健康资讯 看对了,产业结构的调正需很长时间,房地产的调整添变数,就业很难,但尽量不要做外卖,这个行业在北方得病的很多
疫情影响经济发展只是一方面，但不是主要的因素。经济低迷这要看这二三十年我国的经济组成结构是什么在支撑。毫不夸张的说，是房地产这个支柱在支撑，而且房地产带动的上下游产业和就业人员何止上千万人，但房地产不可能一直持续发展，除非全世界的人都来中国买房子，这可能吗？中国的经济不景气，还是把鸡蛋放在一个篮子里，既房地产。
山西云资讯中国社科院教授：不要把经济低迷完全归于疫情的冲击！你怎么看？
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复苏？[捂脸][捂脸]
金融界金融界网站官方账号李迅雷：房地产供需结构问题将是2023年及今后的灰犀牛
房地产自己都没想放被这样推上热搜
近94%县城房价不过万
看来上升空间很大啊！
房地产仍然是支柱产业，仍然是地方县城增加GDP的唯一渠道，也是升迁之路，晋升政绩唯一工程，大家抓紧时间加快推进城市框架结构扩大，让每一个县城都必须建设到6环以上，城市框架图不得小于200公里直径，这样我们的GDP绝对飞跃提升，我们的经济建设也开天辟地的正式成为发达国家
如果城市人口不够，我们要拆迁农村，让农民进城吗？加快特色的城镇经济建设，做大城市群，消灭农村，未来没有农村人，看好楼市，县城楼市每平方不得低于市场保护价每平1.3万，要想地产商之所想，帮助地产商做大做强，让每一个县城立正做到之少有3-5个地产商在世界500强企业，拉动县城经济，提高GDP.
深信我们在未来10年即将迎来空前大展发展机遇。
房地产的产业结构决定放下的结局。
第一批购房需求和购房资格的人是60后
真正成为“韭菜”的是70后的主力军
到了80后这个最坑的一代，父母基本60后，结果购房基本上硬性需求，大部分掏空了父母
到了90后，大部分父母是70后，这一批90后思想跟70后80后不一样，不热衷买房。家里条件好的不止一套房，条件不好的一套也供不起，房价基本都在高位（相对于购买力）
无论市场怎么调控，如果出台鼓励措施，都无动于衷。个个选择躺平，因为父母投资了至少一套房，所以，当下的买房很少，开发商的房子卖不出去了，那么就只能摆烂。
过去楼市越是收紧，80后都很疯狂去买房，现在情况完全相反，楼市如何放松，90后都不关心。问了许多90后，得到答案是，人生苦短，不想为一套房子，去白供30年，让地产商收割。
从80后，90后到00后人口是越来越少的，时间越往后空出来的房子会越来做多……
#财经##股票#周三市场板块轮动较快，这里TMT板块有所分化，但趋势向上就可以继续持股待涨。房地产、大金融板块有资金流入。房地产结构上趋势如果要完全逆转、就还会有二次回踩的结构，所以不轻易追高。大金融也是不要轻易追高。另外风光储能、国防军工等赛道股的反弹目前还没有结束，还会有一定的反弹空间。
中央经济工作会议明确房地产相关政策是为了化解风险，保交楼、保民生等等。这是必要的，房地产不好，既影响投资也影响消费，所以很重要，要防风险、化解风险。
但是说房地产是支柱产业，这恐怕有点违背事实，市场也不认可。房地产以前是支柱产业，现在是夕阳产业，夕阳产业不可能再成为支柱产业。
另外，房地产是投资品不是消费品，不能在老百姓质疑消费者物价指数为什么不包含房价的时候，你告诉大家是房地产是投资品、不计入消费物价指数，因为人们买了房子也不会一天或一年消费完、分几十年折旧，而现在促消费的时候就把住房也说成消费，违背经济学和统计学基本规范。
有些分析师讨论房价不考虑居民收入收入增速因素、不考虑人口城镇化率和城镇化速度、不考虑房地产金融因素、不考虑未来房地产供给需求的421结构（4个老人、一对夫妇、一个孩子）的影响，也不考虑居民资产配置变化因素，而是找一两个片面逻辑，暗示房价有可能上涨来迎合政策，这也会严重误导投资者，让更多人为这些迎合的谎言付出代价。
总之，提振信心很重要，稳定预期、化解风险也很重要，但是不能违背事实讲谎话假话，毕竟过去一年中国90%以上城市房价是下跌的，从2001到2021二十年的中国房地产繁荣周期过去了，未来中国房地产已经不是上升期，而是退潮和分化期。
顶层设计很重要！
拿着画笔盖房子比亚迪去年一年销售2677亿，万科2022年1-12月份销售金额4169亿，虽然比亚迪公布的年度期限是2021年9月-2022年9月，但是基本上也能反应出：以前传说新能源汽车取代房地产，扛起经济继续发展的大旗有点不太靠谱，两者体量相差太大，同样的，两者产业链上的产业体量也有差距，负责施工的建筑施工企业都有一堆千亿级的，这在新能源汽车行业来看是很难看到的，所以现在的问题不是某一个行业取代房地产的问题，这种点对点的取代没有任何意义，只有整个经济结构调整过来，高科技产业整体体量占比更大、整体结构更合理了，才能更好的回答可持续发展问题！
本轮房地产周期与往期的显著不同：
第一，住房基本盘足够大。商品房交易额在2008、2009年已达4万亿，2015年受调控影响达14、15万亿，今年已经涨到18万亿（仅指新房）。如果涵盖二手房交易额的7万亿，总盘子可达25万亿，很难通过有限的政策放松取得更大的效果。
第二，房地产结构的变化。很多一线城市新房和二手房规模差不多，去年新房交易额18万亿，住宅15万亿，一二线占一半左右，在7万亿—8万亿之间。同时一二线的二手房市场也有7、8万亿，也就是说今天在一二线城市，二手房市场起到了一个很大的既平衡又分流的作用，有时候二手房支持新房，有时候分流新房的需求。
这一段时间属于分流，二手房业主降价幅度很快，二线城市二手房降价幅度在10%，降幅明显大于新房。二手房周边设施完善，又是现房，业主又降价，基本刚性需求都会被分流一部分到二手房市场，这样整个新房市场也承受了压力。
开发商已经培养出了真正意义上的竞争对手，中国2亿有房的家庭，每个人都会买房子，比如成都、重庆二手房的库存量始终对市场有压制作用。只要二手房这个巨量库存在，政策调控想取得和2008和2015年的效果是非常艰难的。
第三，大周期下行。2021年的7、8万亿是中国商品房市场的高位，长期趋势往下走，房地产调控政策很难取得在上行周期的调控效果，因为在下行周期调控政策是受限的。当然，还有疫情的影响，疫情割断了城市圈的住房需求，人口流动也带来了外溢的需求削弱，这些都是非常现实的。
展望下半年，房地产交易链很难重新展现过去几轮周期的表现，未来相对来说属于边际改善，属于小周期的弱改善。
【海南琼海：发挥独特功能性作用 争当滨海城市带“优等生”】记者了解到，过去五年琼海全市地区生产总值年均增长5.8%，城乡居民人均收入年均增长8.3%，三次产业结构调整为33:13.1:53.9。房地产开发投资占固定资产投资比重和房地产业税收占总税收比重大幅下降，以医疗健康产业为核心、以全域旅游和会议会展等现代服务业为主导的特色产业体系初步构建，服务业成为新的增长点。
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