健康资讯 哪些天天闹永久产权的，来look look
康康说房产浙江广电民生资讯广播房产主持人外国的月亮没有那么圆，房子也是。#好好好年货置办大会
00:53房地产再度加码！第四支箭来了！！
4大行向房地产提供离岸贷款，我们为何这么执着救楼市？？
是因为到2022年年底下，有近200多家核心房企海外债务到期600多亿，如果还不上国际资本就要来处置国内优质资产了，到时就会出现多米诺连锁反应，这些会给我们带来不可挽回的后果！
一再次出现大量烂尾
二加大金融系统性风险
三房企被国际评估机构调低评级再融资能力降低
四房企失血，地产泡沫被刺破
五影响人民币汇率
六压制股市及消费增长
七国民经济被遏制，最终被国外资本无情收割，这是国外资本转嫁危机的常用手段。
4大行出手力挽狂澜，保房企，你支持这样的做法吗？？
国外有的是租房的，你如果不买房，你起码手里的钱多一些。法律保障租售同权，不买房也不用焦虑。国人租售同权的认知还需要时间！
美国买个房怎么了？有钱我也想去国外买房，出国旅游不用找旅馆，孩子留学有房住，可惜想想而已，高干在国外有房的多的是，不都好好的在国内工作着吗？[笑哭]
感慨万端呀！有人挣钱不会花，有人花钱不会挣，一辈子吃糠咽菜，大鱼大肉都舍不得吃，更别提在国外购置房产，看看伦敦桥，埃菲尔铁塔，罗马角斗场了。
新的一年 温哥华住房和购物将发生这些变化！华人也会受到巨大影响！
2022已经接近尾声，许多政策也将在新的一年发生改变。温哥华在实施塑料购物袋禁令一年后，在次年将要求企业对购物袋收取更高的费用，最高要涨到2刀！此外，从次年起还将实施购房限令，准备买房的华人可能要受到影响了！
购物袋涨价 最贵要2刀
从1月1日开始，温哥华消费者将被收取最低25分的纸袋和最高2刀的新可重复使用袋费用，分别高于之前的15分和1刀。
“收费的真正目的是鼓励购物者尽可能多地携带和使用自己的包。”温哥华一次性用品高级项目经理 MonicaKosmak 表示。
温哥华于2022年1月实施塑料购物袋禁令，第一年先采用降低的费用帮助人们适应这种变化。
2018年7月，维多利亚是BC省第一个颁布禁用塑料袋地方法规的城市，旨在减少堆积在当地垃圾填埋场的一次性购物袋的数量。温哥华仿照维多利亚州的框架制定了自己的禁令。
现在至少有21个BC省的城市（占该省人口的40%以上）已经批准了规章制度，或者将在2023年实施这些规章制度。温哥华的变化与多数城市保持一致。
对于特殊群体而言 影响是巨大的
加拿大零售委员会BC省主任 GregWilson 表示，其成员普遍支持减少塑料污染，但纸袋和环保袋的价格上涨，对消费者而言却是加重了财务压力。
考虑到负担不起的情况，温哥华免除了慈善机构和非营利组织使用购物袋的费用，也为其他需要帮助的特殊群体免费提供袋子。
Kosmak表示，正在努力尽量减少这些增加的费用对低收入居民和无家可归者的潜在影响。
袋子细则并不完全统一，这意味着在不同管辖区经营的企业需要遵守不同的规则。对于小型零售企业，费用的增加会让它们付出更加高额的成本，这些变化是十分复杂的。
省 联邦禁令即将到来
今年，BC省政府有望兑现在全省范围内实施塑料袋禁令的承诺，即在全省推行25分和2刀的购物袋费用。Wilson 表示立法有望在春季的某个时候进行。
此外，去年12月，一项关于制造和进口一次性塑料制品的联邦禁令开始生效。计划于2023年12月全面禁止在加拿大销售这些物品。
外国人不许在加购房 违者1万刀
同样是从1月1日开始，一些外国买家将被禁止在加拿大买房，联邦政府表示此举旨在减少当地居民的住房负担。
“我认为这在很大程度上是一项政治政策，而不是一项经济政策。”BC省房地产协会首席经济学家 Brendon Ogmundson 说。
他表示，在过去的几年里，很多公众都认为是外国投资者和外国资金在推动房价上涨，而不是真正的原因：低的利率和极低的供应。
根据2020年加拿大住房统计的数据显示，在四省一区中 2%-6% 的住宅至少有一个非居民所有者。而在BC省21年仅约 1.1% 的交易涉及外国买家，相较往年有所下降，省政府将此归因于对非居民投资者的空置房屋征税。
财政部长 Chrystia Freeland在一份声明中表示，房屋应该是加拿大人居住的家园，而不是外国人的投资资产。
但许多房地产和住房政策专家不认为两年的禁令会对房价产生太大影响，因为非居民买家在房地产市场中所占份额极小，而且许多人仍将被豁免。
谁是不受购房禁令约束的
加拿大公民和永久居民不受禁令约束，其他潜在买家面临各种不同的规则。
外国工人：4年中有3年在加拿大工作，即可购买一处房产表明有意成为永久居民。
国际学生：5年中需每年在加拿大居住244天，即可购买一处不超过50万刀的房产。
特殊身份的公民：具有临时居民身份的外国公民、难民、外交官、领事人员和国际组织成员没有购房限制。
特殊房产：该规定仅适用于拥有3个或更少住宅单元的住宅。人口稀少地区的住宅或休闲设施，如别墅、小木屋和其他度假屋不受此限制。
根据禁令，所有非加拿大实体，如海外公司和外国控制的加拿大实体将被禁止购买房产。
违反禁令购买房屋的非居民，或帮助他们的房地产经纪人和律师都可能会被定罪，并处以最高1万刀的罚款，联邦政府还可以向购房所在省的高等法院申请出售该房产的命令。
房地产为支柱，终究是会崩溃的，国外大量事实早已见证。现今无论是大小城市或农村，闲置的空房太多了，成为布置环境的摆设。
明天起，加拿大禁止外国人买房！细节出炉，这些条件最重要！
明年1月1日起，加拿大为期两年的禁外国买家买房法令正式生效。
联邦住房多元包容部长胡森（Ahmed Hussen）称，房子不应该成为商品，而是用于人们居住，是亲人扎根、创造回忆和共同打造生活的地方，不应该成为外国人屯积资产之物。
直到12月21日，也就是禁令生效几天前，政府才宣布，禁令名单上，哪类人被禁，哪类人享受豁免，使得房地产经纪和不确定是否在禁令名单之列的买家只有11天时间完成交割。
禁令细节出炉，豁免人群名单包括：
1，加拿大公民和永久居民；
2，满足特定条件的留学生，如过去5年大部分时间在加拿大度过，不得购买50万加元以上房屋；
3，满足特定条件的外劳，如买房前的4年内至少3年在加拿大工作和交税；
4，生活在加拿大的国际机构外交官、领馆官员和员工；
5，拥有加拿大临时居民身份的外国人，如为躲避冲突的人士和难民。
所禁“住房”的定义
拥有3套单元以上的建筑、度假屋和其他度假休闲物业不在禁令范围内。非加拿大实体机构，如外国公司、外国控股加拿大实体机构不得购买加拿大房产。
外国买家禁令中，住房定义包括：独立屋或包括3套独立单元的类似住宅，拥有私人厨房、卫浴和起居空间；建筑中用于个人拥有和生活的部分，包括但不限于半独立屋、排屋和公寓。
加拿大房贷与住房公司（CMHC）认为，外劳和留学生只要在加拿大居住有些时日，并努力争取永居身份，政府应允许他们买房，否则会因住房选择有限，加剧安居过渡难度或导致过渡期延长。
禁令规定，豁免人群可自行证实满足加拿大居住时间要求，违反禁令在加拿大买房的外国人，或任何人明知故犯协助外国人买房，会被定罪和罚款1万元，法庭有权下令出售违规购买房产，且拍卖价格不得高出成交价格。
加拿大住房统计计划（CHSP）数据显示，包括安省和卑诗在内的加拿大多数地方，住房业主外国人占比不到4%。渥京此举到底对加拿大住房市场带来什么影响，目前还不清楚，面对媒体质疑，CMHC的回复是，未对房价禁令影响进行任何模型分析。
大温区中国买家出手阔绰
温哥华西门菲沙大学（SFU）城市规划研究华裔客座教授甄瑞谦（Andy Yan）曾在2019年指出，过去十多年，中国大陆热钱疯狂涌入温哥华，导致当地房价飙涨，住房担负力恶化。
加拿大国家银行（NBC）数据显示，2015年温哥华中国买家占当年380亿住宅销售额中的1/3。甄瑞谦分析数据发现，2014年9月起的6个月期间，温哥华富人区——西城区成交的172套豪宅中，2/3被有中文名字的买家买走，其中近80%以按揭形式购买，半数按揭由帝银（CIBC）和汇丰（HSBC）两家银行提供。
2016年，卑诗新民主党住房评论员尹大卫（David Eby，卑诗现省长）援引《赫芬顿邮报》一份报告指出，自报学生身份的个人，买走温哥华顶级豪宅区Point Grey总值5,710万元的豪宅，其中4,000万元按揭由满银、帝银和汇丰等3家银行提供。
尹大卫当时指出，学生买价值百万千万元的豪宅，再倒手炒房，尤其是银行还提供按揭，就足以引起警觉，学生是如何通过银行按揭审批的？买房的钱都是从哪来的？作为学生，如何能在温哥华房市如此活跃？
CMHC2019年3月公布数据显示，卑诗6.2%住房至少为非居民业主，温哥华这一比例为7.6%；安省3.3%住房为外国人业主，多伦多这一比例为3.8%；新斯省和哈利法克斯这一比例分别为6.2%和4.3%。
各类物业中，公寓外国人业主比例最高，温哥华和多伦多这一比例分别高达至少11.2%和7.6%。卑诗和安省份别在2015年和2016年实施外国买家税，其中安省外国买家税从最初的15%提至今年的25%。
只学国外的公摊面积，学国外的空房产税，就是不学国外的永久产权！//@_面子-:国外要不要建设费呢
上观新闻上观新闻官方账号明年1月5日起，大幅下调
【加拿大国内的炒房客才是房价高企的元凶】
早在2016年，不列颠哥伦比亚省首份针对大温哥华都会区的“房地产海外买家调查报告”出炉，报告指出在调查区间内的大温地区房地产有效交易中，外国买家占比达5%，随后该数据还得到了加拿大统计局的确认。
而据不列颠哥伦比亚省房地产协会（BCREA）连续5年给出的数据中，外籍人士在温哥华业主中占比都还不到5%。
如果说这小于等于5%的海外买家炒高了加拿大整体的房价，那似乎也过于牵强了一些。
那么，是谁真正将加拿大的房价炒高了呢？
——实际上是加拿大本土的公民。
首先，从GDP的概念来看，在过去20多年中，加拿大房地产行业的GDP增速整体是明显高于其GDP增速的，是加拿大经济的重要支柱。截至目前，加拿大房地产行业占其GDP的总量已经超过了12%。
其次，从居民的财产配置角度来看，加拿大居民也热衷于配置房地产。
据加拿大统计局调查显示，2019-2020年，在新斯科舍省，多套房产拥有者名下住宅在当地房产市场中占比高达41%，新不伦瑞克省为39%，安大略省为31%，哥伦比亚省为29%。
在安大略省多套房产所有者中，53%的人仅拥有两套房产，而三套房产持有者占18%，拥有四套房产者占8%。值得一提的是，这类多套房产所有者中，占第二大比例的是拥有5套以上房产的人，这个比例一度高达21%。
这也说明了，除了国外投资者外，加拿大本土居民对于房地产的偏爱，才是导致了加拿大房价暴涨的元凶。
但是值得一提的是，在这部分炒房居民中，华裔加拿大人所占的比重相对较高，大量的华裔加拿大人带动了加拿大这个国家的炒房热潮，这也是加拿大现在要禁止外资在加拿大购房的主要原因。#财经# #上海头条#
