健康资讯 我还有9年退休，刚办下来北京购房资格，打算在北京购房养老。孩子在外地工作，主要是老两口居住，无学区要求，预算在一千万以内；希望住在户型南北通透、出行便利、小区及周边环境好的地方。我在海淀车公庄工作，通勤时间想控制在40分钟左右。经过筛选，目标集中在奥森的上林世家、四惠的东恒二期、百子湾的金都杭城三个小区，有些难以抉择。
上林世家紧临奥森公园环境不错，紧邻地铁林萃桥站，且感觉保值增值空间大些，缺点是得房率低且客厅朝北；东恒二期相对面积大些，户型也较满意，但离公园和地铁稍远；金都杭城户型、小区环境、性价比都不错，但也离公园和地铁稍远，且在百子湾片区，外面环境嘈杂。目前比较纠结，请章哥从居住及保值升值的角度给些建议，这三个小区买哪个好？或您给推荐一个您认为适合我诉求的小区？非常感谢！
回答：
1. 养老那当然是奥园附近为主了。上林世家很好，当年的地王，央企中电的开发商，也就是自己给自己高管盖的福利房，所以质量品质、环境、社区氛围和房价的稳定性都合适。未必增值空间大，但保值的稳定性肯定强。没必要追求高收益，风险大，稳妥点儿更合适。
得房率中等吧，我印象中是80%。客厅朝北的是两居。要不就看看其他小区，附近不少呢。
2. 东部那是年轻人的板块，流动性强租金高是这里的优势，连其他板块走弱的开间在这些地方都挺受追捧，就是说明年轻人多。短期几年就想置换的买这里，好租好卖，抓住行情也能挣得多，就是波动比北部大点儿，不是太好踩准了。
而且1000万的总价偏高了些，估计流动性和北部差不多了，在不是楼市高峰期的时候估计还不如北边好出手呢。那在同等总价下就没必要了，除非是真喜欢这种年轻人的环境的，否则一般建议北部。仅供参考。
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陕西话古音考究—焦
焦—ziao音 ciao音 ciou音
【唐韻】卽消切ziao音
【集韻】【韻會】【正韻】兹消切ziao音，音蕉。
【說文】火所傷也。
【玉篇】火燒黑也。
又炙也。【禮·月令】其味苦，其臭焦。【註】火之臭味也。凡苦焦者皆屬焉。【左傳·哀二年】卜戰龜焦。【禮·問喪】傷腎乾肝焦肺。【史記·越世家】苦身焦思。
又【秦本紀】圍焦降之。【註】括地志云：焦城在陝州城內東北百步，因焦水爲名。周同姓所封。◎按左傳之焦姬姓，神農之後乃姜姓，其所封當別是一焦。周本紀註亦云：在陝縣。誤。
又姓。【廣韻】神農後，以國爲氏，出南安。
又晉邑名。【左傳·僖三十一年】許君焦瑕。【註】晉河外五城之二邑。
又【詩·小雅】整居焦穫。【爾雅·釋地】十藪，周有焦穫。【註】今扶風瓠中是也。
又【晏子·外篇】東海有蟲，巢于蟁睫，命曰焦冥。
又焦明，鳥名。【司馬相如·上林賦】掩焦明。【註】焦明似鳳。通作鷦。
又【韻會】通作燋。詳燋字註。【集韻】或作㸈。
又【集韻】慈焦切ciao音
【正韻】慈消切ciao音，音樵。
【集韻】焦夷，楚地名。【左傳·僖二十三年】楚伐陳取焦夷。【註】焦，譙縣也。夷一名城父。皆陳邑。
又與憔通。【班固·答賔戲】朝爲榮華，夕而焦憔悴。
又【集韻】將由切ciou音，音啾。
又【史記·扁鵲傳】別下于三焦膀胱。【註】正義曰：八十一難云：三焦者，水穀之道路也，氣之所終始也。上焦在心下，下鬲在胃上也。中焦在胃中，脘不上不下也。下焦在臍下，當膀胱上口也。【廣韻】別作膲。
又國名。【左傳·僖二十九年】虞虢焦滑霍揚韓魏皆姬姓也。【註】焦在陝縣。【史記·周本紀】褒封神農之後于焦。【註】地理志，弘農陝縣有焦城，故焦國也。
