房屋产权证（房屋产权证办理流程及手续费用）

今天我爸在住建局的网站上查询到了老家的房子的不动产权证。这是新农村建设盖的房子，属于宅基地上的房子。我想问一下，这种房子能交易过户吗？这种产权证跟商品房的产权证有什么区别呢？

买了六年的房子，房产证终于下来了！

如果家里能批得到房产证就在老家起一栋别墅！以后有钱再在城里买一套房子！[玫瑰]

陕西国铁地产置业有限公司》违规乱收费。该公司至今没有向榆林市有关部门申请办理“西铁家园”房屋产权证[笑哭][笑哭][笑哭]//@pioneer先锋:《陕西国铁地产置业有限公司》违规乱收费。该公司至今没有向榆林市有关部门申请办理“西铁家园”房屋产权证[笑哭][笑哭][笑哭]

@先锋:维护陕西榆林市“西铁家园”业主的合法权益

想的太简单，城市有房产证的房子不光是建筑成本，还有土地成本，各种税费，通常土地出让金➕各种税费要比建筑成本高很多[捂脸]

谁给你说的新房没有房产证？全款买的房子直接办理房产证，就算没有房产证你没有购房合同？//@方向痴:新房那里有房产证[捂脸]//@禾聚木业:房产证不看吗//@燕子138140993:心怎么这么大呢，买的五楼给你4楼也敢要

雷霆看法

程先生花二十多万元装修了新房，刚住了两个月，突然有人来到程先生家，说这个房子是自己的，程先生懵了。程先生花五十多万元买了套房子，前来收房时，物业经理便把程先生带到的现在的房子里，说这间就是程先生的，但是房子并没有门牌。

程先生说自己的房子是五楼，而物业经理把他领到了四楼，并给了他钥匙，并确定该房就是程先生的。程先生虽有疑问，但物业经理坚持是程先生的房子。程先生认为，既然物业人员都这么确定，还给了钥匙，不是自己的还能是谁的。于是开工装修，住了进来。住了几个月后，没想到房子真正的主人来了。这下程先生纳闷了，物业给自己了钥匙，对方却说自己是四楼，而程先生是五楼，程先生装修了他的房子还住了进来，对方很不解。程先生也无奈，之前一再和物业经理确认，对方都说没错，但是如今房主却想要回房子，怎么办？于是两个房主去找物业经理要说法。几方始终无法达成一致意见。直到物业经理离职时，事情仍未解决。这事谁遇到了都会要求解决的，对于程先生来说，自己花了很多钱装修，却是别人的房子，而房主还要求拆除装修恢复原样，这些费用怎么办。

程先生觉得自己很无辜，还花了装修费，自己的损失谁来担？房主要自己担责，程先生无法承担这样的责任，如果物业经理没有给错钥匙，怎么会发生这样的事情，物业经理应当担责。对于房屋主人来说，自己的房子在不知情的时候被人装修，完全不符合自己的装修想法，要求对方恢复原状是理所当然的。面对这种情况，物业经理离职，此事究竟由谁来负责。显然，不管是程先生还是房屋主人，自己权益受到侵害，责任人应当承担侵权责任。此时中，谁应当承担侵权责任呢？《民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

本事件中，房屋交付的责任本应是房屋开发商的，但是对方却委托给了物业，而由于物业经理在工作中的失误，导致房屋给错钥匙。程先生装修了他人房屋，不仅损失了装修费，该房的房主也因此找他恢复房屋原状，物业和开发商应当承担侵权赔偿责任。程先生和房主多次找物业没有达成结果，物业认为错误是物业经理造成的，而物业经理已经离职，因此无法对此事进行处理。显然，物业并不能以员工离职就对此事不理不睬，程先生可就此事通过法律途径解决。不过，程先生也真是粗心大意，既然自己的房号和物业给的不是一个楼层，怎么就能轻易相信呢？何况在装修过程中，也有机会确认楼层的问题，自己住楼层是否和购买的一致，也应该考虑，毕竟楼层不一样价格也不同，怎么就能开始装修呢？可见，程先生自己在此事中也存在过错。也因此应当承担部分责任。除了通过法律途径，有没有其他解决办法呢？

如果房主愿意，物业公司可以调解双方房屋互换，互补差价。这样程先生可以不用重复装修，对方也可以不需要恢复原状。另外，如果对方坚持要回自己房屋，那么可以找专业鉴定机构估价，对于保留的装修部分，房主应当支付给程先生部分费用。而不需要的装修拆除发生的费用，应当由物业公司和开发商共同承担。当然，程先生的损失，应当由房屋开发商和物业共同承担，程先生自己也需承担部分责任。或者几方进行协商达成一致进行解决。如果无法达成一致意见，最终就只能通过法律途径进行解决。关注@雷霆看法，看经典案例分析，一起学习生活中的法律知识。#头条创作挑战赛#

50年前好像没有房产证这一说！建国初期房子都是国家财产，人人都需要交房租的！

普通人在大城市买房子，其实是把自己的一生卖给了房子。房产证成了“卖身契”。

农村住宅要发“大红本”了？这4种类型房屋，没有获取资格

众所周知，一直以来，只有城市的商品房才能办理房产证，而农村房子不论是自建房还是以政府为主导建设的住宅，都没有相关部门颁发产证书的、没有房产证这个说法的。其实这种情况也无可厚非，毕竟农村的宅基地都是一宅一户，哪个是谁家的，一看便知。

不过这些年，随着房价大幅上涨，有些不把法规当一回事、执意要卖小产权房的户主就钻起了里面的空子。他们为了一己私欲，将自家住宅“一房多卖”，导致不少买家权益受损。考虑到这些以及其他各式各样的原因，这两年相关部门就决定给农村房屋也颁发房产证。

如果在农村有自己的房子，千万记得去补办这个证，不过需要注意是，这个政策出来，并不意味着所有的农村房子可办理大红本，以下这4类房子，就没有获取房屋登记证书的资格：

第一类，空置时间超2年的房子

众所周知，从98年房改开始，近20多年的发展里，咱们已经实现了近70%的城市化率、以及96%的城市住房率。而能实现住房市场如此大的消化量的主要群体就是咱们农村人口。

过去，他们为了能有更好的工作机会、赚取更多的收入，选择背井离乡来到城市发展。随着工作的稳定，于是他们开始对城市有了住房需求，并陆陆续续在城市买了房成了家。从此，回农村去的时间就越来越少了。甚至有的条件好的家庭把老人从农村老家接来城市居居住，农村房子常年空置就成了常事。

但是毕竟住宅是有一定使用寿命的，如果常年无人居住，房子就会年久失修，这样的房子居住安全性就更差，有些甚至可能随时倒塌，像这类房子不仅不适合自己居住，可能还会殃及周边人的安全。所以综合各方面的原因，，相关部门就规定了，这一类空置超2年的房子，就没有获取房产证的资格。

不过这里顺便对在外务工作农民朋友做一个提醒，农村生活虽比不得城市，但是谁也无法预料将来，多一套房子多条退路，建议可以抽时间定期回去把房子修一修。

第二类，城镇居民在农村建造的住宅

众所周知，宅基地是村集体分配给农民们使用的，因此非本村人员，就没有在此建房或者长住的资格。但是这些年，不少人因向往农村生活、想要回归田园，就以各种方法回农村建房。

根据最新规定，如果城镇户口的居民私自购买宅基地建造了房子，这种房子就不具备拥有房产证资格，而且房子也属于无效房产。如果将来这类住房要拆迁，那么户主就无法获得任何补偿，而且还得趁早搬离，站在这个角度，就有些得不偿失。

不过也有特殊情况，如此像那些原本是农村户口的居民因为各种原因将户口转成城市户口的，这种情况，转出的居民还是拥有农村宅基地的使用权的。但是这个房子能不能办理房产证，就得看地方了。

第三，在耕地上建造的房子

众所周知，为了能让农民过上好日子，上面是一直允许农民无偿使用耕地的。但是，允许无偿使用并不意味着允许在耕地上建房。

而且在农村建房也有要求，一般房子只允许在划定的宅基地范围内建造，如果超出这个范围，就属于违规修建。像这样的房子将来不仅不能办理房产证，而且肯定是要被勒令逐一拆除的。

第四，占了多个宅基地的建房

过去，农村也有打着各种旗号占用多个宅基地建房的。比如，建造新房后，因为考虑到没有人居住，老房子只拆一半或没有拆除。还有一种情况就是觉得未来可能房子会拆迁，想要多一点补偿，就另外简单搭建一处房子。

按照农村住宅遵循“一户一宅”的原则，这类房子不仅无法办理房产证，而且旧房子另外搭建的住宅也会要求全部拆掉。

end

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