健康资讯 陈先生被物业起诉，要求补交空置房四年的物业费 32822.67元。空置房物业费标准是多少？省市三级法院的看法也不一样。
山东青岛陈先生的房子158.58平方米，五年前入住，除了交房时交的物业费之外，剩下的时间陈先生的物业费都没有交。
物业公司起诉陈先生，要求他支付四年的物业管理服务费23406.32元，违约金9416.32元，并且承担本案的诉讼费和律师费。
陈先生所在的小区是海滨住宅，地段上佳，名企开发，物业管理费开始是4块钱一平米，实际按照3.6元收取，后来，又调整到3.02元。
一审法院认为，陈先生的房子在小区内，小区物业是不可分割的一个整体，物业公司实行的是统一管理、统一服务，陈先生的房子不是独立的，无形中接受了物业的服务，应当按合同交纳物业费。
同时，一审法院认可了物业公司的说法，陈先生的房子不是普通住宅，不享受当地有关空置房物业费的减免政策，但物业公司主张的违约金数额过高，应适当调减。
一审法院判决，陈先生支付物业公司所欠缴的物业费23406.35元，违约金7000元。
到了二审法院，陈先生提供了他的母亲和物业工作人员谈话的录音，该工作人员提到了对于空置房，公司都是按照9折的标准收取的。
二审法院采信了陈先生提供的证据，给陈先生的物业费打了9折，判决他应该支付的物业费为20374.11元，但继续支持了违约金7000元，这样算下来，从一审到二审，陈先生节省了3032.24元。
另外，高院把物业费标准划分为两个阶段，一是当地的空置房政策出台之前，二是政策出台之后，高院认为，政策出台之前应该按照90%，政策出台之后，应该按照60%计收。
这样综合算下来，高院计算出，陈先生应该支付的物业费为19027.69元，比二审又减少了1346.42元。
关于违约金，高院认为，陈先生事隔三年，才向物业要求交纳物业费，理应承担违约金，原合同约定的是每天万分之七的标准，一审法院核减为7000元，符合法律规定，继续维持了关于违约金的判决。
感觉在小区买房跟租房没多大区别，还是私人住房好，想空着就空着没有物业费。
没有人住要你们倒垃圾了吗？房子空置使用了你们的电梯了吗？没有人员车辆进出你们管理了什么？
支持陈先生，不能用钱的多少来衡量这场官司。做人做事要讲究一个理。空置房物业为什么按90%来收费，而不是60%。这么小官司，一二级法院就判不清楚，非要高院判决？
我只想问：没卖完的房子也同样享受了物业服务要不要交物业费？
空置房用你物业管理啥了，看门看水泥吗？
人家的空房子，物业管啦什吗？可以说一说，如果没有实际的管理内容，收的啥费用？
为了杜绝炒房，空置房屋物业费应为200％
空置房应该加倍收取。特别是炒房客的空置房屋。
空置房交物业费的60%就可以了，不应分普通用房或其他什么房。
空置房不能每次都有法院确定，物业怎么知道你是空置房，是否应该报备，然后断水断电？
高院采用了省发改委界定的普通住宅标准，给较真的业主点赞，他的执着使以后其他业主得益。
是物业费及管理费还是服务费。与物业的性质决定。物业是什么？
空置房应该是交物业费不能超过60％，原因是没住人，也就不会有卫生方面的服务，比方说生活垃圾等，人没住进来，也就没有享受物业的各项服务，所以能交60％的物业费就足够了。
自己花钱买了房，物业却成了我们的主人。每年交的物业费养活了一大帮闲人。
60万买的房子，一年3万物业费感觉20年之后房贷还清了，房子变成物业的了，还倒欠一身帐。
联合业主询问物业小区的公摊部分是否收取了停车费及停车场(人防部分停车费)、小区里(含电梯内)广告费是否告之业主用途？
赞同按60%缴纳空置房物业费，物业公司不按物业规定规定执行是耍流氓的行为！
收房就欠半年物业费，被物业扣着钥匙不给，业主认为不合理
近日，杭州有位业主碰到了这事，刚收房就欠了半年物业费，钥匙却被物业扣着不给，我们一起来看看。
据了解在去年7月份蒋女士全款330万买了套房子，位置是在杭州余杭的学成府，到了今年的元旦就被通知去收房了，不过验房时不是很顺利，房屋内的问题是挺多的，开发商也是挺诚恳的，承认屋内有问题要做好整改，再让业主过劳收房。
钥匙都还在物业手上，就要交物业费了，谁能接受？要按通知书日期收也没问题，但是好歹签字的时候就把钥匙给人家，所谓的钱货两清呀。
南宁的小区很奇葩，垃圾要自己搭电梯下负一楼扔，不知道每个月的卫生费交来干嘛。还找一推理由，什么负一楼放垃圾比较干净。难道北上广深等其它大城市，每层楼都有垃圾桶就不卫生了？人家每天早晚都清理一次，就不干净了？
还是老旧小区好，自己管自己，没有物业费，那治安环境比高档小区还好，我的龟车一年到头都没锁过，更没丢过。
市区这个费用还可以接受，在吴圩镇的盛天物业1.6元。#我要上微头条#
