健康资讯 房地产为什么突然就这么多企业“暴雷”和“躺平”？觉得还是这些年房地产行业的快钱、热钱赚得太容易了！基本上没有大的风浪和波折，稍有低迷就鼓吹救市。比比制造业，其实房地产业这些年来日子幸福多了。搞得很多房地产开发企业要么贪婪，要么迟钝。贪婪的不断上杠杆，摊子越铺越大，负债越滚越大，终于到了不可收拾。迟钝的不在日子好的时候思考大势，谋求转型，还觉得可以牛很久。
直到去年来房价信仰破灭，把行业发展的预期彻底打到了低点，裸泳的一些企业，终于玩不下去了。当然了，持续多年的土地财政惯性，也大大助长了各地的房地产依赖性，间接导致了各类房开企业的迟缓与自负。
在重庆的城市板块上，龙兴、鱼复、水土，分别位于渝北、江北和北碚区，基本都位于绕城高速附近。最早的定位是两江新区的三大工业园区，在经济发展上属于两江新区直管，但社会事业发展则分属各区。三个园区各有侧重，鱼复工业园主要是汽车制造、电子制造等为主，龙兴工业园主要侧重装备制造、航空航天等产业，水土高新园主要聚焦电子信息、生物医药、机器人等产业。通过引进培育，三个园区都取得了长足进步，从荒郊成为产业园区。其中龙兴和水土还伴随着园区发展开启了城市开发。
面向未来，对这三个地方的定位已经发生了变化，从单纯的产业园区，变成了新城，两江新区多次提出，要推动龙兴、鱼复和水土三大新城建设，这标志着这三个地方开始走上产城融合道路，推动从园区向城区的转变。
从地理上看，水土差不多位于中部槽谷最北端，龙兴和鱼复，都位于东部槽谷。轨道交通上，水土片区已经通了轨道六号线国博支线，龙兴和鱼复，还要等到2022年，才迎来四号线，未来还有在建的15号线。
现在总体上三大新城还处于同一起跑线，从房价上龙兴和水土也差不多，水土略强一些。那么未来哪个新城会发展更好呢？
【重庆高价地的板块轮动，从照母山礼嘉到中央公园！】今天，无意间看到了重庆2016年和2017年的土地出让最高楼面价前10地块。与与现在相比，四五年前的重庆，地价真的可谓“白菜价”。
2016年，重庆土地成交最高楼面价，不过7618元每平方米，来自九曲河板块，照母山板块以7614元每平方米位居第二。这两块地，就是今天大名鼎鼎的金科九曲河和龙湖舜山府。连渝中半岛的两块地，都只能拍到楼面价7000每平米出头，而只要6863元每平方米的楼面价，在2016年就可以上榜前10，而且还是南坪商圈。今天同样的这个价，只能在鹿角拿地了！
到了2017年，重庆土拍楼面价迎来了大幅度上涨，终于冲破了楼面价1万元每平方米大关，恰好也就是排名前十的地块。最高楼面价，来自于悦来板块，楼面价达到了11711元每平方米。来自渝中半岛的两块地和弹子石的一块地，楼面价也达到了1万出头。也就是这一年，重庆房价开始起飞。
到了2021年，首次集中土拍，楼面价前10的地块，最高15711元每平方米，最低也达到了13371元每平方米，创造出了新的“地王”。
对比这五年，板块轮动已经非常明显。2016年的高价地，嘉陵江以北占了7块，集中在照母山、礼嘉、五里店、九曲河一带。到了2017年，北区依然占了 7块，而且明显轮动到了礼嘉、悦来、大竹林一带。而到了今年，首次土拍高价地，北区全面霸榜，其中中央公园板块更是占据前10中的9席。五年间，北区的板块轮动，已经从照母山轮动到礼嘉，再到如今的中央公园。渝中半岛和南坪、弹子石，土地供应日渐减少，渝中半岛从2017年以后再也没有新增供应，甚至连照母山、礼嘉这些曾经的“新王”板块，土地也断了供。板块轮动向更远的中央公园。#重庆头条#
重庆楼市也越来越分化了！看看今年11月的新房成交情况，渝北区一马当先，论成交面价，排第一的渝北区居然跟排二、三、四名的巴南、沙坪坝和北碚差不多。论成交套数，比沙坪坝+巴南还多，11月渝北区卖出去的房子，基本上等于北碚+大渡口+南岸+九龙坡+江北+渝中。论其成交金额，更是快要刚上重庆主城楼市的“半壁江山”，马太效应真是越来越明显。
只有在说起新房均价的时候，渝北区才终于在渝中区和江北区面前，稍显下风。不过这种下风，也只是相对而言。渝北区房地产最厉害的地方，在于量与价的结合度，是既有量又有价。
渝中区11月的价格，那真就是“你大爷还是你大爷”，高居第一，房价超过了2万5，代表着重庆楼市的天花板。当然了，渝中区整个11月也只卖出41套房子，样本不是很大，在售楼盘也少得可怜，可能跟高价盘上市有关系。如今渝中区的新房，恐怕再差的地方，也已经站稳了2万的台阶吧。相比较起来，巴南和大渡口，均价不到渝中区的一半，确确实实是“洼地”了！
