有花，四季有景，五重植物景观的全季节景观园林，四季都有美景可观赏，也是一种幸福。
青岛雨润·星雨华府，三季有花、四季有景
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青岛雨润·星雨华府，全季节景观园林
青岛雨润·星雨华府，如同住进公园中
青岛雨润·星雨华府，诗情画意的社区生活
一直都听说青岛高新区有个叫星雨华府的楼盘，园林景观是一绝，终于有幸能去参观一下，可以看得出在园林打造上，开发商是用心考虑过的，着重设计了景观植物的层次，利用植物形成住户与道路间视线的遮挡，形成景观间视线的穿透，高大的乔木与小乔木、灌木等上百种植被使植物景观更为丰富。
据置业顾问介绍，社区的这种植被构造可以形成三季有花，四季有景，五重植物景观的全季节景观园林，四季都有美景可观赏，也是一种幸福。
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据置业顾问介绍，社区的这种植被构造可以形成三季有花，四季有景，五重植物景观的全季节景观园林，四季都有美景可观赏，也是一种幸福。
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一直都听说青岛高新区有个叫星雨华府的楼盘，园林景观是一绝，终于有幸能去参观一下，可以看得出在园林打造上，开发商是用心考虑过的，着重设计了景观植物的层次，利用植物形成住户与道路间视线的遮挡，形成景观间视线的穿透，高大的乔木与小乔木、灌木等上百种植被使植物景观更为丰富。
据置业顾问介绍，社区的这种植被构造可以形成三季有花，四季有景，五重植物景观的全季节景观园林，四季都有美景可观赏，也是一种幸福。
记得很早之前（还没开这个号的时候，18年或者19年）我写过一篇评楼市的短文，里面解释了一个观点，按照政治经济学的观点，价格围绕价值上下波动，为何房价只涨不跌？
当时提到一个概念，考虑货币放水，房地产是M2的蓄水池，那么作为一个城市，应该是房价收入比围绕某个值上下波动，而不是房价本身围绕某个值上下波动。
当时我翻找了历年青岛平均房价和平均工资的数据，做了一个对比发现，从98年房改到今天，青岛的平均房价收入比一直是在2-3之间波动，也就是说，青岛平均2-3个月的社平工资，可以在青岛（平均房价之下）买一平米房子。
当然这个模型并不严谨，原因有二：
第一，严格来说，从20年前直到现在，各个城市的房价收入比都是波动下行，早期青岛房价收入比可以到4以上，现在可能也就是2上下。但这并不能说明房子买起来越来越容易。因为城市在扩大。20年前购房者纠结的可能是浮山后、李村周边，现在呢？恐怕唐岛湾、城阳核心都“够呛”了，通勤的幸福指数也是越来越低。
第二，数据来源不同，房价收入比的数值算起来也不一样。所以大家可以不用纠缠细节。
当年我的预判是，青岛房价达到18年高点之后，应该是持平、微跌若干年，预计3-5年时间，让青岛社平工资到达9000-12000前后，再开始新一轮上涨。
但现在看来这个预测并不对，因为实际发生的事情是薪水没上去，房价跌了。但也不能说完全不对，因为确实房价收入比已经到了低点——只不过用了另一种方式。
但是另一个预测倒是说准了：当时我认为3-5年时间，上位者对房地产的态度就会从打压转为刺激。现在是4年，情况刚好符合我的预判。
那未来青岛这个房价还能起来吗？我的看法是能。原因有三：
第一，青岛和丽江、大理、三亚相似，是国内著名的旅游目的地城市，未来“第二居所”、“文旅地产”发展得怎么样，将是青岛楼市后半程的重点。
内地人对推开窗户，面朝大海的追求，是不会变的——变的东西是这几年的大环境，众所周知的口罩事件对文旅的压制，大家不愿或者不能出来度假了，“第二居所”的追求，暂时不予考虑了。表现就是需求被严重压缩了，仅此而已。但这个是暂时的。
第二，长期来看，中国的城市化其实还有后半场，青岛这个级别的城市，还会从三四线中小城市和周围县城“吸血”，扩大自己的人口规模。估计10-15年时间青岛还能吸纳300万人上下。届时的楼市状态，与现在肯定是完全不一样的。
第三，现在120平米左右的套三户型，肯定不是改善置业的终极形态。扩大居住面积、增加功能区，应该是未来继续改善的方向。
房子作为M2蓄水池的本质，其实没有变。这几年M2数据网上都有，超发的货币，其实得有个池子把它存起来。
现在的青岛楼市，别看是至暗时刻，但利好已经开始释放，有点像14年底的样子。就我这段时间踩盘的感受是，其实并不是售楼处门可罗雀，而是很多潜在购房者眼下还是持币观望，只看不买。
最重要的，是给这些人信心。
当然，话还要说回来，只靠青岛人自己的改善置业需求，那以眼下这个库存量，楼市确实没办法有起色。更重要的是，主城不是楼市的安全区。如果大家都觉得“市区保值增值”，继续扩大城乡房价差距，那开发商就会扎堆在市内四区建改善房，供应量大增就会让所谓“安全区”越来越小，最后崂山“豪宅不豪”。
让青岛楼市回暖的正确钥匙，应该是海景房投资度假为目的的外地来青购房群体的广泛回归，金沙滩、灵山卫、蓝谷三大板块全面“触底反弹”。不知道多少人能理解到这一层呢？
#青岛头条##青岛置业指南针#
一直都听说青岛高新区有个叫星雨华府的楼盘，园林景观是一绝，终于有幸能去参观一下，可以看得出在园林打造上，开发商是用心考虑过的，着重设计了景观植物的层次，利用植物形成住户与道路间视线的遮挡，形成景观间视线的穿透，高大的乔木与小乔木、灌木等上百种植被使植物景观更为丰富。据置业顾问介绍，社区的这种植被构造可以形成三季有花，四季有景，五重植物景观的全季节景观园林，四季都有美景可观赏，也是一种幸福。
