健康资讯 现在一边抱怨房地产太冷，成交量暴跌，影响经济；另一方面二手房成交时提前还房贷，银行却拖着不批（深圳、东莞的银行都这样）。。想不通这逻辑
从今年1月份开始，东莞楼市的待售二手房数量就快速的增加，尤其是东莞那些房价比较的地方，待售二手房增加的数量都非常多。比如说东莞的松山湖，在年初的时候待售二手房只有500多套， 而等到了12月底，就已经达到了1000套，翻了一倍。
东莞松山湖是东莞房价最高的地方了，拥有产业配套，而且居住环境也不错，但是连松山湖的待售二手房数量都在增加，还有松山湖旁边的大岭山镇，待售二手房数量也从1600多套增加到了2700多套，增速还是比较明显的。
东莞楼市过去一直说自己是库存房数量比较少，结果现在东莞楼市库存也不少了。
东莞不是房价低洼地，虽然大中介上没有把东莞房价显示出来，但是大家都知道当下东莞房价，在全国那么多城市里面，已经排名前十了。东莞的GDP才刚过万亿，但是东莞的房价却远超了东莞GDP的排名。
东莞松山湖的房价降了一年，平均房价依旧在5万左右，这么高的房价，在苏州工业园区都能买房了。
#东莞上个月仅卖出564套二手房# 【紧邻深圳，这座城市楼市冰封！上个月仅卖出564套二手房，#东莞二手房还剩3.6万套要卖多少年#？】整个10月，东莞的二手房成交量只有564套，同比下降70%，距离高峰期更是跌去超过90%；惠州的新房网签量还不到去年同期的零头。
对东莞和惠州来说，过去依托“临深”和“卫星城”概念，在众多城市中楼市行情相当火热。
但现如今，风水轮流转。东莞和惠州的市场行情远比想象中要冷清，从10月的市场情况来看，东莞和惠州这两个临深城市，都出现了较为显著的成交遇冷。
不足600套的月成交，相当于东莞平均每天的二手房网签量不足20套。与之形成鲜明对比的是，截至11月7日，东莞全市挂牌房源数超3.6万套。
对于东莞和惠州楼市“遇冷”的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，“东莞和惠州遇冷的共性在于，两地楼市成交里都有相当一部分来自深圳的购房者。而今年深圳楼市调控不断趋严后，部分深圳购房者开始选择观望，对临深的购房欲也会降低。”
“不同的地方在于，东莞遇冷，只是二手房成交量减少，新房供应并没变少，这说明开发商对东莞的预期仍较强。如东莞在出台二手房指导价后，会导致部分购房者购买二手房的成本增加。而惠州自限购政策出台后，新房网签也下滑明显，说明开发商有意放缓在惠州的入市脚步。（贝塔）“元宇宙”爆火！400多家公司注册相关商标，刘慈欣：这是人类文明的一次内卷 | 每经网
#东莞正式出台二手房指导价# “房子是用来住的，不是用来炒的”，大家万众期待的东莞二手房指导终于出来，首批发布218个小区，看看你家小区打了几折，有了这个二手住房交易参考价大家可以淡定了，该来的始终都会来，相对来说还是比较温和，重点打击溢价过高的小区，从公布的价格来看有点意思，很符合现在的市场规律，打击炒房的同时又要保护好刚需购房，市场越来越透明，越来越干净，真好[思考]
东莞全域放开限购，部分区域也对二手房限售叫停了，2022年不少地方着实在限购放松上大展拳脚，以各种形式进行了放开或放松，但收效甚微。其实，我认为，对于有些城市放开的意义跟过去大不相同，不放开恰恰是为了保护市场，当然放开了才知道什么结局，现在大家不买房大部分并不是因为限制性政策，所以东莞放开限购没啥大不了，而且有些区域限售还保留着，防止市场炒作，所以这是再正常不过的因城施策了，没什么可过度解读的。
哈哈！这也意味着，从今天起，东莞全市解除限购！在东莞全市区域买新房、二手房，不限户籍、不限社保、不限套数了！
东莞即日起:
1.东城，南城，莞城，万江及松山湖取消限购政策，另限售政策变更为备案满3年或取得产权证满2年可上市交易
2.非限购区域新房备案满3年可上市交易，二手房不限售。#东莞#
东莞二手房参考价出来后…有人不久前刚在东莞松山湖刚买了房，就想退还原业主！！
他说，自己为了小孩上学，省吃俭用，掏空六个钱包，欠了一屁股债，于2021年一月在东莞松山湖花了600万买了一套房！！
但现在呢，被指导成了300多万，他说他老婆无法接受这个事实，正在跟他闹离婚，从发布指导价后，他就再也睡不准觉了！
他说，请问住建局的领导，能否帮我把房子退给原业主，他就按现在的指导价再买一套！
如果不能，他每月21000多元的房贷还要不要还？市值300多万的房子，已经给了180万多首付，还需要还贷480万！他说，这完全不能接受！
最后，他悲伤地说，我不是炒房客，只有一套房，你们可以去查！
真是一个悲伤的故事！！这个参考价，也让很多刚需很受伤啊！！
不过，真的600多万，降到300多万了吗，那300多万可以真的买到之前600万的房子吗？
你怎么看呢？
