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房价，遇冷！
楼价啊，你倒涨啊！
最好涨到十万一平 ……
反正现在三、四万一平，都已经和普普通通的老百姓没有一毛钱的关系啦！
80年代日本楼市泡沫事件
读史明今，80年代日本房地产泡沫的发生过程多么相似啊。闭着眼睛躺着就涨的时代总会过去，这是符合正常经济逻辑的，但是是今天还是明天哪个时间点，不好说。
1、从基本面支撑到全面泡沫化。
日本房价的快速上涨期是1955-1974 年。这20 年涨 44 倍，而上涨的背景是日本经济快速追赶美国，GDP 和人口也同步快速增长。
这个阶段很像中国1998年到2008年，GDP以10个点以上的速度狂奔，年新生儿都在1600万以上。
1975-1985 年属于缓慢上涨期，11年涨幅不到 1 倍，背景是第一轮增速换挡，GDP和人口增速放缓。
这时候，日本人没有人相信房价会跌，所有人都把钱从银行提出来贷款购房。据说，当时日本的楼盘都需要摇号，中签比例1/3500，最高的时候1/6000。
日本民众非常兴奋，他们的口号是“赶美国，超美国”。而在当时日本的GDP正式超过英法德，位居全球第二。
据说，当时的日本人挥金如土。特别是男多女少，男人为了取悦自己喜欢的女人，一个圣诞节的约会就可以花掉40万日元，送她蒂凡尼的心型钻坠、卡地亚的三连环戒指，请吃东京赤坂王子酒店法国料理。
看到这里，估计很多人会骂：原来日本男人才是超级舔狗？
2、房价开始最后的疯狂。
1985年开始，美国与日本等国签订了广场协议。这个广场协议，大概的内容就是美元贬值，以减少贸易逆差。这导致自由兑换的日元，大幅升值。
当时日本的索尼、松下、丰田等企业全球销售商品，已经和当今的中国类似，到处都是日本货的天下。
所以，为了对冲日元升值导致的出口难题，日本央行开始降息，利率从6%降到了2.5%，并且鼓励日本企业和个人借贷。
热钱蜂拥到楼市和股市，于是1986-1990 年最后疯狂期，6 年 1.7 倍。1990年的时候，仅仅日本东京的房地产总价值可以买下整个美国。
当时的日本人已经没有心思工作，因为投机实在是太赚钱了。日本政府看着失控的楼市和疯狂的社会，意识到崩盘在即。
于是，主动推出政策刺破泡沫。日本央行从1989 年开始连续5 次加息，利率从2.5%上升到了6%，同时，货币供应增速大幅下滑。
收紧房贷，对土地交易强管制。到1991年，日本商业银行实际上已经停止了对房地产业的贷款。
政策一出，涌入日本的热钱纷纷撤离。日本楼市和股市双双崩盘。日本土地价格于1991年到达最高点，从1992开始持续下跌，截至2015年，六大主要城市住宅用地价格跌幅为65%，所有城市跌幅为53%，至今仍未修复。
3、日本楼市泡沫破灭的启示。
从日本楼市泡沫破灭，我们得到许多启发：
1、当经济增速、人口增长与房价增长能够匹配的时候，房价上涨的泡沫是可以被消化的。
2、美元贬值，对于美国国债持有国来说，会影响其货币政策。（比如，2008年次贷危机后，中国发放4万亿，其实是拯救美国。这与日本签订广场协议，救美国一样道理。）
3、人口下滑和经济增速放缓，是楼市泡沫破灭的导火线。
本文首发于微信公众号：磐石之心。
#如果你有20万，你是先买房还是先买车# 先买房，房子升值空间很大，每年的房价会长，地理位置不同升值越大，但车就那个价钱，看你买的是什么牌子，是大是小，如果很有钱，就更加的购买房子
在经济会议中，提到“房地产新发展模式”，我百度了一圈子，看了各种所谓的房地产专家的说法，全都是官话、套话，废话，没有一个人解释清楚到底什么才是新发展模式。
搞套话，废话似乎是一种传统。为了显示我们的深奥，思想的深邃么？为何不能正常讲话呢？简单、明了、接地气不好么？
可惜，八股文是主流，而且想要做官，还必须考八股文。我对此十分费解。
至于什么是房地产新发展模式。目前，没有解释，只能说是个迷，从2022年3月就提出来，到现在没人知道是什么？只知道，当前房地产在ICU里抢救，每天各种电击手术，各种药物刺激。
至于能不能救活，不知道。救不活，会发生什么？不知道。
另外，许多地方的库存数已经够5-10年消化。
新房的房价出现两极分化：郊区腰斩、核心区域仍未下降。
另一个现象是：二手房和新房价格倒挂。比如，有些区域新房6万，二手房只卖不到4万。
二手房挂牌量都在激增。房地产拍卖数量也在激增。房贷违约在激增。
目前，仍未能从需求侧，刺激足够的买房需求。仍在供给侧，为即将休克或者躺尸的房地产开放商输液，做手术。
想要搞地产新模式，必须要让房地产行业活过来。就像是给人治病，你要先把半死的病人救活，然后才能安排他以后多锻炼，做好人，不要无节制的纵欲。
或者，直接让病人死掉。让病人的孩子做个好人，不要纵欲。这就是新生。#房地产#
我一想到HK的年轻人，就窒息。
房价25万一平，60层鸽子笼，20平棺材房。
人这种动物，如果被圈在笼子里，就像是动物园里的狼，老虎，围着笼子打转，每个动物都抑郁症。
我每次去动物园看到这些打转的狼，老虎，就想到HK的年轻人。
所以，我们的房地产政策决不能走HK的路子，否则后患无穷啊。
有大智慧的决策者，必须清醒认识到人的基本权利——居住权和生存权。
如果不提供这个权利，利用土地搞类似HK的剥削，会导致不可描述的问题。
目前，一二线，甚至三四线都已经房价变态，超高层遍地，明显在割韭菜。
这已经是走上了HK的老路了，如何调转车头，走上有人性的道路？
矛盾和问题的严重积累，每年2000多万年轻人走入社会，想一想吧。
住房问题，如果不解决，这些年轻人首先会躺平。
躺平的后果是没人奋斗，因为奋斗看不到希望。
没人去搞创新，因为人人缺钱。
而钱去哪里了？都进入了土地和房子。
2/3的成本是土地和税费，房子的成本1/3。而部分溢价高的房子，1/5的成本是房子，其他全都是利润和费用。
为年轻人呼吁，是每个人的责任，因为年轻人代表社会的未来。
而因此揣测呼吁者的动机是为了自己，这个说法是非常狭隘的。
中国几千年来的成语“各人自扫门前雪，别管他人瓦上霜”，这种自私自利已经在当代被发挥到了极致。
纵观全球楼市，房价不涨的是日本，韩国房价很贵，两个国家人口都减少，为何不同？
韩国的人口聚集在首尔，韩国大城市极少，韩国也有学区房制度，导致住房紧张，同时韩国的房地产被资本控制，没有发生崩盘。
日本的大城市更多，不只有东京，日本人口减少，老龄化加剧。日本高铁系统发达，人不需要挤在大城市，日本教育普惠，没有特别的学区房。日本发生过崩盘，民众对房产敬而远之。日本年轻人佛系。
对比中国，我觉得解决房价泡沫问题，需要做两件事：分散大城市人口，多建设高铁，取消学区房。中国人口今年开始下降，能走日本的路是最好的。
#云南滇池南岸别墅密布成水泥森林#陕西秦岭，青岛西海岸，类似不顾环境随意开发房地产的事屡禁不止。究其原因，还是土地财政。各地政府庞大的机构，需要全国人养着，而卖土地是剥削人民的最好办法，完全空手套白狼。我看不到消停的任何办法，房价一直疯，地价不停涨，恨不得把所有土地都拿来盖房子。所以唯一解决办法是来一次崩盘。人口一旦断崖下跌，崩盘就是必然。
三四五线城市，二胎率极好。农村二胎率100%。这表明，房价和996工作是生育率最大的敌人，城镇化是生育率的敌人。压力和受教育水平是生育率的敌人，所以生育率下滑不可逆，除非城镇化倒退或楼市over，其他办法都是扯。#我国育龄妇女总和生育率为1.3#
今天上证指数突破3200点，大涨1个多点。但是房地产股票集体下跌，房地产ETF跌了1.6%。
资本正在用脚来投票。谁都看明白房地产行业已经穷途末路。任何限购的放开，也不会拯救地产业。
与房地产一起下跌的还有银行、建材行业。这充分说明了当前楼市的状况。如果你需要房子，如果不觉得房价贵，尽管为国接盘。
如果你觉得未来大陆会成为HK一样的地方，你也尽管接盘，别等以后你的孩子，孙子都没地方住，到时候都和HK一样睡膛房。
在我的节目《2021忽悠你炒房的又蠢又坏》发布后，广东严格限制房贷。上海，深圳连夜出新限购令，刚刚杭州也出新限购令。住建部已经进驻上海，深圳督导房价上涨问题。同时，经营贷等违规资金流入问题，开始倒查，我预计南方许多银行要遭殃，许多炒房客要哭了！等我最新视频吧，《要对炒房客关门打狗了》！#住建部调研督导沪深房市#
