健康资讯 目前在房山长阳有一套15年85万买入的小公寓自住，孩子24年上小学，老公单位在石景山衙门口，集体户，有zb 协调小学（不确定衙门口能协调哪里，房山这边家门口有小学），我在望京将台地铁站附近上班。目前还有首套资质，打算卖掉公寓换住宅，能凑150万首付。
目前考虑两个方案：1、在房山这边换，大两居或者小三居；2、去石景山（优先考虑衙门口，其他地铁沿线也可以）。需求有点多，按重要性排序的话：1、通勤方便，控制在1小时左右不超一个半小时；2、一家三口加上老人带孩子，至少大两居，优先三居；3、环境整洁小区周围别太乱；4、好停车；5、小学初中高中至少有一个还不错，不强求。想咨询下该留房山还是去石景山？推荐几个合适的小区～
回答：
1、住在长阳，到衙门口和将台上班，这通勤看自己吧，我不好说是否方便，感觉够远的。再加上照顾孩子学习，挺辛苦的。
2、至少大两居，优先三居。那如果是150万首付的话，最多买300多万的，几乎只可能是房山了。石景山不好买到，一般至少单价5万左右，能买到老房的小两居，但居住环境好停车什么的都够呛，当年的老小区没这种配套。
3、小学初中高中至少一个还不错？小学初中还好说，高中怎么选啊？九年制义务教育只管到初中，高中和大学类似，是必须考试的，还得交学费，完全没有学区房一说儿。
4、期望值有点儿太高了，这就在房山看吧，其他区都不太现实，房价都挺高的。北京的学区房基本都是400万起，还都是很小的房子。
房山的黄城根四中等学校挺不错，长阳又在盖九年制。就在这附近看吧，找当地中介就行，我真不好推荐。不过说实话，以这个首付，如果留出税费的话，估计最多能买在350左右。在长阳买两居三居的选择也不太多，适当降低些期望值吧。
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北京房山区现在这个房价看看就行了，真是有钱人的天堂，没钱人的天花板啊，对于房山区的普通刚需购房者来说，已经很难上车了，在房山区购房安家的梦想逐渐破碎了！#北京头条#
#房地产##房价# 金地良乡项目，产品具体信息还没确定，但是传单已经开始发布了，接待处已经有了[看][看][看][看]
良乡的老破小为什么不能投资啊？我觉得还可以啊！除了离地铁远点儿其他的都挺好，配套也齐全，最主要的是房价不高，这套房200万之内肯定能拿下了！我没想升值多少，只要不落后就行了！我现在只有这些钱，再过五年也就置换了，到那时再买房龄新的没问题吧？
回答：
1.我没说不能投资，只是说这种房子的排序靠后而已。这看自己的具体情况，真要是没其他选择了就买呗，总比什么都买不到要强。
2.这无所谓哪个小区，老公房都差不多，优势就是经济实惠，劣势就是流动性弱，升值的排序靠后。你自己也说了，本来是想买次新房的，但因为资金不够才看的老房。那你的思想和行为就代表了大多数到房山看房的人，都是先看房龄新品质高的，最后没辙了才会去买离地铁远的老公房。所以这种房就算是到了大行情时期，也是排序靠后的。一般来说行情都是从市区向郊区传导，同时也是从次新房向老房传导，等传导到良乡的老房的时候，行情基本上就是末期了。所以如果在行情期间着急置换的话或许吃亏，得低价卖掉还没轮到涨价的房子，去买已经涨完了的，能理解吧？
3.所以如果买了这种老房就得放平心态，别有太高的期望值。房子的保值未必会走低，尤其是才五年时间也不会有什么大的落后。就是置换时最好选择楼市平和期，不着急慢慢卖也就不吃亏了。
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邻居家女儿河北师大研究生，毕业后考上帝都房山区中学事业编，年龄28周岁，父母都是县城教师，拥有一套房子，最大愿望今年就是女儿找到生命中白马王子。
北京房价太高了，只希望和未来亲家，共同为孩子付首付。
要说“失落的房山”我觉得有部分道理。首先，房山房价比较低，是有发展潜力的，现在受挫还是有可能发展的；第二，由于房价低，导致过多的回迁房，拉低了房山的素质；第三，房山现在发展不顺虽然和大企业不多有关，但是主要原因还是交通不便，隔着永定河，如果能够解决永定河造成的影响，那么，企业会来，房子业主会来。房山住户的素质会提高，房山会发展的更快！不知道各位是否同意？
