健康资讯 #港影回忆录#
今天刚看完《神探大战》，很不错的电影，我个人觉得比刚拿金像奖最佳电影的《怒火·重案》强多了。
电影本身就不剧透了，大家可以走进电影院看看，还是值得票价的。我想说说电影中所涉及的那些案件，以及根据这些案件所改编的电影，大家可以找来看看。
庙街灭门飞尸案，就是著名的“三狼案”。指的是1959年至1961年发生在香港的绑架案件，三狼是指该案的凶手马广灿、李渭及倪秉坚。1989年《三狼奇案》上映，由郑则士、梁家辉及徐锦江主演。
雨夜杀人案，就是香港著名的“雨夜屠夫案”。发生于1982年，二十八岁的士司机林过云杀了四个女性。1991年《雨夜屠夫》上映，任达华主演。
屠夫案，应该就是元朗屠夫案，犯人唐永强，被诉在2004年前后杀害了5名女童。2003年把《九龙的天空之魔鬼屠夫》上映，电影比较烂，不建议观看，呵呵。
避风塘烹尸案，应该就是“康怡花园烹尸案”。发生于1988年，妻子被逼杀夫的案件。1993年，《香港奇案之烹夫》上映，比较重口味吧。
长沙湾烧尸案，就是1997年的“秀茂坪童党烧尸案”。1999年，电影《三五成群》就以此案改编，一部非常震撼，但影响力又不大的电影。
魔警案，就是“观塘魔警案”，也叫“徐步高枪击案”。罪犯徐步高曾是香港警务处警员，他最终被射杀。2014年，电影《魔警》上映，主演是吴彦祖和张家辉。
电影中还有一个一笔带过的案件，那就是导致刘青云饰演的李俊停职的案件——货船案。其原型是1969年发生的香港水警船枪击案。在一次执行任务中，警员李秀成（有间歇性精神病）向其他警员开枪，造成八死二重伤。其中一个牺牲的警察叫做任锦仇，他的两个儿子，一个叫任达荣，曾任香港警务处副处长，另一个就是大名鼎鼎的任达华！
香港确实是个神奇的地方，那么小的地方却发生了这么多离奇案件，而且都被搬上了大银幕，电视剧也很多，TVB很多刑侦剧都是有原型的。除了上面那些，还有很多著名的，例如“维港碎尸案”被改编的《踏血寻梅》，还拿了金像奖，大家更熟悉的还是根据“八仙饭店灭门案”改编的《人肉叉烧包》！当然这案子发生在澳门。
#电影#
香港在移民潮加息夹击，蓝筹屋苑买卖见3年低，康怡呎价挫13%
加息及股市动荡等利淡因素拖累下，第三季10大二手屋苑平均实用呎价全线回落，鲗鱼涌康怡花园期内跌幅达约13.2%最多。该批项目今季暂共录约453宗买卖，创近3年新低，按季挫约32%。
康怡花园今季只录约13宗买卖，较第二季挫约67.5%，跌幅为10个屋苑中最大。中原杨文杰称，受移民潮及加息夹击，该盘7至8月交投大减。不过，据了解，9月屋苑暂录约7宗成交，按月增逾一倍，平均实用呎价约14,554元，个别单位做价跌至600万元。
映湾园交投季缩60%
东涌映湾园过去3个月共录约20宗买卖，按季少约60%，同期平均实用呎价跌约12.2%至11,190元。该行曹嘉华称，租赁需求支持下，愿意大幅劈价业主不多，市场亦只有该类平价盘有承接，令平均呎价下跌。屋苑5座高层A室套三房户，今年中放盘，累减115万元，刚售985万元，呎价约10,468元。
事实上，第三季10大屋苑中有九成的交投回落，只有将军澳新都城上升，期内录约66宗买卖，按季涨约8%。10个屋苑9月暂录约151宗，按月跌约5%，期内8个屋苑楼价回落。
中原表示，9月二手私楼登记平均每宗成交价报791万元，创两年半新低，按月跌幅逾6%，较2019年近1,000万元历史高位，下跌近两成。
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1988年发生在香港康怡花园的烹尸案，作案手法不仅残忍而且令人震惊，没想到凶手却得到了很多人的同情。
在这个案子中，凶手马洁芝亲手杀了丈夫傅棠，并且声称把他熬成了一锅“肉汤”。
案发时两人结婚已经三十年，女儿也已经28岁了，但是感情却不好。傅棠不仅嫌弃老婆马洁芝只生了女儿，而且还有了外遇。
虽然两人的离婚已经提上了议程，但是却因为补偿费没有谈妥，原因是傅棠不想给多年来作为家庭主妇的马洁芝一分钱。
于是在一次争吵后，马洁芝动了手！
虽然马洁芝承认了自己的罪行，但是因为患有精神疾病，所以被判去医院接受强制治疗。
近日，这个案子又被搬上了大荧幕，就是由林峯、刘青云、蔡卓妍等主演的影片《神探大战》，让人感慨也太敢拍了吧。
#电影神探大战#
香港凶宅交投转活，有三十年前的「超级凶宅」亦趁势放售，其中，曾轰动一时的鲗鱼涌康怡花园「烹夫案」单位，1988年女户主因发现丈夫有婚外情，产生争执并误将丈夫击毙，其后进行肢解并烹煮，据知新近以750万元放售，据了解，该康怡花园D座低层户，实用面积596平方呎（约54平方），三房间隔连车位。
但市传卖家的底价为450万元，即呎价仅7,550元，但参考正常同类型单位市价约1,050万元。
近期市场接连出现凶宅、凶宅同层户的买卖。早前清明节，有用家以低市价约三成购入太古城的「双尸命案」单位。涉及为翠榕阁极低层三房户，实用面积897平方呎（约81平方），外连公家平台，座向东南。原业主于今年1月中开始放盘，原叫价1,300万元。
放盘近三个月后，终累减约320万或近25%，至980万元获外区用家承接，实用呎价10,925元，较市价低约25%至30%。据了解，单位2013年曾发生母亲杀死孩子再自杀事件。事故发生同年，上述卖家以687万元购入单位，持货约九年，现升值293万元。
今年初，北角城市花园亦录得事故单位成交，为5座极高层，实用面积1,122平方呎（约100平方），属三房套间隔，以1,278万元沽出，实用呎价11,390元，成交价较网上估值约2,100万元近四成。据了解，单位于2000年曾有老人服用过量药物离世。
此外，有事故单位透过拍卖场上售出，其中，柴湾居屋山翠苑B座（翠瑜阁）中层两房户，实用面积374平方呎（约34平方），望山景，为银主盘，今年3月份由拍卖行开价288万元，获两客竞投，终抢高14%至328万元沽出，呎价仅约8,770元，较正常单位市价低约35%。原业主于2017年以约133万元入市，五年帐面升值1.5倍或195万元。
有「香港凶宅大王」之称的投资者伍冠流接受查询时指，他亦有留意上述「烹夫案」放盘，但他过往购入的事故单位多为「自杀」、没有怨气的。他认为，如涉及谋杀等事件较为麻烦、亦难搵租客，就上述「烹夫案」单位，或要打三四折才会考虑。
对于近期凶宅交投增加，伍冠流表示，未有打算放售其手持的物业，目前只有一伙杏花村26座中低层事故单位，正以1.9万元放租。
香港8月二手楼蚀让占近1成，杏花村德福都见输钱个案
香港整体经济未见起色，楼市下滑，二手住宅市场蚀让潮持续。有报告指，上月私宅蚀卖登记录155宗，按月急增约46%，占比约9.2%，创12年半的单月新高。而大型屋苑柴湾杏花村及九龙湾德福花园亦「失守」，其中，杏花村两房户卖745万元，约5年帐面跌价逾30万元。
利嘉阁报告显示，8月楼市除了蚀让成交增加外，获利个案亦大减。上月全港1,683宗已知上手购入价的二手私宅登记中，帐面获利共1,504宗，占比约89.4%，为2010年1月后新低，按月跌约2.9个百分点。而上月每宗私宅平均赚幅仅约56%，创10年单月新低，按月跌2.3个百分点，连跌3个月。
市场再有多个大型屋苑录帐蚀成交。市场消息透露，杏花村36座中低层单位，实用面积约499方呎，有装修，曾开价820万元，减价75万元后获承接，呎价约14,930元。据了解，原业主2017年购入单位，期内单位帐面贬值约4.2%。
另外，美联黄远基透露，九龙湾德福花园B座低层12室两房户，实用面积约517方呎，开价650万元放售，减价25万元后，获外区上车客以625万元购入，呎价约12,089元，原业主逾5年前以635万元购入，现帐面蚀让10万元。
市区盘楼价再跌穿「4球」。消息称，牛头角得宝花园H座中高层4室，实用面积约253方呎，开价410万元放盘，其后曾转租，单位终以389万元沽，呎价约15,375元。据了解，原业主于2019年购入单位，帐面亏损逾70万元。
事实上，楼价回落，综合市场资料，10大二手屋苑9月上半月暂录约81宗二手买卖，较8月同期录约67宗，增加约21%。当中6个项目向上，升幅约46.2%至3倍，但7个成交量只为单位数。升幅最劲的鲗鱼涌康怡花园，成交量由上月同期1宗，升至本月4宗，另东涌映湾园及鸭脷洲同期均只录两宗，反映交投维持低位。
至于楼价方面，虽然同批蓝筹屋苑中，占半数9月平均实用呎价按月上升，但其中3个升幅不足1%，如天水围嘉湖山庄本月录约9宗买卖，平均实用呎价约10,423元，按月仅升约0.1%。
香港的何生4年前惊楼价跌，又嫌单位离公司远，以约400万元卖出首个物业，由业主变租客，以为等待心仪港岛蓝筹屋苑回落后重新上车，却没料到楼价节节上升，上唔返车，原本单位亦赚少100万元，他无奈说：「过去咗啦，唔系你慨就唔系你㗎啦！」人生点会估得到，几年前用亲人绿表资格一抽即中市价七折的房协将军澳翠岭峰。今天他满足地说：「我应该用晒我啲luck。」但世界又岂有那么多个失而复得的故事。
70后何生与亲人居住大埔公屋，早年除户籍，然后他自己以约290万元买入大埔中心一个两房单位，居住两年多，以约400万元沽出，赚约110万元。从事IT的他说工时长，公司位于港岛区，由大埔返工不方便，想换市区楼，心仪的港岛区大型屋苑，包括太古城、康怡花园等等。卖楼后，以1.5万元在北角租楼住，方便返工。他补充：「当时谂住楼价会跌㗎嘛，点知……」点知楼价节节上升，心仪的港岛楼都越来越贵。他当初买入的大埔中心单位，根据银行最新估价已升到近500万元，赚少约100万元。他无奈说：「都过去咗啦，唔系你慨就唔系你㗎啦！呢个世界有得必有失，
