健康资讯 还不来，等什么
#驻马店头条#大家还记得2014年承诺业主终身免物业费的项目吗？近日御苑城小区又因为后期各种问题一直未能解决而再次进入大众视野。房子虽然交了但是水电未改，不能办证，物业服务形同虚设。我们能从中得到什么启示，房子永远是一分价钱一分货，不要想着去占开发商的便宜，开发商没恁多便宜让你占，即便有也轮不到你，从你进入售楼部大门开始，从音乐到销讲，再到你行进路线，甚至包括周围客户讨价还价都有可能是设计好的。免费的永远是最贵的，那些明显很不符合常理的承诺，我们一定要慎重，事出反常必有妖。
深圳新盘“小阳春”什么时候才会来啊？
三月已经过了1/3，一季度已经接近尾声，深圳新盘还没上一个正正经经的新盘。宝安的宏发前城25套，坪地的今日香莎御园23套，后续平湖的融湖居还有20套顶层，又有网友爆料西丽的宝能城还有100来套，中介圈时不时有些项目也爆出来一部分估计是之前挞定或者捂着的新盘。
目前购房者是不着急了，中介和开发商急的团团转转，中介方面释放各种利好，开发商层层打折促销，把多年的“存货”都拿出来了，购房者看来还是不买单啊
最近厦门楼市，有一种声音叫小阳春来了。不排除有些楼盘卖的确实不错，就像去年一样，有的楼盘确实卖的不错，但是，无论今年还是去年，依然有楼盘卖得不好。
有的照片或小视频展示售楼处的人气火爆，但是也有售楼处门可罗雀的。即便火爆的售楼处，看似万头攒动，也有卖的不理想的。也有一种情况，把看房团的人数，把媒体活动的场面拍下来，确实是人山人海，但这种情况，能算标准的客户吗？
说这些主要是因为：最近，有些购房者又说到房价会不会涨？这个问题本来就回答不了，因为谁也没有看透市场的能力。
就像去年，好几个节点，都有楼盘发出涨价通知，但是大多还是偃旗息鼓。
其实，不但我们普通百姓看不透市场，即便那些所谓的权威经济学家，观点也不一致，有的看到市场会热，就像预判2019和2020那样，但结果有的说的八九不离十，有的却相去甚远。不是水平的问题，是蒙的。反正就两个答案。
深入一线的房地产开发企业也是如此。按道理，他们对市场的理解更深刻，与客户打交道，与政府打交道，有的还是头部房企，有的还是央企，自己多少楼盘在卖着，春江水暖鸭先知，但是，他们的判断也未必就准确。
可能在涨价的前夕，还在降价。可能在降价的前夕，还高价拿地。
我们看厦门市场，例子也有一些。
比如2016年中铁拿下的彩石地块，也就是中铁城。
2016年11月1日，中铁拿下彩石1宗商服用地4宗住宅用地，溢价率199%，住宅容积率为1.1-1.39，楼板价12941-13866元/㎡。
5年过去，截止到2021年3月21日上午，这个楼盘的高层、洋房、别墅，总1095套拿下预售许可证的，但网签数量只有176套。
其实，这个地段也不能说差，容积率也算很低了，周边环境也还是可以。这两年经十东路也有了地铁8号线的批复，也有了齐鲁科创走廊、自贸区等等利好加持，但依然卖的不理想，原因可能有许多，但一个重要原因，就是价格高了点。
你说中铁这可是央企，在厦门也开发了多年，对厦门市场，对上面的政策，应该把握的比我们要到位的多，但是，依然陷入困境。
比如2017年万科拿下的万科翡翠公园。
2017年8月11日，万科以26亿+75187平安置房拿下机床四厂地块，地上容积率3.3，地上建筑面积287591平。不算安置房，楼板价9040元/平，但7万多平安置房，占了总建面的四分之一，地上楼板价也得在1.5万左右，甚至更高。（2020年越秀拿下万科相邻地块，容积率只有2.5，楼面价12528元/平）
万科翡翠公园规划套数2529套，但现在9栋楼有预售的1230套，其中包括15号楼有59套有预售，具体15号楼多少套房子，12号楼多少套，1和3号楼多少套未知，这四栋楼都是安置房。如果按照现在8栋在售的拿到预售的1171套计算的话，难道1358套安置房？或许还有部分单元未拿预售，或者其他？
现实是，这个楼盘也过去了四个年头，截止到2021年3月21日，我看了看，拿到预售证的是1230套，网签数据是447套。
历下区，按道理是厦门比较受追捧的一个区域，所在的盛福片区距离高新会展，还是奥体中路，乃至往南的奥体，都不算远，为什么还卖的这么慢，一点不像万科的节奏？区域环境差，历下区津津乐道的教育优势在这个楼盘也没能体现出来，已经交房学校还没着落。而这个时候，卖两万三，市场接受度就没那么高了。
对比附近奥体中路上的金地华著，从去年疫情放开到年底，不到一年的时间也网签500套左右。而与万科翡翠公园相邻的中垠御苑，也是2016年拿的高价地，2020年打出一万五六的价格，销量直接上来，截止2021年3月21日，网签378套。要知道截止2020年10月27日，网签数据只有112套。价格一下来，销售立马就上去。
而我们知道，万科可是中国房地产的老大，多年的老大，即便现在销售额被碧桂园超越，也是领头羊的角色，在厦门，万科更是布局多个楼盘，对客户的研究也是很深入很细致，但即便如此，2017年拿翡翠公园的地，这不也算是一个高点上吗？万科如果知道翡翠公园不好卖，还会拿地吗？但没有如果，即便头部房企，对市场的判断也未必准确。
举这两个例子，主要是说小阳春的判断，乃至持续性，乃至未来市场会不会涨价，乃至涨多少，或者反过来，等等，其实根本没有答案，都是一家之言。
2016和2017的疯狂已经过去四五年，2018逐步进入强弩之末势，市场也算震荡中走向平稳，这其实也是好事，这也是多方愿意看到的。不然，一时兴奋之后，就是老长时间的衰竭。
另外，据说前两天某楼盘被政府打招呼，原因就是楼盘不要搞得太热，不要有炒高房价的嫌疑，还是老实平稳一些。毕竟，平稳，这是市场的需要，也是讲政治的需要。
当然，任何时候，都有恶意炒作的，天天鼓动上车的，比如拿着王石的微博故意夸大的，甚至还扬言这是2016的开始。
只能说，这个楼市里，还是住着一部分病人的。
#南充头条#啊，南充嘉陵区万为融信翡翠御园项目已停工近一个月了
近日，南充知名公众号南充新视角发帖反映“南充翡翠御园工地杂物乱堆积，部分建筑材料无覆盖”
在嘉陵区翡翠御园工地看到不少钢材、木材和杂物堆积，周围散落有塑料袋、果皮纸屑等垃圾，一些建筑材料无覆盖，而且不知怎的，里面似乎没有多少工人在干活，也没有看到防尘设施设备，工地中部分道路泥泞，甚至能见到泛着昏黄颜色脏兮兮的大片水洼，现场景象颇为杂乱
万为融信翡翠御园楼盘的位置是在嘉陵区，我个人以为附近环境不算热闹，甚至可以说冷清，特别是售楼部旁边的街道上，随处可见好多生活垃圾，卫生状况很差，并且路边停有许多大型车辆，尤如小型露天停车场，生活出行感受不好，存在一定交通安全隐患
据闻，7月11日该项目样板间开放，有网友被邀约到售楼部，销售希望网友打款验资、考虑到要打钱所以就出现了顾虑疑惑，毕竟谁的钱也不是大风刮来的，自然要三思多考虑了。有消息称，该翡翠御园楼盘现在目前，可能没有取得预售许可证
在贴文发出后的第6天，这嘉陵区城管局就快速给出了个回复！
你好，你在网上反映的关于“翡翠御园”工地杂物乱堆等问题的帖文已收悉，经调查，现回复如下：2021年7月19日，我局城监大队对“翡翠御园”工地杂物乱堆等问题开展调查处理工作。经查，万为融信翡翠御园已停工近一个月，就其工地内杂物乱堆等扬尘污染问题，我局执法人员约谈了该项目负责人，要求加强工地管理，对相关问题立即进行整改。近日，经我局执法人员现场核实，杂物乱堆等扬尘污染问题已经整改到位。
南充市嘉陵区综合行政执法局
2021年7月30日
#乌鲁木齐头条#
君豪御园的房子怎么样，有知道的朋友吗？听说这个房子很便宜，才3000多点，光知道是属于五家渠的地界，旁边就是义乌小商品城。有知道的老铁给说说啊，谢谢了。
#沈阳头条#
也不知道是什么原因，
莫名其妙又有消息封闭小区，
碧桂园太阳城，三盛颐景御园，亚泰城，
都是集中在沈北蒲河大道。
也希望是有惊无险。
#沈阳身边事#
2020年12月29日，有市民反映，“御苑城”小区由于物业拖欠电费导致12月30日停电。驿城区政府回复回复：橡林街道责令物业交清拖欠电费，现问题已解决。
约6.4亿起、占地约120亩，新城最大的仿古版农贸市场（云溪小镇）今日挂牌：
项目位置：复元二路东侧、湛江路南侧（五美佳墅东临）
占地面积：80396平方米、约120亩
技术指标：地上容积率1.5
起拍价：6.4154亿、楼面价约5319元/平方
该地块也就是云溪小镇项目已经实现部分封顶，很显然目前是走招拍挂土地出让程序。拿地主体应是高新区国企，该项目由中铁十四局承建为产城融合战略的一部分。
云溪小镇东侧预留37米的绿化带和河道宽度，也是为打造宏图河沿线河道商业街预留空间。
去年原南石大集已经启动部分搬迁，预计明年建成后实现整体搬迁。从土拍楼面价看，地上商业街价格过万元每平方已成必然，随着明后年国宾府、云溪御苑、金玉嘉园、君悦府等小区的交房入住，该片区的人气将出现爆炸性增长，都为云溪小镇项目提供可观的人流量。
云溪小镇目前也是新城最大的现代化仿古版的农贸市场，总建筑面积达十余万方。地上为商业步行街布局地下为农贸市场，地下车位达到1400余个为购物消费提供很大的便利。#枣庄头条#
高新区两年前画过的“大饼”正逐步实现，未来宏图河与科创绿廊将构成南石片区景观主轴线，科云大厦、云溪小镇遥相呼应构建南石沟的商业版图，置业新城你会选择这里吗？
临汾市尧都区11月部分在售楼盘最新价格出炉#临汾头条#目前，新房楼盘均价最便宜的是汾河上园4999元/平米，均价最高的是临汾星河湾12000元/平米。
2021年5月以后，受钢铁等原材料涨价影响，临汾新楼盘房价均价都有不同幅度上涨。
前段时间有一起去政务大厅交房屋契税的朋友说，前两年在未来城买的房子四千多一平，现在小区房子涨到五千多一平，当时幸亏及时把房子买了，不然首付又得多掏几万块钱。
大福喜临门，均价5398元/平米
锦悦府，均价6800元/平米
汾河上园，均价4999/平米
临汾富力湾盈通国际，均价6800元/平米
未来城，均价5600元/平米
悦尚城，均价6988元/平米
恒安府，均价7200元/平米
保利天汇，均价9050元/平米
功臣御苑，均价7500元/平米
赐福名邸，均价6000元/平米
恒安如园，均价7500元/平米
国色天香，均价6200元/平米
中心城二期，均价8500元/平米
临汾星河湾，均价,12000元/平米
梧桐里，均价8500元/平米
上述数据来源于安居客APP。
