健康资讯 我现在朝阳望京有一套两居，手里700左右现金。俩孩子，分别是24年和27年上学。想兼顾增值和上学，现在有两种方案麻烦您帮我评估一下：
1、西城二套500左右上车，如荣丰2008，以后孩子上学再租大房子住。主要出发点是手里可以有余钱，生活质量相对较高，但是顾虑是24年之后学区需求减弱，这类开间价值缩水。
2、卖掉手里房子，预算在1700左右，在望京三杰或者其他朝阳优质学区次新换一个三居室。出发点是近些年普通小区和优质小区的差距越来越大，担心这种趋势延续以后更换不起了。但是发现1700这个预算很尴尬，臻园和东湖湾只能够到低楼层和差户型，太阳宫四大神盘基本摸不到三居室。
不知道您有什么建议（目前对通勤没有太大要求）？
回答：
1. 荣丰2008，典型的占坑儿房，短期占学位挺合适，长期不好谈保值什么的。西城保值好的基本都是总价很高的，也就是普通家庭炒不动的，也就能不依靠学区而保值。像荣丰这种总价越低的溢价就越高，纯粹炒出来的，在政策不配合或高峰期之后，不敢说能否保住溢价。你们要至少用到2027年，肯定是低谷期了，大概率会比高峰期有些影响。
2. 预算我不好有建议啊，那就等等看有没有合适的房源呗。三杰里东湖湾算学区房，另两个现在还说不好，得等中考成绩。这就以东湖湾为主吧，也没什么溢价，各项都能兼顾。太阳宫也不是太建议，房子没问题，主要人朝的孩子有点儿太多了。就算是东区的影响小，但到了初中也不好说啊，照顾的过来吗？这看自己的判断吧，我是觉得太热了，师资什么的未必跟的上，还不如踏踏实实的选陈分这种保险的呢。
3. 其他我没建议，房源还是问当地中介吧。朝阳区也没有比望京更能兼顾的了，朝外80帝景嘉铭什么的学校没问题，但房子的投资性或溢价都不算合适，不好和望京比。仅供参考。
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