健康资讯 武汉商贷转公积金贷款#武汉头条# #我要上微头条# #武汉身边事# 需求
1 房产证到手（交房后1-3月就可以办理）
2 提前还款（比如商贷了100w，自己公积金只能贷70w，需要提前还款30w）
3 商贷银行同意
4 商贷至少还满1年
5 贷款前半年的社保和工资流水（流水对应公积金月缴基数 贷70w流水最好高于6500）
6 武汉公积金
7 原商贷的主贷人必须缴存武汉公积金
8 二套房已暂缓商转公
9 房贷没有逾期过
10 夫妻双方征信良好
公积金贷款额度计算公式1
（公积金缴存基数（缴纳人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）+爱人公积金缴存基数）× 0.35 × 12 × 公积金可贷款年限（商贷年限－ 已还款年限 ）
公积金贷款额度计算公式2
公积金缴纳大于60个月：公积金账户余额×30
公积金缴纳36-60个月：公积金账户余额×24
公积金缴纳25-36个月：公积金账户余额×20
公积金缴纳13-25个月：公积金余额×16
公积金缴纳6-13个月：公积金余额×10
今年LPR利率（商贷利率）为5.68%
公积金贷款年限怎么计算？
按房龄计算：
房龄5年内，可贷30年；
房龄6到19年，可贷35年减房龄；
房龄20年以上，可贷15年。
按主贷人年龄计算：
男性，65周岁减实际年龄；
女性，60周岁减实际年龄。
“房龄”和“年龄”的计算结果，采取孰低原则。
各位头条大佬，我公积金贷款60万，20年，3.25的利率。为什么银行让我每个月还款3500多而我自己计算出来的是3400多？我真搞不懂期待各位解答。我是16年贷款的多年后才发现这个问题
