健康资讯 房地产政策要变
【开发商稳健经营能力成买房重要指标 2023年销售情况有望改善】2022年，房地产政策持续优化，但市场供需两端均未明显恢复，全国房地产市场整体仍处在深度调整阶段。
根据中指研究院监测数据，2022年销售额超千亿元的房企有20家，较2021年同期减少21家；超百亿元的房企130家，较2021年同期减少28家。此外，TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%。TOP100房企权益销售额为53602.7亿元，权益销售面积为33723.1万平方米，同比分别下降42.9%和48.1%，市场份额约39.3%，较2021年下降12.3%。
对此，中指研究院企业事业部研究负责人刘水向《证券日报》记者表示：“房地产是明显的周期性行业，随着今年新一轮政策措施实施，行业信心会进一步提升，房企销售情况将明显改善。房企要平衡安全与发展，迎接行业新周期。”网页链接
佛山、东莞楼市限购基本取消
深圳、武汉、成都、南京等大城市也有不同程度的放松
看来，距离房地产的全面放开不远了
过热的时候限制，过冷的时候还限制吗？救都来不及了！不过具有金融属性的房地产，政策会让预期朝相反的方向。
安得广厦千万间，大庇天下百姓俱欢颜！
难呀，财政难，产业难，民企难，老百姓更难！
盘点过去一年地产楼市的一些关键词：
“政策松绑”，首付下降，贷款利率下降，组合贷，商转公，房交会，补贴，真的看出来决心了，但是市场吃不吃你这一套还有待考证，今年上半年的形势印证了未来房产的走势了，感觉如果上半年不回暖，大概率会一直这样半死不活了！
“降价促销”，各大房企有一说一，基本都降价销售了，不仅降价，还有各种组合捆绑优惠，比如加2w给个车位等等，甚至有的都0首付送车位了，还是现房，真的太卷了！
“仓促交付”，因为口罩原因，工期延后了，但是有一些开发商为了按时交付不违约，就只能上狠活了！这里就不多说了，懂得都懂！
“烂尾停贷”，今年好多业主因为种种压力吧，手里也不是很宽裕，恰巧赶上自己爱家烂尾，心里肯定不平衡啊，收不到房子还得还贷，所以索性就停贷抗议了。
“新地流拍”，22年的土拍只能用惨字来形容，长春一共成交4块宗地，23年也只能继续清库存了！
不管再难，终究还是要继续往前走的，也希望未来能出更多有利于百姓的政策，帮助老百姓解决住房难题，才是正事！#长春身边事##长春头条#
不知道其他省和省会城市会不会跟进。
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#元旦假期核心城市楼市活跃度回升#已经算回暖了，今年第一季度会有楼市小阳春，如果房地产需要连续回暖，则需要出台更多稳楼市的政策接力，这次的楼市总龙头可能会出现在新一线城市或者强二线城市
2023年金融政策7大趋势：
核心要点——金融严监管持续。
一是不搞大水漫灌、货币超发，不过度举债，控制杠杆率。
二是防止房地产泡沫，坚持房住不炒，防止资金过度流向房地产。
三是金融机构强监管，重视资本金约束、拨备制度，不搞金融产品复杂化，严格中小银行规范跨区域经营。
四是防止资本在重点领域无序扩张，能源、粮食、互联网和大数据等特定领域集中了大量金融资源，防止其杠杆过高。防止资本在金融领域无序扩张。
五是资产处置及早把“烂苹果”捡出去，强调“自救”安排，让经营失败金融企业退出市场。
六是防止金融市场“大起大落”异常震荡。
七是保持国际收支基本平衡。
二十大强调“以新安全格局保障新发展格局”，从中央经济工作会以及金融主管机构负责人最新文章来看，防范化解金融风险仍是金融治理首要任务。
金融收缩，经济表现不会太扩张。
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【2023.1.4实盘跟踪】
