健康资讯 有两套旧房子都是顶层，纠结是否马上改善置换新房，一套位于西城区新壁街顶层南北复式三居约110平，带阁楼，13年所购，精装；一套为99年丰台区定安东里120平米南北通透两居室，顶层，单位公房，这几年房子几乎没有增值，装修不好，预计卖730左右。孩子已高中毕业；手头能找亲朋周转凑400。
方案一，卖掉定安东里房子，加上手头所凑，置换180—200平米的四居，首付能到1100，贷900，在丰台瑞府或悦府、端礼著，或中海甲，或天坛府三居选房。方案二，卖掉新壁街房，改善盘，端礼著、悦府、瑞府180平米或中海甲200平米四居、或天坛府四居，贷约500。剩余手头现400看是否能争取到中信城四期小户型，可户口在核心区。期间也看了西府大院四居，价格高。
家人比较纠结1，是否该卖掉旧房，改善新房。2、卖掉哪个旧房子合适。3.若卖掉了，担心选不好楼盘，置换到哪个合适，保值加自住，请您给予指导，非常感谢！
回答：
1.房子是用来住的，既然是有了升级的想法那就换吧，尽量一步到位，要不然过几年还是折腾，又浪费一笔税费和时间精力。
2.要是我就先换西城的了，趁着入学高峰期过去之前溢价正高的时候，过两年就说不好什么政策和供需关系了。顶复相对来讲也不太受追捧，精装的话能好卖些。
丰台的要是我也不会留着，南三环沿线自住更合适，升值弱于北部，否则也不会有南三北五的说法。留着的话也就图个租金还行吧，比学区房高。
3.置换到哪个合适，那就凭个人喜好了。要是我首选中信城，未必抢得到，没必要非得买小户型的，6/70平的一居室大了点儿，在投资上不占优势。然后是中海的，地段儿和产品性质的优势更大些。这看自己的喜好吧，都是改善盘。
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