健康资讯 本人22岁，在道里区工作，想在哈尔滨买房子，没看过房子，想买新房或者近几年的二手房，不明白该怎么做，求各路大神指点。
#哈尔滨头条# 麦凯乐国际公寓一住房流拍。
昨日进行的一场哈市道里区兆麟街90号的麦凯乐国际公寓的21层的法拍房住宅在二拍中以55万元流拍。
这个房子的建筑面积是50.57平方米，属于一室一厅一卫一厨，朝向不太好、是北向，虽然水电暖设施齐全，可从装修程度看，也是有年头的房子了（楼盘的竣工日期是2008年）。可能房子地处位置不错的原因，在2021年1月8日一拍的时候，曾经是以评估价的90%起拍的。
值得一提的是，这个房子的评估价是向哈尔滨市道里区税务局询的价，其给出的总价格是64.4万元，折算成单价的话是不到13000元/平方米。个人觉得，一般类似职能部门出的价格应该是低于市场价的。
这里的房子在29-30层，它处于21层的中上位置。这个公寓朝向都类似，所以可以忽略其缺点。而贝壳网给出的该楼盘均价也恰恰在1.3万元左右。而二拍流拍的价格是55万元，均价是1.1万元。这个价格如果装修过的去的话，还是有可能成交的！！
现在的市场真不应该客观，曾经新房带领二手房上涨，现在“带头大哥”新房挺不住，价格正在往下出溜，那么“二师兄”的旧房还能那么坚挺吗？如果倒挂的话，你会选择二手房？2900元买某文旅城、8500元买某力……它们不就是在起反作用力吗？里面的套不套路先不说，至少以前没看到过类似的消息，可能房源少、户型差、楼层不好等原因致使整体影响不大，但是“侮辱性”却极强……
#哈尔滨头条# 近几天哈尔滨很多人都在议论：道里某广场延期一年多至今仍未能进户，规划的游乐园也不见了这件事。虽然是个案，但是也给我们提了一个醒：不论多大开发商、多么重点的项目、多么庞大的规划，再买房，一定要找手续齐全的现房，这样也能最低限度的减少风险。
以前房价居高不下，本质上还是老百姓对房子的一种“情怀”，对房价的预期，觉得它能够一直涨，所以惜售，市场上二手卖盘房源也不多。新房可以为所欲为的涨价，因为涨价权完全掌握在开发商的手里，请一批群演“抢购”一次，那么新建商品房价格就涨一次价，同时也在推高周围的二手房价。
但是这种涨本身是不健康的，也没有实质上的支撑，等到疯狂过后，有人想卖掉的时候，才发现根本卖不掉，这一年多其实已经到了这个阶段。未来还得跌，除非有“强心针”刺激，否则真的止不住。即使有了强劲的政策支持，其实也是饮鸩止渴。
二手房源不断进入到市场中，未来这种现象只会加重，不会减轻，这就必然增加了新房的风险。以前开发商还能控盘，现在需求减少、二手房降价冲击，新房再想躺赚就不可能了。再加上贷款政策、人口流失、收入下跌等因素综合影响，一些房地产商日子真的不好过，未来这就产生了风险。
一旦后续资金断裂，肯定会发生踩踏现象，现阶段还闷头买期房的话，很容易被套牢。别等到“中弹”了再去后悔，回过头看看这些年有多少能够维权成功的？？
最近同事小于，作为上班族的他，想在哈尔滨买一套，每米价格不高于8000元的新房，他去看了很多处新房，思来想去，还是没有考虑好买哪里的房子。
小于两口子家庭收入在13000上下，孩子在道里老城区上学，两人都在道里上班。原来的老房子卖了60万。想改善一下居住环境，不想贷多少款。
在道里可选择建筑8000元每米的不多新房不多。
最近他看了几处符合他条件的房子，
1，进乡街的某大小区，后来感觉交通有些不方便，从那小区到道里用时较长。
2，道里区的民生尚都附近，环境上小于的爱人不是很满意。
3，江北的某健康城，价格比较诱人，位置较远。而且是期房。
4，江北的某地国博城，小于的朋友前两年10000多买的，现在据7000多，小于有些心动。
看来要在哈尔滨买低于建筑面积8000元也有不少，不过各有各的不足。
而且小赵不考虑买二手房，如果买这些地方的房子，小于这两口子上班，孩子上学就比较奔波一些了。
#执笔话冰城# #我要上微头条#
经济学家马光远放言，房价跟你的收入无关，跟央行印钱有关。
财经作者叶檀，也经常吹嘘学区房还得涨价，抗通胀。对国家出台禁止经营贷入市炒房，
叶檀不无嘲讽地写到："我的朋友接到银行推销贷款买房的电话，不知道这个政策能坚持多久"
真像这些专家说的，房价跟收入无关？通胀来了房价还涨？哈尔滨就是人均收入低,物价较高的城市，二手房是房价晴雨表，我们看看哈尔滨的二手房情况：
松北4月二手房均价 11530 元/m²
松北3月二手房均价 11575 元/m²
环比上月下跌 0.38% ，同比去年同期下跌 9.91%
道里4月二手房均价 10241 元/m²
道里3月二手房均价 10274 元/m²
环比上月下跌 0.32%，同比去年同期下跌 3.68%
南岗4月二手房均价 10698 元/m²
南岗3月二手房均价 10804 元/m²
环比上月下跌 0.98% ，同比去年同期下跌 0.23%
香坊4月二手房均价 9668 元/m²
香坊3月二手房均价 9694 元/m²
环比上月下跌 0.27%，同比去年同期下跌 3.32%
道外4月二手房均价 9227 元/m²
道外3月二手房均价 9257 元/m²
环比上月下跌 0.32%，同比去年同期上涨 0.42%
平房4月二手房均价 7403 元/m²
平房3月二手房均价 7379 元/m²
环比上月上涨 0.33%，同比去年同期上涨 1.40%
哈尔滨除了平房区外松北、道里、南岗、香坊、道外各个区二手房全面下跌。这些数据啪啪打脸，不知道他们作何感想。
这些专家到底是何居心？非要鼓动大家炒房么？
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