汾湖二手房出售（汾湖二手房价）

#苏州头条# 格局有变！苏州最新房价梯队曝光！一大批买房人心碎！如今苏州新房的门槛已经普遍站上2万+/㎡，按照一套100㎡的户型来算，总价200万左右才能安家苏州，留给刚需购房者的选择空间真的是越来越少。苏州房价梯队一览:

第1梯队：3.5万+/㎡丨园区奥体、独墅湖；新区狮山；姑苏主城区等

第2梯队：3-3.5万/㎡丨园区娄葑、胜浦；姑苏平江新城；吴中太湖新城等

第3梯队：2.5-3万/㎡丨吴江太湖新城；新区科技城；相城高铁新城、元和、中央公园；吴中木渎、城南、尹山湖等

第4梯队：2-2.5万元/㎡ 丨新区太湖科学城、浒墅关、吴中胥口、甪直、越溪、吴江花港、运东等

第5梯队：2万/㎡以下丨吴中太湖度假区、临湖；相城望亭、北双湖；吴江汾湖、盛泽、相城黄埭等

通过整理的数据可知：苏州刚需盘越来越少，主城优质地段的买房成本逐渐提高！且刚需房也多集中城市边缘区域！

2022年有买房计划的人，一定要提前做好准备，了解市场，熟悉购房政策，抓紧机会买房！接下来来看具体的房价分布情况。

苏州超20个刚需楼盘回归2万/平米内！目前全市超50个楼盘新房售价在2万/平米以内，其中超20个盘是近三个月内价格下调与重新回归，平均最低套总价也从上半年的200万降到150万左右，主要集中在以下区域板块：

1、吴江区：数量超过一半，其中运东、汾湖、盛泽三个板块是供应大户。

2、吴中区：最热门的当属太湖度假区板块，整体价格在1.9-2万/㎡左右。

3、相城区：位于偏远乡镇板块，比如阳澄湖、望亭和黄埭，套总价150万随处可见。

说房价不会跌的太天真了

1.见过当晚开盘，下午调整价格，一降降到备案价15%以下，结果当天晚上首开将近300套还是只卖了29套，结果半年以内都不能网签备案的吗？

2.买的时候单价25000多，想要8500出掉，卖不掉，被迫断供的吗？

3.第二批次开盘比第一批次便宜了一二十万，间隔也就两三个月，业主闹事也没用。

4.苏州汾湖本来一个盘卖了几个月也卖不了几套，突然有利好，涌入大批投资客，一个盘将近800套，近90%都是投资客买的，疫情来袭后，一直在降价，可谓骨折，隔壁那个项目打骨折还送车位呢，不降价？不存在的。

5.这两年断供的客户越来越多，以前基本不存在的

6.我们不说降价，客户会闹，我们逢年过节就有特价房，恨不得清明都搞活动卖房，你有空三天两头去售楼处转转，很有收获。如果置业顾问面熟你就不太好，你们商量好，家里人换着人去，你会发现特价房是不会断的。什么送车位，什么送物业费，工抵房，员工房，层出不穷。

7.逼着员工双休日去楼盘转转冲人气的，算绩效考核。前两年还会花钱请水军，现在连水军都不舍得了，员工自己上。

8.逼着员工买员工房，冲业绩。经理级别以上必须买现房，一年卖不掉可以退房还本金给约定的利息，即使这样，大家也不高兴买了，早几年买员工房都是当福利，大家自己买的飞起。

9.各种高点分销，以前好卖，置业顾问坐在售楼处，还要问你是不是全款，看心情接待。现在不在售楼处待开会盘客到半夜，仿佛害怕自己表现的不够努力。#房价#

苏州新房投资三个坑，你想做大冤种我不拦着，一次选错，十年白忙，这不是危言耸听，是这几年苏州楼市的真实写照，旱的旱死、涝的涝死。

小房牙子

苏州新房投资三个坑，你想做大冤种我不拦着，一次选错，十年白忙，这不是危言耸听，是这几年苏州楼市的真实写照，旱的旱死、涝的涝死。

第一，选择远郊区域板块的新房，什么七都桃园、望亭黄埭，对于地缘性刚需客户，知道自己要在这住个十年二十年的，其实无所谓，但凡还想着过几年转手置换的，或者还琢磨能够升值的，进场就进坑，想要爬出来至少脱掉一层皮。第二，选择什么县域、外围的低首付楼盘，三万五万就能上车，徒劳增加你的贷款压力，这种房子只有玩杠杆的人可以撬，你连杠杆是啥都不知道，拿着吭哧瘪肚攒下来的三瓜俩枣就冲刺，想着过几年赚一笔，到时候你这三瓜俩枣都亏没了，还得倒贴。第三，被严重透支的某些板块，比如汾湖，一个长三角核心区炒了十多年，比如太仓娄江新城，一会大学、一会地铁的，最后啥啥都没个落地，房价就像过山车，让你忽忽悠悠的，未来谁给你接盘，你就是那些房产大V带过来的最后一批韭菜黄。在苏州买房，投资这个事从2019年之后就和普通人没关系了，不要抱有幻想，自己住的合适就好、量力而行，那些有金融价值的大平层、低密洋房，都是高净值人群的资产游戏，挤不进去何必硬撑。

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上海五大新城，长三角一体化先行示范区，华为上海研发中心将把房价洼地青浦金泽填平？

长三角绿色生态一体化示范区面积还不小，前年就己创建。去年更是推出了先行启动区，规范范围包括上海青浦的金泽、朱家角;吴江的黎里、汾湖;嘉善的西塘、姚庄。示范区总规明确，在沪苏浙交界处，建设"江南庭院、水乡客厅”。水乡客厅以长三角原点(沪苏浙地理交汇点)为中心，地跨金泽、黎里、西塘、姚庄四镇，总面积约35平方公里，将打造示范区生态绿色发展功能样板，实现跨区域产居人文生态一体化发展，塑造世界级水乡人居文明典范，建成长三角一体化共商、共建、共治、共享、共赢的制度创新试验田。这个先行区规划方案将在2021年6月公布。

从规划定位来看，长三角一体化先行启动区是国家级的，日后的前景不可限量。金泽作为上海青浦生态保护最好的地区之一，也是这次长三角一体化先行启动区的排头兵。再加上华为超级研发基地上海研发中心的落地和中芯国际代工厂等一系列产业导入，大量高端人才的落户(华为上海研究中心将超过3万名研发人员)对金泽的房价起到了明显的支撑和带动作用，外加上海五大新城规划中青浦新城的辐射。金泽己摆脱了上海偏僻乡下的固有看法，目前不足三万的均价，房价洼地非常明显。金鳞岂是池中物，一遇风云便化龙，金泽这片鱼米赛金的水乡泽国即将鱼跃龙门，一飞冲天！

#上海头条# #房产# #青浦#

#苏州头条#苏州楼市未来如何？五年内常住人口超1400万将是有力支撑！

苏州市“十四五”新型城镇化规划近日印发，规划中提出，到2025年，力争全市常住人口突破1400万，服务人口1800万左右。

苏州提出推动农业转移人口全面融入城镇。在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群便捷落户。

有人来，就要有住房需求。不过，想要推高房价也不大可能，不光是房住不炒的大政策，苏州提出要推动新增人口向新城、新区集聚，也就是要比较分散。这样的话就是要加强公共服务配套建设，所以目前买在偏远地方的，以后会好起来的。

可以预见，未来五年内，园区依然是高大上，未来趋势在东面；高新区主要是在南大苏州校区周边的太湖科学城；吴中和吴江重点在东太湖边和苏州南（汾湖）站周边；相城围绕苏州北站的高铁新城。

最后再重申一下，房住不炒，别想投机。