健康资讯 #佛山头条#谁给了佛山每年天量供应土地的勇气？？？[打脸][打脸][打脸]
桂城、北滘、金沙洲房价干不过——凤岗、长安、松山湖！
祖庙、石湾、大沥、陈村房价干不过——东城、南城、莞城
大良、伦教、里水房价干不过——一众东莞临深镇街！
狮山、张槎、乐从、南庄房价干不过东莞一众中部镇街！
南海、顺德一众西部镇街直接被东莞偏远镇街秒杀！几无还手之力！
三水和高明的房价更是在东莞面前连提的资格都没有！
太远的时间不提，东莞人口1047万，佛山只有950万！2021年东莞前9个月供地只有154万方，佛山居然260万方！[捂脸][捂脸][捂脸]佛山人口比人家东莞少将近100万！居然能拿出1.7倍于东莞供地规模的勇气！这样算下来佛山人均新房供应量几乎是东莞的两倍！佛山房量不严重过剩才怪！
大佛山该好好醒醒了，该摆脱土地财政！这已经延续的5年的土地天量供应几乎已经走到头了！是应该好好的收一收了！好好振作振作实业吧！
房龄15年的老房子，历经了104天的紧急施工进行交付，疫情期间，业主为了大家的健康安全，同时也是不给国家添乱，就没有办入伙酒宴了，但还是想要跟大家晒晒新家！
今天分享的是位于南海区桂城老房子翻新案例，建面103平的三房两厅双卫单阳台户型，业主两口子是在附近的上班一族，本来打算买新房的，但附近的新房价格超预算，而不想将就郊区的，所以两人买了附近的加老房子，然后进行整体翻新。两人的资金都花在买房上了，秉着“轻装修重装饰”的理念，简装入住就可以了。
做的是现代简约风格，主色调采用的是雾霾蓝拼接丁香紫，没有做过多的修饰，直接是乳胶漆上墙，实惠耐看又耐用。而全屋通铺冠珠的600*1200的灰调纹理通体大理石砖，空间看起来干净利落，同时还是方便打理。简单的天花包裹2000k的小筒灯，给人自然的灯光之感，黑色金属线的点缀，呈现空间感。家具是上个月是老细陪业主一起在乐从家具市场购买的，岩板面的电视柜、茶几以及茶桌的有质感，而且好打理。拍了现场的照片，喜欢现代简约风的业主可以参考一下！
#佛山头条#佛山32镇街楼面价中位数都是什么水平？[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
佛山32镇街，自从2015年以来，基本上每个镇街的楼面价都创新高！但是纯粹的用每个镇街拍出来的最高楼面价来反映这个镇街的地价水平，乃至房价水平，显然有失偏颇！用每个镇街这几年以来所拍出所有地的中位数，或许更能反映出这个镇街楼面价乃至房价的真实水平！各镇街的地价楼面价如何呢？
各镇街的楼面中位数排名如下：
桂城16544＞石湾15462＞里水13917＞
大良13038＞陈村12118＞大沥11986＞
祖庙11820＞张槎11309＞伦教11025＞
北滘10954＞狮山9850＞乐从8957＞
＞南庄8135＞容桂7398＞杏坛7389＞
丹灶6748＞云东海6684＞龙江6614＞
西樵6524＞西南6187＞勒流5800＞
＞九江5579＞白坭5000＞荷城4750＞
乐平4050＞均安4040＞杨和3015＞
大塘2500＞芦苞2348＞明城2290＞
南山1900＞更和961
按照比例算，其中陈村、大沥、容桂、勒流的最高楼面价远远高于楼面价中位数！
广州买房的范围如何选择？
近十年来，广州一系列的新城让人眼花缭乱，番禺亚运城、天河智慧城、黄埔知识城、白云新城增城科教城等等，各个都打着是下一个珠江新城。然而，经过时间的历久弥新，很多浓妆墨彩的新城褪去了华丽的外衣，很多新城的房价也是涨幅常年跑输全市。
城市的格局、建设用地的规划决定了城市的发展方向，广州向东、向南是整个城市发展的趋势。
截止2022年广州市的发展，最保险的购房范围选择如下：
北至白云嘉禾望岗
南至番禺广场
东至增城新塘
西至佛山狮山、乐从
最远不要超过珠江新城30公里的km，20km最佳
，地铁周边首选，怎么卖，最起码不会买输大盘。
#广州# #广州头条#
佛山当下的购房策略
佛山新一轮的限购已经来临，当下的购房策略如何选择？
在佛山的限购区域内，无论是新建商品住房和二手商品住房，都执行最新的限购政策，6月1号起，限购区，除本地户籍、本地社保，首套首付正常3成外，其他让如资格证、T卡等，首套一律四成起。
限购区域包括：
·禅城全区
·南海桂城、大沥、里水
·顺德大良、陈村、北滘、乐从
非限购区域包括：
·南海狮山、丹灶、西樵、九江
·顺德容桂、伦教、龙江、勒流、杏坛、均安
·三水全区
·高明全区
目前整个市场概况，佛山这边房价上涨，从去年第四季度千灯湖房价上涨开始至今，差不多有半年左右，限购区房价上涨20-50%不等，而非限购区，比如南海小部分镇街比如狮山，顺德的大部分镇街比如容桂、杏坛、龙江、均安，整个高明、三水等等，基本上没有动，甚至还在跌跌不休，而且这种趋势还在继续，随着政策的收紧，会有一部分资金流向这些非限购区，但是这些地方的市场能不能够被带动起来，要看后期佛山限购限贷政策是否继续收紧，如果继续收紧，资金外溢会有一部分镇街出现局部行情，但是整体来看，佛山这一波行情和广州是非常的相似，区域上涨、局部分化、强者恒强。
当前策略，资金房票允许的情况下，还是可以继续沿着广佛地铁沿线次新盘、千灯湖板块、广州地铁七号线沿线慢慢选择，虽然贵一点，但是未来还是会有升值空间，资金稍微差一点的，可以选择狮山、伦教、容桂等几个镇街，有地铁规划的次新盘。总之，对于佛山整个城市来讲，大部分的房子长期投资价值还是相对偏低，只有少部分有比较高的投资价值，因此个人倒是觉得，这一波是卖掉佛山地区非核心房产，把资产转移到广深两座超级城市的好机会，毕竟城市能级越高，房产长期持有的价值越高。
#佛山头条#佛山大半区域入不了东莞法眼[捂脸][捂脸][捂脸]；东莞全域放在佛山都能当市中心！惠州在佛山大半区域都能找到存在感！结论：佛山太弱，东莞太强，惠州不打酱油！
很可惜，佛山32镇街、东莞也是32镇街！但是佛山能够与东莞匹配的房价镇街只有13个！[捂脸]
将东莞简单分为房价核心区和外围区，佛山能够匹配东莞核心区房价的7个镇街——桂城、大沥、里水南、石湾、祖庙、陈村、北滘、乐从北；能够匹配东莞外围三个片区房价的镇街只有6个镇街——里水北、狮山、石湾、南庄、乐从南、伦教、大良！
而广大的西部19镇街，只能找惠州对应区域的房价匹配！可以这样说，你呆在东莞谁便哪个镇街，放在佛山都能说是一等区、二等区；但是呆在佛山，你想匹配东莞的位置真的要看位置，想匹配东莞的核心区，要到广佛边境核心区才行！这就是佛山和东莞的差距！[捂脸][捂脸]
龙江、容桂、丹灶也只能匹配惠州好的位置惠城、惠阳、大亚湾！
再往外围，就更不用说了！[捂脸][捂脸][捂脸]太偏了！三水高明城区都匹配不了惠州好位置！更何况最偏远的三水北三镇、高明西三镇呢？[捂脸]
