健康资讯 章哥，我现在北京二套买房。看到一个房子，东大桥东里的一个50平东西小两居。但是谈的最低价单价要7.95万了。买的动机是孩子上芳草地国际学校。但是我们也有别的选择，也不是非得上。我大致算了一下，以首付契税中介费293算的话，以后房租大致抵了大部分房贷，5年后房子花的成本是405万。
假设5年每年293万的理财收益是3.5%，理财5年的收益大致是52万。也就是5年后这房子卖到457万才算不亏。不知道我算的对不对。这样的话5年后这房子的均价要到9.14万才可以。我觉得东大桥东里这里，不太可能吧。92年的公房。我不仅担心这个价卖不到，我还怕这里以后连8万均价都到不了，砸手里了。请问章哥是什么看法呢？
回答：
1、 这怎么说呢，应该你算的没错，就是这种情况。这只能是自己来判断未来的走势了，房住不炒，我没有什么看法。
2、 只能这么说，自从中国有了商品房市场，买房是否划算的争论就没断过。因为如果和同期银行利率对比，那无论任何时期买房都是不划算的。而且不光是中国，全世界都一样。
北京第一批商品房是1980年出现的，400块钱一平米，在团结湖。一共才两栋小楼160套，卖了半年多才卖干净。因为北京人太精明，都觉得买房不划算，都还想着分房呢。
就因为第一批商品房不好卖，所以直到九年之后，1989年二月，北京才推出了第二批商品房。东直门十字坡的买1900，永外西罗园的1700，广外红莲的1600。这次比较快，1天清盘。但从此北京就开始了争论，买房到底是否划算？因为当年银行五年期利率高达14%，一套房十多万，每年白白损失2万多的利息，实在不划算。所以当年就开始了争论，买房到底划算不划算。
方庄也非常典型。那会儿北京缺房子，所以租金很高，1994年的租金回报率能达到10%，也就是十年回本。而同期银行利率是12%。到现在这些人估计还后悔呢，后悔没多买几套。
3、 这么说吧，直到2009年之前，北京的租售比非常健康，和全球通行惯例一致，200-300。甚至中关村等学区房曾经创下150的高收益，放到今天都不可想象。可那会儿很多人不买房，因为银行理财产品的回报率是7%左右，更高的都有。也没人相信房价还会涨多少。当年很多人卖了房存银行，到今天也不知是否后悔。
4、 我不知道房价是否还会涨，房住不炒是中央精神。有需求就买，没需求就拉倒，经济形势是无法预测的。反正在我这20多年的卖房经验来看，买房的很多都是没算清楚帐的，就是觉得有需要就买了，也未必是真为了升值什么的。我说不好未来，更不敢预测什么。仅供参考。
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