健康资讯 2023年厦门房价预判走势，岛内因供应量的增加，呈现横盘下跌趋势，除非出现政策松绑刺激，不然涨价的空间基本为零。岛外则延续2022年的情况，会出现黑天鹅情况，动不动就来个大降价的楼盘，但整体应该还是稳中求稳的可能，毕竟拆迁户的影响力还会在2023年持续发酵。
客户方面预判的是，刚需客户更难上车的一年，而投资客有可能下半年进场。
整体来说，应该是悲喜交集的一年，不论开发商还是买房者来说。
#厦门新鲜事# #厦门头条# #厦门# 现在岛外的学校还在上网课，真是醉了，岛内不补课会不会被拉分很严重[捂脸]房价难怪降很多
＃福州厦门楼市今年可能冰火两重天＃
昨天，位于福州高新区上街马排村的74.62亩安置房地块，经过27轮竞价，被央企中交建筑集团以5.69亿竞得，楼面价每平4575元。
该地块编号“榕高新2022-08号”，原本一起拍卖的还有另外2幅商品房用地07号和09号。拍卖前一天，闽侯县自然资源和规划局发布公告，因条件调整取消出让。这三幅地块其实是延期拍卖，因此08号地块拍出后，福州高新区2022年度土拍才算正式收官。
高新区土拍延期固然有防疫考量，但楼市整体冷冻才是主因，即便福州全面放开效果依然有限。
可厦门岛外楼市去年12月5日全面放开（非户籍购房者可以购买一套）后，继续执行限购的厦门岛内却出现抢房，思明区豪宅项目湖滨一里300多套房源遭近3000组预订，这波反向操作也是没谁了。
新年伊始，央行、住建部同时释放房地产利好信号，首套房利率继续下调。作为福建两大龙头城市，福州与厦门的房价悬殊，今年楼市不会也是冰火两重天吧？！
比住建部更强悍的，是直接撸袖子下场的央妈。
昨晚7点多，人民银行、银保监会悄悄投下一颗惊雷：
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
意料之外，但也在情理之中。
央妈这次送温暖，其实是给刚刚到期的房贷政策“续签”。
去年9月29日深夜，央行突然宣布：决定阶段性调整差别化住房信贷政策。
对于过去3个月，新房的销售价格同环比连续下降的城市，在未来3个月都放宽首套房房贷利率的下限。
自那以后，房贷利率加速滑向“3时代”，超过20座城市房贷利率的4%大关失守。
只不过，这条政策是带着“有效期”来的，只延续到12月31日。
到了年底，果然有中介跑出来“整活”，大喊利率优惠要取消了，在不买房就晚了云云，传得有鼻子有眼的。
新年刚开始，央妈上来一锤定音，摸摸买房人焦虑的小脑瓜：放心吧，没变呢。
唯一的变化可能是，相比3个月前，房价下跌的城市更多了。
根据国家统计局全国70城房价指数数据，最近3个月房价持续下降的城市共有38个。
这里面大部分当然是三四线城市，足足有25个。房价跌回15年前的“新鹤岗”牡丹江，房价跳水的炒房客老家温州、海景房跌上热搜惠州，赫然在列。
但也有13个二线城市不幸上榜，里面有不少“失落贵族”：
中原第一城郑州、中部第一城武汉、北方第二城天津，以及房价比一线城市还贵的厦门。
不过，这对还没买房的人来说，也可能是个好消息，说明利率还有下降空间，买房还能再省点。
有的城市，优质地段已经跌到位了，现在买入正合适。
鉴于多城首套房实际利率已经突破4%，也许明年会有3.5%，甚至2字头利率出来？
利率底线，又要破了。
喊了一年降存量房贷的业主，早哭哑了喉咙。
我看有人说，这是一亿业主的诉求，不知人数是否夸张了点。
身边确实有很多5.8%、5.9%利率站岗的朋友。他们都是去年下半年买房的。
可惜啊，银行从来不是雨天送伞的慈善机构。
更何况降了存量房贷利率，大家把省下来的钱拿去消费，那点钱太少了，对经济的贡献远比不上新增房贷。
另外，我还发现，最近续期的不止这一个政策。
就在前几天，扬州对“大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴”的政策做出调整。
原定补贴截至2022年12月31日，现已延长至2023年6月30日（均以合同备案日期为准）。
当你以为游戏已经结束，规则制定者却跳出来告诉你：这才刚开始呢！
重磅利好，房贷利率还要下降，但没有重庆，成都。
昨天楼市又迎来了一个重磅利好消息，但凡是新房价格连续下降三个月的城市可以适当的调整房贷利率，也就是可以再次降房贷利率了。
很多朋友欢声切语，总觉得买房又可以省钱了，房价又处于上涨前沿了，然而我看了一下发现太失望了，因为没有重庆也没有成都。
因为房贷利率的下降，首先要满足一个条件，那就是新房成交价格连续三个月下降，很可惜，成都重庆都没有这样的条件。
房贷利率能下降的城市大概有38个，二线城市有13个，分别为大连，福州，哈尔滨，兰州，南宁，厦门，沈阳，石家庄，太原，天津，武汉，长春，郑州。
而三四线城市相对多一些，一共有25个，大家可以看一下，恭喜那些在三四线城市的朋友了。@重庆地产视野 #重庆头条#
厦门有望下调首套住房贷款利率！
近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
国家统计局11月份70城房价出炉！11月份厦门新房价格环比下跌0.2%，同比下跌3.6%，这是厦门新房房价连续五个月环同比双跌。
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人民银行、银保监会发布，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
■ 厦门首套利率，有望再降。
■ 根本逻辑不变。资产的优质度，比利率的细微变化，来得更重要。现而今大家持有一套房的平均时间，差不多七八年，所付利息本来就有限。但七八年里，房子翻倍和没怎么涨，那就是天壤之别。
■ 越限制，越优质。那些房价相对更坚挺、政策相对更坚挺、限制相对更坚挺的城市或城区，才更值得。过去如此，今天如此，未来也如此。想想为什么要更限制？
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