健康资讯 浙江杭州，一房东将自己的毛坯房租给了一租客，万万没想到，租客竟然在房间里做了5个卫生间，物业告诉房东后，房东提出让租客整改，租客却说我们签过了合同，你违约要赔偿8万。
方先生那栋80多平方米的小楼，花了120多万买下来。因为他现在有了自己的公寓，所以他打算把这套公寓出租出去，缓解压力。后来通过中介的关系，他认识了宋先生。
宋先生作为二楼的二房东，主要负责出租和出租，于是两人签订了租赁协议。协议上写明宋先生可以出租这套房子，他可以随意拆除房子。在不损坏建筑物主体的情况下将其分成两半。
宋老板刚刚花了1900块钱承包了这栋别墅，然后又重新盖了起来，但是方老板不知道，宋老板竟然在他家安装了厕所，方老板还不知道。
直到业主给方老板打电话，说房子已经装修了，对下面的居民影响很大，让方老板进行装修。来到公寓，方老板惊呆了。请宋先生立即装修房子。
宋老爷子一听，立马答应了下来，但并没有采取任何行动。这让方老板更加生气了。房子不仅没有装修，还加了两个卫生间。原来的两间浴室变成了五间。厕所、阳台、走廊、书房都配备马桶。
方老板给宋老板打了好几次电话，宋老板都说，我们已经签了协议，你要是反悔，就给我八万块钱。
现在的问题是，方老板该不该给宋先生八万元？
首先，方某与宋先生签订了房屋租赁合同。由于方某合法拥有该房产，而宋某是完全独立的人，该协议具有法律效力。
其次，宋老板把房子租下来后，重新设计。如果是普通装修，显然是按照协议中约定的，可以随意拆分，不会破坏房屋结构。
然而，租下房子后，宋老板对房子进行了改造，在房子上安装了马桶。这样的装修已经超出了普通装修的范畴。根据《民法典》第715条，承租人可以根据自己的意愿改善承租人或增加其他项目。品尝。
未经出租人许可，出租人可以要求出租人收回房屋并予以赔偿。
在这种情况下，房东并不赞成宋先生在拆房后安装厕所，而是想重新装修。因此，其行为属于擅自变更租赁范围，未征得承租人同意。
对于宋先生要求方先生赔偿8万元，宋先生坚称这是合同，但他还必须查明业主是否因宋先生违约而造成宋先生8万元的损失。协议。而这起事件的起因是宋先生擅自改动马桶的安装方式。因此，宋先生索赔8000元是很有必要的。#我要上 头条#
浙江，杭州。男子将自己的一套房子全托管给了中介，房租到期他去收房时发现房子里面的东西被破坏了，最让他难以接受的是房子里面的品牌热水器被换成了一个不知名的牌子，卞先生提出质疑，中介工作人员却表示：别管什么牌子，能用就可以了！
卞先生有一套60多个平方的房子，因为自己不住三年前就全托管给了一家中介平台出租，这个月房租到期，他去收房的时候，发现房子里面的东西被弄坏了不少。
首先是家里的灯有不少灯已经亮不起来，而且门厅里一个灯座也被拆了。卞先生说，家里灯当时都是买的全新的，灯的问题还都是小问题，还有一些问题真多让他难以接受。
卧室里床上的床垫也被污染了，弄上了好几片红色的印子，卞先生说如果下一个客人看到床垫变成这样子，肯定不会租这个房子，不但如此，屋里的隔断原本是粉刷的很白，现在不但污迹斑斑，而且还被弄出来几个拳头大小的洞。
卞先生表示，房子毕竟租出去了三年多，不可能完好无损，这些他都能接受，但是卫生间里的一台品牌热水器被掉包，却是他不能接受的。
卞先生说，当时的那台热水器他花了一千多块钱买的，是一个著名品牌的，而现在却变成了一个没名字的热水器，虽然两个热水器的标很像，但是价格相差一半。按照当时他们的约定，房子归还给他的时候，应该是设施完好的，现在出现了这种情况，卞先生决定找中介问清楚。
对于这种情况，中介给出了了解释，首先是灯的问题，他们说，灯发现问题后已经报修了，部分问题是因为买的配件还没有到；床垫他们打算给卞先生换一个二手床垫；关于隔断应该是租客居住的时候搬东西导致的，租客愿意赔偿500块钱的损失，已经协商好了。
针对房间的一些缺损，中介表示会一一解决，这个卞先生也表示接受，但是品牌电器变成了杂牌产品的问题，卞先生对他们的说法不能接受。
中介说，今年六月份的时候客户报修热水器问题，他们派师傅上门查看后发现是说是内胆漏水，检测后认为没有维修价值，便更换了一个热水器，他们说师傅已经跟卞先生联系了。
卞先生听到中介工作人员这么说，相当的气愤，他表示自始至终他都没有接到过维修师傅的电话，退一步说，即使中介告知过卞先生，但是变更电器的品牌是否合适呢？对此卞先生联系到了中介平台总部。
对方表示，家电坏了会换相似的规格，品牌没有办法做的统一，他们认为这两个热水器价格相差不多，他们觉得家电坏了不能修就换新的，对于更换标准就是，能继续使用就行！目前针对房屋内家电的交换标准，双方分歧较大，事情还在协商中。
对于中介工作人员的说法未免也太牵强了，甚至说有点不合理，按照她的说法，比如一个房子里面，放的全部都是名牌家具，如果全部坏了，难道擅自把它换成了其他家具货，然后用一个“可以用的就行了”就可以解决了吗？
那么在法律层面上，中介平台的做法合法吗？
根据《民法典》第七百一十四条 【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
具体到本案，卞先生和中介双方是签有房屋租赁合同的，不管房子是哪个人居住，但是卞先生的房子是交给中介全托的，既然当时白纸黑字做了约定，就要按照合同办事。
中介表示会继续和卞先生协商，争取妥善解决。对此，卞先生表示愿意再等等，不排除通过法律途径维权。
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【听力不好没听到 管家直接推开门？】小周住在杭州城西的一套合租房里，前几天管家突然推开了她的房门，当时她衣服都还没穿好。管家这边说，敲了半天门没人应，小周则拿出了自己的病历...... 杭州：听力不好没听到 管家直接推开门 姑娘衣服都没穿好还反遭骂
【#杭州加强住房租赁资金监管分类管控#】据“杭州住保房管”微信公众号10月28日消息，杭州市住保房管部门发布《关于进一步明确杭州市住房租赁资金监管分类管控的通知（征求意见稿）》，主要涉及住房租赁资金监管分类管控对象、评审要求、申报程序等五方面内容。其中，重点明确了住房租赁资金监管分类管控对象为杭州已落实住房租赁资金监管要求公示名单中的企业。对于这些住房租赁企业，建立年度评审机制，从合法经营、依法纳税、财务健康、接受监督管理等多个维度进行综合评审，按评审结果对企业进行住房租赁资金监管分类管控。（杭州住保房管，嘉玛）
【#老乡合租一张床闹翻了# 二房东收双份钱？】去年，小王在杭州租了房子，当时是跟一位女生合租，而且是合用一张床。后来那位女生跟她闹了矛盾，搬走了，她也因为工作原因，有好几个月不在房间里住，就委托二房东把“半张床”租出去。可等她再次回去时，二房东的操作让她有些懵了。杭州：老乡合租闹翻后 二房东竟收双份钱 小王这半张床租得太糟心
浙江杭州，郑女士每月花1650元，跟5个人合租房子。谁知住了3个多月，中介忽然找到她，说她留宿了别人，让她三天之内赶紧搬家，并且要扣掉两倍的押金共3300元。
郑女士觉得莫名其妙，气愤地和管家吵了几句。说房子租来我有权怎么使用吧!老虎不发威你当我是病猫啊!但管家坚持说她违约了，没有商量。无奈之下，郑女士只好忍着气搬了出来，并且向记者求助。
郑女士告诉记者，自己住的是6人间中的1间，她有个朋友因为找工作，来这里暂住过几天，就被隔壁的女生举报了。她觉得很不合理，中介应该先通知她，双方协商一下，不能直接把她赶出来。
谁知找到中介，经理的说法却让记者觉得意外。经理说，郑女士的朋友根本不是暂住了几天，而是住了几个月，有好几个租客向他们投诉，郑女士和朋友在厨房等一些公共区域乱丢垃圾，让大家很不满。
经理还表示，按约定每个房间只能住一个人，有朋友过来暂住个几天是人之常情，住3天以内不向中介报备也没有关系，但时间太长，就是违约了。
这时候郑女士质问经理，你们这个合同里并没有说，有过这样的行为，就要扣200%的违约金啊？可是经理十分肯定地说有这一条，并且拿出合同指了出来。原来合同上明确写了，但郑女士没有仔细看。
最后经过协商，经理同意马上办解约手续，并且只扣除1650元的押金，郑女士表示考虑一下再说。
在这件事情中，郑女士的做法是有问题的，与人合租肯定是有一些注意事项的，但郑女士既没有考虑到自己做法的合理性，也没有认真看合同。
合同中明确提到，每个房间只能有1个人居住，这是合理的。毕竟在合租房间中，除了自己的卧室，还会有一些公共区域，带人过来住必然会影响到别的租客，产生一些问题，同时也不便中介方进行管理。
郑女士如果起初仔细看了合同，应该就不会叫朋友过来住几个月了，这样既不会给别的租客带来麻烦，也不会让自己被扣掉押金。
所以说我们平时不管是在买卖中，还是生活中签订合同，都不要当成走形式，应该仔细看一下条款，以免出现违约行为，给自己带来不必要的麻烦。
#杭州头条#
【重磅官宣】
杭州保障性租赁住房实施方案：
1）每年租赁住房用地占住宅用地的10%以上；2）新增保障性租赁住房数量占新房供应的30%以上；3）价格不高于同地段同品质市场租金的90%；
#房产# #杭州头条#
#老乡合租一张床闹翻了#
通铺合睡，你见过吗？两人合租一张床，后续发生了一系列事情。就是那首歌唱的“社会很单纯，复杂的是人！”
去年，小王在杭州租了房子，当时是跟一位她的同学合租，并且是两人合用一张床。房租一人分摊950元。她们一口气给二房东付了半年的房租。#杭州头条#
后来，那位女生跟小王闹了矛盾，搬走了。小王给她退了一半的房租。此时，二房东出面劝说小王，想把“半张床”租出去，减轻她的负担。小王口头答应了。
因为工作原因，小王也好几个月不在房间里住，但她没有退租。等她回到出租屋，二房东的操作让她有些懵了。人家把房租整租给了人家。
半张床收了两份钱。还振振有词“对呀，我有这个权利。”
你有啥权利？你有房子的所有权吗？
小王花钱租了房子，就是人家不住，你也不能往外租。人家也有人家的权利。
网上都在抨击二房东。她的做法太可恶。但这么做的人，不止她一个。
只能说，漂在大城市的年轻人太惨了。哪一个人没有一堆租房的血泪史。
我在上海实习时，公司提供住宿，居然是男女混居。两居室住了六个人，客厅里是两个男孩子，满屋子的人味。
后来，家里贴钱让我搬了出去。
我也从来没有想过一张床可以租给两个陌生人，没有隐私，不知对方的底细，有些可怕。
租房市场能不能规范起来呢？哪怕建立一些胶囊公寓也好，让年轻人安放灵魂的同时，能够安放下肉身。
（图片来自网络，侵删）
^_^我是@枕月读世情 ，读写有我，坚持让你看见^_^
浙江杭州，一美女租客购房后，遂在租期到期之前向房东提出提前退租，房东则表示：退房可以，6000元押金不退。
和大多数年轻人一样，刘女士于一年前独自一人来到杭州打拼。初到异地，首先要解决的就是住的问题，由于四下举目无亲，无奈的刘女士只能委托中介为其介绍房屋。
在几番筛选之下，刘女士终于找到了一处令其满意的房屋，随后在中介的见证下，刘女士与房东以每月6000元的价格签订的租房合同，每三月支付一次租金，并缴纳押金6000元。
在租好房屋后，刘女士便全身心投入到工作中去。经过不懈的努力，一年之后，刘女士终于攒到了买房的钱，并且在当地购置了一处房产。
就在其租房合同快要到期的前几天，刘女士遂向房东提出要提前退租。
房东听到刘女士要退租的消息后，一开始是拒绝的。随后，在刘女士的多次哀求下，最终同意其退房请求，但要求刘女士尽快搬走。
无奈之下，刘女士只好按照房东的要求提前搬离。但在搬家过程中，刘女士发现房屋地面地板存在损坏，且沙发家具均有不同程度的磨损。
为了防止落人口实，刘女士遂花费1500元找人对房屋地板进行整改。在完成了全部工作后，刘女士遂给房东发去消息，表示自己已经搬离房屋。
但令其没想到的是，所有的消息如同石沉大海一般，房东对此没有任何回应。
刘女士表示自己原本是不想再要回6000元押金的，因为在此之前，房东也为其免除了一个月的租金。
可现如今见房东如此态度，自己便要好好与对方掰扯掰扯。刘女士遂找来记者为自己解决此事。
记者随后联系上了房东，房东则表示：在其看来，刘女士租自己的房子是长期租住，为此自己还换了多个家具。而如今，刘女士说退租就退租，自己简直亏大发了。
不仅如此，刘女士在租住期间，导致厨房、家具遭到了不同程度的损坏，自己光出钱修理的费用都远远不止6000，没有找刘女士赔偿已经算不错的了。
那么对于双方的各执一词，在法律上又该如何评判呢？
一、首先，刘女士提前退租的行为构成民事上的违约，需要承担相应的违约责任。
刘女士如果事先与房东在合同中约定了违约金，就应当按照该约定赔付。如果没有约定，则按实际给房东造成的损失给付。
但鉴于在本案中，刘女士已经居住到租期的最后一个月，如果其已经向房东给付了相应的租金，则也无关于什么违约责任。
在租期之内，刘女士只要完成了缴纳租金的义务，住或不住均系其本人自由，等到租期届满，房东按时收房即可。
二、房东是又否可以私自没收刘女士的押金呢？
所谓押金，在本案中是指刘女士事先向房东给付相应的费用，用以确保刘女士在对房屋使用期间，造成房屋及物品损坏，能够照价赔偿。
那么从这一点看来，房东私自扣除刘女士的押金的确是于法有据，但真的那么简单吗？
答案则是否定的，根据《民法典》第710条之规定。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
本案中，如果刘女士能够证明，在其使用房屋及家具过程中，导致房屋地面及家具损坏是正常损耗的结果，则其不承担任何赔偿责任，故此押金应予退回。
反之，房东就有权将押金作为损失赔偿予以没收。
对此，你有什么看法？你是赞成房东还是刘女士呢？欢迎大家在评论区下方留言。#头条创作挑战赛# #律师来帮忙#
关注@贤哥说法 以案说法，多学法律少踩坑。
还是头一次听说租房可以租半张床的，这不，就因为这张床，浙江杭州小王与#老乡合租一张床闹翻了#
去年三月，小王来杭州打工，与老乡小许合租了一间房，月租1900，每月每人950，租金年一交，每人5700。奇怪的是她们的房租是交给二房东的，也就是说她同小许住的是主卧，一张床，二人对半睡，次卧二房东住。
可是好景不长，小王与小许闹矛盾，小许提出搬出租房，小王便把另一半的房租的钱5700也转给了小许，也就是说一个人承担了这一间房半年的房租费，为期到2020年10月。
二房东就觉得，即然小许走了，就应该把小王住的另一半房间租出去，也包括那半张床。小王也口头同意了，再说她自己因工作关系也不常住这儿。小王当时心里是这么想的，有人愿意给她承担另一半房租，那岂不是再好不过了！
到20年六月份的时候房间租出去了，但是二房东直到10月份租期到了，也没有转给小王，二房东只愿意退950块的押金给她。小王觉得不合理，她认为整间房子她付了半年的租金，那凭什么再次租出去半间房半张床的租金转回给她呢？凭什么二房东就赚双倍的租金呢？而且且实际上自己也只住了一个月！于是就把这事情反映到该社区居委会，想维护自己的权益！#杭州头条#
@云中鸽吧 不知道各位看官有没有与人合租过这样的房子？我可是头一回听说。可我个人觉得再怎么节省，还是一个人租间房子比较安全，舒适。
瞧这状况，小王与二房东小胡都是生活在底层的普通老百姓，生活都不容易，都想赚钱，省钱。但赚钱也应该取之有道，更何况二位都是同类人，既然半间房半张床，有再次出租，二房东就应该退还小王超交部分房租，你们认为呢？
真心希望她们能调解好！
我是@云中鸽吧，人间百态，醉其精华，更乐意与您分享！欢迎留言讨论关注！杭州：老乡合租闹翻后 二房东竟收双份钱 小王这半张床租得太糟心
1818黄金眼
