健康资讯 赶在2022年的年尾，终于将在广州的小房子卖掉了。
房市寒冬，买卖都不容易，过户完成的一瞬间，一阵失落，一阵轻松。房款到账的一瞬间，计算了一下这次投资的结果，只剩下 唏嘘。
给国家财政贡献了两次税收，给银行贡献了几年的利息，给中介贡献了一笔中介费，到头来算是挣了点辛苦钱。
2016年在房价上涨的初期，着急忙慌的入手了一套八十来平的小房子，总价171W。首套房名额下，三成首付52W，加上税费、中介 费以及其他手续费，一共花了58W，十年积蓄，一朝散尽。这里不得不吐槽一下，当时卖方市场，房屋买卖的税费都是买家出，实在弱势到极点。
贷款方面，二十年组合贷，公积金贷款60W，商贷59W。正好赶上了商贷打八五折的时机，公积金加商贷，合计月供7030，还款压力 颇大。交易完成，又东挪西凑小6W，做了一下简单装修，入了一些家具，最终钱包彻底掏干还欠了一笔巨债，进入了每个月沉重的还贷阶段。
疫情期间，因为各种原因，月供力有未逮，不得不考虑卖房脱身。2021年底挂盘，挂了近一年，才终于在不断的降价下，勉强卖了出去，说起来都是一把心酸泪。
正常估价270w的房子，最终八折出售，218W成交，个人所得税自己承担，加上中介费，实际到手214W。
细算下来，买房六年，首付、买卖中介费和税费、月供和提前还款，总计投入205W。除了不用付房租住了六年，净赚9W（手动掩面）[泪奔]。
生活不易，买房不易，庆幸的是，我没有在房价高点买房，有机会逃过一劫。也许，以后还会考虑买房，但现在，唯求安稳不负债。
当房产估值大于银行贷款时，按对冲条款，银行是不是也该补钱给贷款人呢？
最严谨和最专业的表达是，深圳这位供房业主所供房子的即时周期（这个周期由银行说了算，缓跌期一年半年每季作为一个评估房子市值周期也可以，急跌时，银行认为有必要一周作一次估值周期那就是一周！）市值比贷款（尚未偿还本金）余额少50万元，所以，银行不承担这50万的减候风险！好房价续跌，则评估后续补差额！
国家应该控制的是银行部门和房地产公司，房地产公司注册资金应该是50%的现金，银行放贷只能是抵押物（土地）估值的50%，取消预售制，以实物（完工缴房）形式出售，一个工作月办好房产证，放开限价限购，由市场决定房地产商的生死存亡！！
老道财经6中央房地产政策落地再遭“偏离”，“保交楼”变成“全面大松绑”。 12月28日，重庆发布了新的房地产地方政策，跟原有政策相比，最大的变化主要还是集中在新房销售方面。虽说对于家庭购买套数以及贷款政策上，依然有着这样那样的限制，但业内人士则认为，在一定的操作下，完全可以让购房者规避掉相关限制，几乎就等同于“不限购不限贷”了。新政策怎么看都不像是在辅助房地产行业稳定发展，而像是在喊话“我松绑了，大家都赶紧来买买买”、鼓励大家继续炒房。
贷款不是给了开发商吗？银行应该向开发商要回差额啊！是不是可以这样理解，开发商把房子卖给银行，客户从银行买了房子，然后房款不足，缴纳首付再贷款还贷。如果房子估价下跌，银行是不是应该向开发商要回差额？客户向银行要回差额！我一千万买的，你现在值五百万，怎么反而我掏钱？
【房子评估后，倒欠银行50万】中国大中小城市房价连续多月下跌，继购房者断供后，"负资产"问题也开始浮现，有购房者在微博发帖，指在深圳的房子因估价下跌，被银行要求付五十万元，补足抵押物的价值，事件引发热议和购房者的恐慌。有评论表示，"负资产"个案出现，与早前断供潮影响银行资金流有关，相信会成为中国新一波与房地产相关的爆雷事件。在微博拥有近三百万粉丝的知名数码博主李灵杰早前在微博发文表示，在深圳用贷款购买的房子近期在银行重新评估房价后，因为估价下降，被银行要求按贷款合同，支付估价差价，需要向银行支付五十万元人民币
今天是2022年最后一个交易日，收盘后内心久久不能平静，
业内整体惨淡，整个业绩能不亏，已经是5%的人了。基金回撤超过20%都是正现象。
房子跌，股市跌，债券跌，银行理财跌。
这种现象在老索这20年的职业生涯中，只有2008年前后有过，像这种不是股灾年份打成这个鬼样子，实属罕见。
老索以为，造成今天的悲剧，共有五个原因
一，美国的加息，人民币大跌，从6.3一直贬值到7.3。其间导致股市资金大量流出，没有货币的主控权，外资大幅度的流出，形成了恐慌，造成了港股与A股的大跌。
二，疫情从年初忙到年尾，前三个月，北上广深封控，长三角与珠三角，累月供应链处于断裂状态，后面全国各地陆封控。后一个月，因为疫情突然放开，全民发烧，中间不断黄码 ，红码，隔离，整个经济处于失序的状态。房地产岌岌可危。北京周边出现腰斩房价。
（与老索交朋友， 少吃亏）
三，美国对中国遏制与打压，没有停止，年前本来说，要取消对中国的关税，后来又没声了，中国一直处于高端芯片，紧缺的状态。美国联合荷兰ASML，与台积电，对中国光刻机的封锁，让以华为为首的中国科技，一直忙于活下去。
四，俄乌战争，从2月14日开打，一直到今天，全球油气价格高企。美油最高干到 130美元一桶。中国是进口油气的大国。一直在为通胀担心，不敢大开货币之门。俄乌战争中国采取是中立政策，但在西方眼中，并不是这么看，所以，阴为绊阴之事，时有发生。
五，A股在弱势中，融资额度创下全球新高。整个市场融资格局没有改变，市场中只是妖股赌博作为主流，中间炒作过一次整车，与疫情相关的连花清瘟与退烧药。主流成长性公司很少出现。
这五大问题，是今年中国散户与基民面对的客观环境，哪一个散户可以解决。
（与老索交朋友， 少吃亏）
说说今天的行情吧
指数处于正常上涨状态，成交量6040亿。能保持红色，已经不容易了。接下来三天假期，随后就是过年，整个春节前，除非有重大政策出台，不然行情没有太大起色。这是基本的规律。就是无量无行情。
股市问题，背后是经济的问题，现在整个经济热点不清晰，政策逻辑还是在保增长为主。刺激房地产，刺激数据行业，但些东西真的没有办法大幅度拉升当前的经济。对新的经济增长的热点。就目前情况来看，十分迷茫。。
那么老索依然看好，年后会波动到3400点。因为市场值3400点。整个中字头的大盘股有集体重估的政策预期。沪深300ETF的估值9.4倍的PE,处于历史低点。
（与老索交朋友， 少吃亏）
怎么不说房产的性质变为风险资产了，只能抵押估值的30%！
绝缘木头今天看到一个新闻央妈摸底，全国家庭总资产超过300万的有4.9亿家庭！真的好想笑啊！这这家庭几乎全部都是房奴啊！央妈还在全国摸排过，99.63%的家庭存款小于50万！也就是说全国家庭存款超过50万的只有0.37%！全国有住房的家庭高达96%！这些家庭几乎掏空了一辈子的积蓄，甚至还要还着几十年的房贷，而房子的完全所有权还不是自己的！从这角度看，全国几乎都是贫穷的人！都是可怜的人啊！！！
比如开盘价一万，在银行贷款8000。但需要分阶段放款。。现在大环境不好，房屋估值7000，银行不干了，阶段款不给放了。。。资金链断了，就炸了雷呗。。。
