健康资讯 保利锦绣公馆，天河白云交界#广州房产# #广州购房# #广州买房#
#头号解忧馆#放开限购，房地产就可以上树了？
时至年末，广东省东莞市宣布全域退出住房限购，被不少人称为“开启房地产调控新阶段”的“标志性一幕”。
放开限购，房价就能稳住吗？甚至蹬鼻子上脸再次上涨吗？
一个字——难！
两个字——很难！
三个字——非常难！
全面放开以后，看房的就多了吗？
房产中介和售楼中心最清楚！
易居研究院发布的《2022年二季度全国居民购房杠杆研究报告》中显示的，全国居民购房杠杆率已经持续下降到了21.2%，创近十年新低，老百姓如今的购房意愿降至历史冰点。
当然，为了卖房，各地花样百出，绞尽脑汁，脑洞大开，出台了各种政策，甚至是奇葩的手段来刺激楼市。实际效果呢？
银行一改往日高高在上、眼睛向上、鼻孔朝上的高姿态，降首付，降贷款比率，诚意满满。
大家领情了吗？
其实，就目前来看，中小城市已经基本上都放开了限购，例如北京周边的廊坊，已经取消了限购，但放开之后，实际效果非常有限，很快就烟消云散，房价依旧难掩颓势！
降房价才是挽救房地产的唯一有效手段，才是拯救包括房地产在内的整体经济的唯一有效手段。
各路大神们不懂吗？
懂装作不懂！
有一句话咋说来着，叫“少赚就是亏”。
从暴利“跌”到正常利润，接受不了啊！
#二娃爆料# 佛山之后，东莞也放开限购了！广州会跟吗？
我猜不会，也绝对不可能！毕竟是一线城市啊！面子上也说不过去嘛！
但是，我觉得广州不排除会在个别区域上放松限购。
比如黄埔、南沙的人才政策重新打开！花都变成不限购区域，白云四镇直接不限购！
然后，增值税免征年限，5年变回2年！
你们觉得有可能吗？[憨笑]
【黄埔“取消限购”风传不断，楼市又要飞了吗？】
近两周，有关黄埔放开限购的传闻不断，从针对少数知名企业放开认购指标，到下个月出台针对人才“取消限购”的ZC，各种有关黄埔楼市ZC的风传一个接一个。
要知道黄埔一直是今年广州楼市的成交大户，前8个月成交套数排名全市第二，且黄埔区库存消化周期仅8.5个月,全广州市最低。前一段时间南沙有关楼市ZC的风刮不停，还可以理解，毕竟是全市去化周期最长的地方，房子不好卖，出台ZC刺激楼市，加速去化。
现在成交旺、去化周期短的黄埔也刮起ZC风，难道楼市ZC出台逻辑改变了？要从成交ZUI好的地方入手，带动整体楼市飞起来，来一轮从旺地引爆把火漫延“烤热”冷的区域？再联系近期知识城、长岭居的新盘吹风价齐齐上6W+，科学城芯的大壮吹风8W+，似乎有这个内味。只是这个逻辑是否可行、是否能走出这一步，还是有待考验。特别是在不炒政策一再强调，又是如此经济和楼市大势之下，难度有点大。#激发广州新可能##广州头条##全广州潮我看#
广州限购政策
【[偷笑]收藏！广州2022年购房政策及各区人才政策】目前，广州购房分为限购区和不限购区，按照“广州户籍”“非广州户籍”“广州人才绿卡”三类人群进行了限购条款的区分。
有广州户籍的话基本能够通行全城，除了在购房总套数上有所限制，其他都没有制约；“非广州户籍”则限制了购房套数，并对社保进行了要求。
至于不少人关注的“人才绿卡”政策，目前广州执行人才绿卡政策的有南沙、番禺、白云、花都和荔湾，符合人才绿卡政策的用户，即便没有广州户籍，也允许购房1套住房。#广州头条#
小道消息
广州黄埔即将放松限购了？
传，黄埔社保+名下无房+证书，
证书不确定是本科还是职称。
这个月底就能在黄埔买一套房了。
为什么放松限购会选中黄埔？
有人说，这是看不起白云的老板啊！
首先，花都和白云四镇早就放松了，
买得起的白云老板，
才不管你放不放松，想买就买。
真正需要刺激的是刚需和投资客，
黄埔，新广多，年轻人多，
年轻人才是真刚需。
刚需怕什么？
就怕明天的房价比今天贵。
投资客看什么？
看你的饼画的有多大。
黄埔是广州人均GDP第一的区，又是上市公司最多的区，
但房价只排在广州的中游。
还低于广州新房37958的平均单价。
被低估，意味着黄埔的潜力很大。
看到这里，你肯定要骂我吹黄埔，
黄埔确实是个工业区，不管是老黄埔，
还是现在的科学城，还是知识城，
一直走的都是产城路线，实业兴国。
难道还是一种错？
科学城的路漂亮吧？
知识城的湖漂亮吧？
就连老黄埔的路都帮你修得整整齐齐，
你们没忘记老黄埔和萝岗还没合并，
老黄埔当时GDP排名广州倒数第二，
仅次于从化！
如果不是因为2014年，黄埔和萝岗合并，
老黄埔也许就跟现在的荔湾一样，
建个中央公园都要磨磨唧唧。
还有人说，这个饼等50年吧。
你说对了，这个饼是要等的，
但不是50年，最多10年。
现在黄埔人口的劳动力年轻，
小学生率也是最高，每年黄埔因为上学的问题，
业主闹得这么凶，不就是因为学位竞争激烈吗？
侧面反映出，黄埔的维权意识高，
年轻人多。
年轻人是城市的新鲜血液，
难道你指望广州老龄化最高的几个区干活吗？
干得动吗？
像越秀、荔湾，每5个人就有一个超过60岁，
这样的区，能继续保持原来的经济都不容易。
谈何发展？
有人说，那么增城是躺着中枪？
这么快就忘了去年的事？
当黄埔区星汇城29000的时候，一墙之隔的
御溪世家23500不也抢着买吗？
当长岭居40000多的时候，18000+的誉山国际
不也是香饽饽吗？
松绑黄埔，不仅仅是救黄埔，
也是救增城，救广州。
但有个地方，会是黄埔松绑的牺牲者。
南沙。
你觉得这次黄埔新政还会是烟雾弹吗？
假如，广州放开限购和降首付，利好的一定是天河区。
从存量市场的角度来看！
一方面利于大部分人解套，另一方面收割更底层买家。
买方市场就能起到增量，会有效刺激卖方市场，目的是为了刺激交易，最终收益者是地方税收和银行。
广州远郊和近郊人少房子多，一直处于买方市场，市区恰好是相反的。
广州置换逻辑一直以来就是远郊换近郊，近郊换市区，市区的终点都是天河区。
一图看懂2022年广州购房政策#广州购房政策#
#广州头条#广州白云区四个镇:人和，钟落潭，江高，太和。放宽限购条件啦！主要有以下三点:1.全国社保满一年（必须符合首要条件）；2.白云区一年工作证明；3.大专以上学历。符合以上两项即可，今年6月1号开始实施。白云区打响广州限购第一枪，不知道黄埔，天河这些网红限购区域会不会快速跟进呢？让我们拟目以待吧。
