兰州房产（兰州房产新政策）

陈官营地铁口万科星光都会，全屋精装三房（117平、119平），今年买今年住，欢迎一起讨论。 #兰州房产 #兰州兰州 #新房推荐

兰州目前在建的楼盘哪个可以入手？龙湖、万科、金融府、金城府、万达城、华润24城、亚太竹园、城市曙光、益通时代筑梦广场、润兰之城、盛达公馆、碧桂园、银河国际、恒大文旅城、长城，还有好多叫不上名字的，今年房地产市场低迷，商品房交易量价齐降，大家都持观望态度，但是刚需房子等不起啊，该买的总得买，大家觉得买哪个楼盘最保险、最划算？

截止2022年8月，兰州新建住宅价格下降了百分之五，在全国31个主要城市中跌幅名列第三，现有商品住宅库存量高达一千三百多万平方米，去化周期高达50个月，房地产市场的总体形势可以说较为严峻，但是，这种严峻形势也为今后市场本身和其两端实现蜕变和转机创造了条件：

从市场本身来看，兰州房地产已从卖方市场向买方市场发生了质的根本性的转变，住宅产品将加速分化、细化、优化，虽然短期内房价大盘的总体上仍将是星石俱陨的普跌走势，但长远来看，交通便利、环境优美、配套齐全、结构合理的优质房源将保持坚挺，东方红广场区块、马滩区块、1号2号地铁沿线以及学区房，因其产品的稀缺性，必将受供求关系的影响，与其他偏远、老旧、低端、劣质房源的持续低迷的走势分道扬镳，房价走势将长期向好，好房子越来越值钱，差房子必将被市场抛弃和淘汰。

从需求方看，大部分城市居民的基本住房需求已经得到解决，但是因为很多房子是住房短缺时代的产物，大多数房子不是主城区里的环境差、设施差、结构差、采光差、没电梯的老旧楼院，就是像大名城一样远在郊区或像碧桂园一样建在山上，交通极为不便，影响正常的工作和学习。因此，随着生活水平的不断提高，人们住好房子的愿望也在日益增强，改善性需求将成为今后购房的主力，潜力十分巨大。

从供给方来看，随着房地产暴利时代的结束和理性购房时代的到来，开发商不可能像过去一样稳赚不赔，房产投资必将谨慎小心，不可能像以前一样，不管是什么位置，就几百亩几百亩的拿地，几十栋几十栋的盖楼，大型楼盘将成为过去，小型化、人性化、个性化的多功能综合性小区将成为今后楼盘的主流，这将为主城区老旧楼院改造提供机遇。

兰州这五个小区有关拆迁安置、延期交房、房产证办理进度的最新消息来了

疫情过后外省的现在还有人去兰州买房？[捂脸]

兰州市的房价，我真是服了#兰州买房 #一个敢说真话的房产人 #房产咨询 #带你看房 #好房推荐

这个盘是兰州的明星盘

排队选房景象再现，在这样房产低迷的情况下，兰州又出现了排队选房的景象，润兰之城一开始预售的时候就在排队抢购，现在到了选房的时候依然排队。真的不得不佩服。

【兰州买房选城关还是七里河？】

城关区和七里河目前都是兰州发展迅速的区域，很多优质项目也在这两个板块展开，近期位于兰州城关区核心主轴、东方红广场商圈的鸿嘉国际广场也有了新项目，有60、199、138的户型，学区也很优秀，据销售人员说，目前所剩不多。今日头条 大家喜欢这种城中心的房子吗？#兰州##兰州头条#

这期聊点有深度的，有点干，可能随时下架，兄弟们抓紧看完，记得点赞收藏，四月初兰州发布了一号文件，在房地产方面出了很多新政策，已经过去两个月了，对兰州楼市的影响大吗？

说实话影响并不大，到现在还是要死不活，这些政策要是放在以前，的确能带来不一样的效果，但现在真不行了。虽然政策很响，但矛盾问题并没有得到有效解决，该降的还在降，该乱的还是很乱，一个月卖不出一套房的楼盘照样还有。

那么兰州楼市当前的主要矛盾到底是什么呢？是市场信心不足，怕烂尾、怕降价、怕承诺配套无法兑现而不敢买和上面以为只要降低购房门槛，出台购房宽松政策，楼市就能死灰复燃之间的矛盾，如何解决矛盾？

解决矛盾我觉得应该从以下几个方面入手：

第一，要让开发商有钱复工，保证按时交付，这种情况下是否可以考虑在现有严格监管的前提下多一些对开发商的金融支持，在预售方面直接给一个具体降低预售款监管的比例或者标准，这样开发商有了继续干的钱才会停止大幅度降价，才能让大家打消顾虑。

第二，让城市配套尽快落地，说好的路了，桥了，学校了，这个大厦，那个大厦，各项公共配套该干的赶紧干起来，而不是只听打雷不见下雨。

第三，拿出具体的措施来支持开发商去运营物业，给政策、给资源，而不是简单的调整商住比例，要让干城市规划的人懂市场，懂各类物业的运营难度到底有多高，难点到底在哪里，有没有落地的可行性，如何落地。

第四，土地方面不能再像以前一样只追求土地溢价，而是要把对楼盘品质的要求、交房时间、配套明细以及落地时间作为外挂条件写进卖地公告里，房子早就过了以量取胜的时代，从卖地开始就引导开发商以品质和差异化为竞争力，才会真正实现可持续发展。

市场在上升期时，需求量大，怎么玩都能卖出去，现在不一样了，无论是卖地的、卖房的、买房的都得重新建立认知，用以前的老方法来对待现在的市场已经行不通了。#兰州#

只有全面改变策略才能稳房价，稳地价，稳预期，才能打消购房者的恐惧，改变目前有钱的不想买，没钱的买不起的局面。稳住后大家就会自己行动起来，有钱人改善或者偷鸡，刚需以及地县想在兰州买房的信心自然就来了，光靠各种降，越降越不敢买，只有看见真的反弹购房者才会入场。

实拍恒大在兰州大山中的超级楼盘，周边光秃秃好似荒漠，难以置信

各位网友大家好，这里是兰州恒大的一个楼盘，兰州恒大文旅城，你们能想象吗？在一个远离兰州市区的地方，周边环境看起来都是像这样没有什么植被的荒地，正中间一块平地上分布了100多栋房子，这竟然是一个开发商建设的。这种楼盘真的是刷新了我对于房地产的认知，因为之前我总是认为房地产最为重要的就是地段，之前也见过一些地段比较偏的恒大楼盘，有些是在大海边，有些是在湖边，有些是在河流边，或者在4a级、5a级景区旁边，总之呢，都有一定的卖点，虽然说生活配套不齐全，但是要么交通方便，要么环境优美，但是像这样的好像是在荒漠当中的一个楼盘，这还真的是第一次见。从空中视角远远望去。方圆十公里范围内真的就他一个楼盘了，据说当年恒大在这里开发时也铲平了几个山头，挖出来了这样一片空地，真的是挺不容易的。这样一个楼盘假如说能建成的话，我是丝毫不怀疑所有的房子都能卖得出去，因为恒大的园林再加上恒大的物业，这边距离兰州市区开车的话只需要十几分钟吧。兰州是甘肃省的省会，房价1万多块钱一个平方，这个购买力还是可以的，有着非常多的养老人群和改善人群。而恒大文旅城主打的就是从零岁的儿童到百岁老人，基本上都能在这里找到自己喜欢的娱乐场所。小区占地也非常的大，现如今大家所看到的就有100多栋楼，假如说全部交房的话，在配套方面也能自成一体，毕竟小区体量太大了。大家目前所看到的这些楼栋呢，在2020年12月份才第一次开盘，也就是说正式开卖也就一年半的时间吧，但是销量还是挺不错的，要不然也不会开了一栋又一栋。看了一下这个小区，刚开始均价八千五一个平方，去年这时候降到6000左右，总规划1万户，全部住满的话，差不多相当于一个小镇的人口体量吧。也不得不佩服人家无论把房子盖到哪里都能卖得出去，而且还卖得非常不错，假如说他把房子盖到城区好的地段，那不得让人抢疯了。这让我想起2020年12月份，郑州中原区一个恒大的楼盘开盘，当时郑州许多别的楼盘压根卖不动，但是恒大的楼盘容积率5.0，1开盘就被销售一空，这充分说明，像他这个房地产产品，只要在合适的地段，肯定卖的是非常快的。房子盖在远郊区，哪怕盖得再漂亮，房价上卖的再便宜，这个成交速度跟主城区都是没法相提并论的。对于房地产而言，最重要的就是地段了，地段好了，受众群体也就非常的大。不过呢，看着现场这些塔吊都是在动的，也是在施工，这么多的房子，每一个房子的背后都是一个家庭，在这里也希望所有的期房都能按时交付吧，

那么大家觉得这样的楼盘如何？大家在别的地方见过吗？欢迎大家在下方留言，我们一起学习，一起探讨。好了，今天这条就到这里，我们下期再见，喜欢的可以点个关注。

#兰州#这个周末，兰州的房子卖的怎么样？

2021年10月22日，兰州房地产市场成交数据如下：