健康资讯 南山／华侨城 香山美墅云颂 175平无指导价
小区:香山美墅云颂
面积:175.86平
户型:4室2厅2卫1厨2阳
产权:不满五年
朝向:南
价格:2400万（无指导价）
首付3成:720万
房源优势:
1、没有指导价，可按成交价贷款
2、交通方便，地铁1号线，白石洲站1400米
小区特点:
香山美墅居住人群普遍高智、高能、高素质;事业家庭稳定，邻里关系更和睦。它地处华侨城商圈东北角，多年口碑，多样户型，吸引了很多新兴产业.中高管。还有很多华侨城老业主置换过来，或者是给孩子准备的婚房。近华美术馆，何香凝美术馆等艺术氛围浓厚的区域;也吸引了艺术家和设计师。#深圳# #深圳二手房# #指导价# #低于指导价#
前一段时间深圳轰轰烈烈推出了4420人才房，要知道这些人才房是新房价格的6折，光看价格是非常吸引人。
但是去化率只有44%，只有1930套房子被选上。当然也不乏卖完的项目，比如光明华侨城九樾广场，全部卖完。而大部分房子还是未能卖完，西乡鸿栖台231套房子未被选上，龙华的星河开市客3房选购率仅23%，大鹏安居君兰湾府三房只卖了3套，这里不乏位置非常理想的西乡，龙华北站附近，但是居然还有那么多房子被抛弃，这是怎么回事？
其实，人才房与安居房一样，也面临低的去化率。与商品房一样，热门地区新房卖的比较好，而偏离主城市区或者产业缺乏区域去化率就低下，而东部的龙岗，坪山还有大鹏远离主城市，这些地方商品房卖的也非常不好，个别楼盘滞销，而单价仅仅在3-5万之间，而6折的人才房也一样面临这个问题，刚需买房需要考虑就业的通勤问题，太偏远的地区房产只能用脚来投票。
而经过口罩事件的影响，大家无论从信心和收入都出现下降，不少大厂朋友收入断崖式下降，甚至面临被裁员的风险，根本不敢买房置业，也不知道哪天失业了，还要背着一大笔房贷。
人才房与安居房一样，虽然价格打折了，但是有相当的门槛。比如户型是在90平以下，2房和3房对一些家庭来说显得太局促，而未来需要二次出售，要5年的年期并且要缴纳50%增值空间，这也是许多人却步的原因，更重要内地省会城市都发展起来，深圳也许就是一个中转站。
另外，值得诟病的是现在人才房和安居房都与商品房混居的模式，这种模式美其名曰缩小贫富差距，不会产生平民窟。但是容易激化商品房与人才房安居房业主的矛盾，不同房价，不同管理费，要享受同样配套，花园资源，这样公平吗？#人才房# #安居房#
武汉部分小区的挂牌价格
华侨城原岸单价高达8万8，可以堪比北京上海了。
单价超过5万的小区有21个，超过4万的有59个，不得不说武汉的房价也挺高的了。
对于很多工资4000-6000的打工族来说，武汉的房价也是高不可攀的。
大家觉得武汉的房价有泡沫吗？
#武汉房价#
#武汉头条#青山滨江华侨城红坊4号楼（52层201套）和5号楼（43层166套）拿证，毛坯均价23951元/平，较前期均价23254元/平涨697元/平，4号楼的户型是139的边户和116的中间户，5号楼的户型是124的边户，114的中间户，刚需三成首付起码也是75万起，如果想月供低一点，起码八九十万的首付要有的吧。
这个价格已经是青山滨江最高价了，每个区域都要有个标杆来逐渐拉高区域均价，华侨城确实也有这个实力。我们看下2021年4月15日拿证的2号楼（43层167套）卖的咋样吧，根据备案显示目前备案了59套，从网签来看，距今1个月确实还有大量房源没网签，考虑到备案的延迟性，两个月后小编再来看这个青山最高价的盘卖的咋样吧。
现在大武汉主城核心板块的新房，都有逐渐看涨的区域，在你们的印象中，你们觉得青山滨江的房价应该在什么档位？#房产大真探#
上海外滩附近造的别墅有多贵？
华侨城苏河湾，其中一套，639.42平，单价309656元，总价1.98亿，市区别墅真是奢侈品！
#上海头条# #上海身边事# #房价#
以下内容为8月23日至8月29日拍卖房源，共63套房。
特别提醒:
1，黄色填充色表格为起拍价超出二手房市场参考价房源，共29套。二拍房源6套！
2，宝安区域招商华侨城T2栋T203为异地法院处置单位，税费各付，买受人仅需缴纳契税；
3，近期法拍房关注度地，流拍房源相对较多，近期有购房的需求网友，有合适房源可以果断入手；
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以上特别提醒内容仅供参考，房源实际情况以自核实为准！
#深圳买房##房地产##深圳头夈##在深圳##买房##法拍房#
#南昌头条# 2万多的房价，也没见得有多好！2018年买了华侨城万科的房子，说建的站前路小学华侨城校区，双学区房只能我们华侨城的业主孩子可以就读，结果才2年就开始打脸了，学位紧张教室紧张！旁边的恒大华府，国贸蓝湾，熙岸的都可以就近原则入学，他们说当时卖房的业务员也都承诺可以就读站前路小学华侨城校区，而且房价也大约2万一平，这几天都在维权，你们希望谁赢？
还记得华侨城在2021年7月拿下的麻涌大步村“地王”项目吗？
当时20多家房企（含马甲）竞相报价94轮，将地块总价推至封顶，最终由华侨城以16亿竞得，折合可售楼面价14008元/平。
对于这个项目，华侨城不仅愿意花钱，在规划设计方面也花了不少精力。
经过半年的打磨，华侨城云瑞府终于面世，最近在星河广场开放了展厅。
首推地块一的楼栋，因为容积率1.5的限制，项目干脆将这13栋楼打造为7-11层的小高层，并做了1梯2户设计。
楼市君也拿到了项目户型图，首推99平3房、123平4+1房、141平4+1房三种户型，偏向于改善型买家。
据销售透露，项目将于年后的3-4月开放售楼部和样板间，计划5月首开，吹风价在2.2-2.3万/平（毛坯）。
这样的价格放在麻涌，值得入手吗？
在思考这个问题之前，我们先来梳理下麻涌的市场状态。
麻涌一直都是东莞楼市的“供应大户”，2020年的新房销量更是达到全市各镇街第一。
根据规划，麻涌镇被分为城镇中心片区、临港产业片区、北部轻柔产业片区、华阳生态片区、滨江休闲商务片区5个功能片区。
如果说东莞楼市库存看麻涌，那么麻涌楼市库存则要看城镇中心片区，也是麻涌重点发展的区域。
华侨城云瑞府所在的东部，主要发展居住功能，近几年大量的开发商选择入驻这里。
这一带陆续分布着大大小小近10个新盘/次新盘，如万科珠江东岸、碧桂园十里江湾等，总规划超万户。
但城镇中心片区的二手房价却没有呈现和预期一样的走势，它们的二手挂牌均价目前普遍只到1字头。
例如碧桂园十里江湾，17年热销期间，120平的户型最高售价1.8万/平，但2022年1月的最新挂牌均价仍在1.89万/平。
还有紧靠华侨城云瑞府右侧的万科珠江东岸，2021年9月时二手房价达到高峰期2.6万/平，但12月便降至1.9万/平。
楼市君还在朋友圈看到，其中一套从未住过的次新房，单价只要1.7万/平，这价格都快逼近邻居华侨城云瑞府1.4万/平的地价了。
连重点发展的城镇中心片区二手均价都在下跌，更何况是整个麻涌市场？
回顾2021年麻涌全年二手挂牌价格走势，1-8月有缓慢小幅的增长，但上涨幅度仅为5%。
好不容易在9月冲了一把，紧接着又快速回落，甚至跌破2万关口，降到了1字头。
但凡买家有一丝投资的念头，在这样的行情下还一头扎进麻涌，不就是等着被“割”吗？#麻涌##东莞##华侨城##碧桂园#
#成都##龙泉##购房##买房##熔断##华侨城##融创集团#
132㎡，58万，单价4369元/㎡......你能相信这是成都中心城区的房价？
有一种回到了15年前的错觉。
即便位置再偏，即便产品再刚，这样的价格毫不意外的三倍熔断了
华侨城融创春风十里
您对这个项目是怎么看的呢？
欢迎大家讨论
在深圳想换套房，香蜜湖，华侨城，南山片区都可以，150平左右，改善四房，十年内小区，希望得房率高些，1500万左右可接受，立贴，看看深圳房价到底是跌了还是涨了，看看什么时候可以换房如愿[捂脸][捂脸][捂脸]
