健康资讯 中国楼市再起，会出现日本当年崩溃事件吗答案其实比较明确[图片转载，建议可删]
说的真对许老板就是这么操作的[捂脸]
索问思优质财经领域创作者中国楼市再起，会出现日本当年崩溃事件吗？先说个故事，前几年养猪突然很赚钱，然后一个养猪大户，在肉价50多元一斤的时候，找银行去贷款，要扩建猪场。当时业内研究，明说了，后面猪肉价格将暴跌到5到10元。也就是说，所有的猪场都有可能会亏损。这位大户养了20年的猪，整个行情门清。那为什么高位扩产呢？他说了。现在贷款估值可以高一些，也就是多贷，如果银行不上车，那么接下来猪价进入低谷时，就你一个人扛，如果银行上车了，就是你跟银行共同扛，扛过去了还款，扛不过去，全国老百姓买单。。。
中国楼市是否会步日本后尘？一说楼市，很多人就提到日本楼市90年代崩盘，说我们现在就是日本某某阶段云云。
其实中国和日本有很大不同，基本没有可比性。
一是日本没有外汇管制，一有风吹草动，资本就跑了，房价就没了支撑。
二是当年日本是加息主动刺破泡沫，短时间从2.5加息到6，政府自己玩脱了。
三是日本被迫和美国签下广场协定，被美国驻军，某种意义上说不是主权国家，所以面对美国的收割一点办法都没有。
四是关键，两种体制下能够动用的经济干预手段也不一样。
和日本比，中国太大了，世界第二大经济体，人也太多了，再怎么说低生育率，人口目前还是世界第一。所以才有中央经济会议说“我国经济韧性强、潜力大、活力足且长期向好”的提法。
全国只要千分之一，甚至万分之一的需求就足够支撑所有一线城市和很多二线城市的楼市。
所以说，中国房地产的确存在问题，2023房价是涨还是跌也不好说（特别是不区分城市一概而论），但在小日本身上找经验是弄错了方向。
日本房地产崩盘，房价爆跌之真相。
日本房地产崩盘，房价爆跌，欺骗了很多中国人，只是看到表面“房价”数据爆跌，没有看清楚真相。
真相很残酷，这个世界，人类要有好的居住生活品质，都需要付出一定的“代价”，普通年轻人都要付出一辈子的努力，总会有一个“艰难”等着你。
“高房价、房贷、房产税”，是年轻人一辈子都要做的三选一题，可以这么说，世界上所有年轻人，如果没有一个“好爹妈”，都要做“房奴”一辈子。
但是，也请年轻人注意，这里的“房”，包括“房价”，并不是指“单个房子，是房子的价格”，而是你所需求的品质生活。
这个可能有点难理解，举个例子，如果你要用一个交通工具代步，最简单的就是一个自行车，房子的基本功能“避雨睡觉”，就只是相当于一辆自行车，而如果你要省力，就需要机动车，要舒适，就要汽车，要配置和功能高的奔驰宝马，还要支付能源消费，道路交通设施建设、维护和运行的财政开支，还要支出保险，停车等费用支出，警察叔叔的交通管理费，也是要你分摊的，最后你会发现，现代交通消费，绝大多数消费品质和消费支出，都不是车子本身，都不是就“代步”的需求，都是资源消费，品质消费需求为重头。
现代人类的居住生活是同样道理，早就不是单单“房子，避雨睡觉”的需求消费，都是“居住环境资源消费，居住生活品质需求”为主。
现代人类居住需求，主要是：就业资源，教育资源，交通医疗，购物休闲，社保养老等等资源消费为主要需求，一个城市的建设和发展，公共设施和公共资源的建设维护和运行，都是保障百姓居住环境资源消费为主要目的需求。
而这个需求所对应的“供货方，财政支出”，就是地方政府，就是地方财政，就是土地财政，就是房产税（中国目前就是土地出让金）。
实际上，欧美国家的“高房价”，主要表现在每月的房产税上，年轻人生活压力，主要来自房产税和房贷，他们同样要面对做房奴一辈子。
而日本的房地产崩盘，房价爆跌，实际上是换一种方式表现和接收“高房价”，是由原来的土地财政方式，改成房产持有税的房地产政策，让大家换一个口袋支出和接收“高房价”。
如果谁还相信日本东京房价爆跌白菜价了，就请他马上去日本，购买并居住一年，亲自体会日本人要面对的“居住生活消费支出”究竟是多少，是不是白菜价了。
再次奉劝所有年轻人，别再做房子会白菜价的美梦，你想要一个美好生活，有品质的生活，你必须花“高价”和别人“抢”，等待政府政策来帮你实现轻松居住北上广深，香港，居住东京、首尔等大城市，只能是永远的梦，没事想想可以，别当真。
理性购房，你现在理性吗？中国楼市再起，会出现日本当年崩溃事件吗？
现在房地产政策频发，楼市行情再起？你会在这个阶段进入吗？
近几年，各大网络自媒体，大V，都在说房住不炒,逻辑分析清晰，各种分析。现在要是这么个情况，你的心态会变成什么样？
南方一二线大城市，接连出现抢购式买房，首开清盘，摇号买房，各大媒体再报房地产大幅上涨，这样的信息连炸一个月，你会心慌吗，你会心动吗？你会改变对当下房地产的态度吗？
又要重启买房买涨不买跌吗？这样的情况你会入场吗？
我一直坚持的告诉你，要买房买自己的需求，不要再去做炒房，不要去做投资，这样的机会还有几年光景？你要能做到短期炒，快进快出，不是这个行业内的人基本上很少有人能做到。
我一直在说的逻辑，人口逻辑，人口数据，这些都看看，你就知道了，到底能不能买，现在国家都在进行房地产过渡，向新模式发展。还不清楚吗？还不明白吗？
隔壁小日子过得不错的人，日本省的房地产发展已经给了我们启示，我们不会变成这个省的复制，肯定会更加向好，但是过程总归是有的，阵痛总归是有的。
小日子过得不错的人的房地产启示简单说说。
1、经济高速发展，人口急剧攀升，高房价以及畸形发展的方式，都被刻意放缓缩小。日本战后，放低女性结婚年龄，大幅度生娃，导致人口大量增长，加上经济重建与恢复，美国等外资的炒作的共同作用下，导致整个地产的快速增长。
2、后来日本经济减弱，同阶段，内卷的压力，人口出现下滑，这个阶段，房价基本上就已经到顶了，那时的日本可以买下美国。当时的口号是什么——卖掉东京，买下美国。
3、之后美国经济收割日本，货币出现大规模的紧缩，日本楼市崩溃，经济大幅度受挫。
我国的楼市基本上也差不多见顶了，现在城镇化率60%，再提升还有空间，空间不是很大了。
但是你有没有想到要返回农村呢？返回城郊呢？交通的便利，会不会给你带来宅基地的改变？好好想想，可能是你的机会。
第一，国家转型还未成功，世界打压中国压力虎视眈眈，看看日本失去的20年，房价会降价，绝对不会崩溃
国学读书坊#底层生活 #轻资产创业 #逆风前行 房产如果降价70%，对
00:18放开后部分城市房地产成交量出现攀升，这是又要大涨的节奏还是下跌前的回光返照？
还是研究一下我们邻居日本吧！他们的昨天或许就是我们的今天。日本90年代地产破灭前，市场形势一片大好，没有人相信房价会一夜暴跌，很多高知的人，包括官员都纷纷买入，所有人都沉浸在一片欢呼之中，殊不知一场巨大的危机正在等待着他们，当日本央行加息到达一个境界点时，一些人开始抛售手中的房产，而意识到危险的人们都开始纷纷降价抛售手中的房产，可这时哪里还有接盘侠，房价在大规模的抛售潮中出现腰斩，人们此时才从财富的美梦中惊醒过来，可一切都为时已晚。
日本地产崩溃带给我们最大的启示。
在经济高速发展，人口高速增长之时，所有的发展矛盾都会被暂时掩盖，而一旦经济出现减速，人口开始下降，就是整个房价见顶的必要条件，当货币出现大规模的紧缩，比如日本当年是将利率从2.5%通过5次加息搞到6%。最后引发崩溃，我们要引以为戒！
中国楼市再起，会出现日本当年崩溃事件吗？
先说个故事，前几年养猪突然很赚钱，然后一个养猪大户，在肉价50多元一斤的时候，找银行去贷款，要扩建猪场。当时业内研究，明说了，后面猪肉价格将暴跌到5到10元。也就是说，所有的猪场都有可能会亏损。这位大户养了20年的猪，整个行情门清。那为什么高位扩产呢？他说了。现在贷款估值可以高一些，也就是多贷，如果银行不上车，那么接下来猪价进入低谷时，就你一个人扛，如果银行上车了，就是你跟银行共同扛，扛过去了还款，扛不过去，全国老百姓买单。。。
你能看到，高手一定是将银行绑上战车，关键时候他会帮你，不行他会买单。这就是资本。再看看当下的地产。
如果一线城市，再出现日光盘，摇号买房，各大媒体再报房地产大幅上涨，这样的信息连炸一个月，你会心慌吗，你会心动吗？你会改变对当下房地产的态度吗？其实，绝大多数人是扛不住的。当年的日本，90年代地产破灭前，很多高知，专家，学者，官员也都卷入其中，他们并不是不知道经济规律，而是现实的暴涨，使规律的探究，让步于欲望的疯狂。
（关注老索，在思考中碰撞）
日本地产崩溃的重大启示。
一，当经济的高速发展，人口急剧攀升，所有地产中的矛盾，都将被忽略。日本战后人口大量增长，加上经济重建与恢复，外资的炒作，共同作用，导致整个楼市的疯狂。
二，一旦经济出现减速，人口开始下降，就是整个房价见顶的必要条件
三，货币出现大规模的紧缩，日本当年是将利率从2.5%通过5次加息搞到6%。最后引发崩溃。
对照日本的情况，现在中国还有一些刚需，更重要的是，现在的M2已经到12%，不给货币找个出口，那么就可能出现通胀。
2022年我国居民储蓄存款将创下历史性新高。央行数据显示，2022年1月份至11月份，新增居民存款累计14.9万亿元。全年应该会超过16万亿，而前面几年，一年才增加10万亿，有的年份，才增加5万亿，注意这么多钱，不能躺在银行睡觉，引向何方？股市显然不太可能，楼市则是最好消化这些存款的地方。
所以，启动楼市，给M2找出口，让银行存款变成拉动经济与消费的实际工作量，最快的方式，就是重启地产。
现在人口增速下降是有的，但是一年还能出生1000万以上的人口。管理层对房价严格的政策控制，也杜绝了短期出现重大波动的可能性。中国地高位震荡。静等人口的城市化达到发达国家的水平。从65%走向75%。最后的10%就是整个市场行情维系者。。。
中国房价直接崩，对谁都没有好处，你能不能接受银行破产。存款消失，理财归0。
楼市的启动，伴随着利率的降低。融资成本降低，房地产与银行股票至少不会崩溃。
（关注老索，在思考中碰撞）
专业房产经纪人，有任何房产问题都可以咨询，高效专业免费解答
2022年，中国出生率可能创73年最低出生率，房地产却在轰轰烈烈救市，到底是保房价还是保人口，这值得深思。
年轻人讲房价一天不降，我们就一天不生。但专家却说，房价不能再降了。
如果房价暴跌仅仅会像日本那样崩盘，从此一蹶不振。但按现在这样出生率下降的速度，
到2035年，我国可能每一年新增人口只有500万。但死亡人数却到了1000万到2000万之间。
细思冥想，这很恐怖。意味着，每一年，我们会减少 1000万人左右。10年就是一个亿。
我觉得，归根结底，还是房地产这把镰刀太锋利，锋利到他需要把你上半生所有的积累，加上父母一辈子的财富积累，还要加上未来30年你还没赚到的钱，一次性收完。
试想一下，如果每个人都只需要花五到十年，就可以全款买房，30岁以后是不是都去享受生活，这个社会谁来奋斗，国家谁来建设，这才是根本矛盾所在。
老百姓都希望房价便宜，因为有闲钱可以吃喝玩乐，但房地产认为合理的价格，就是你们所有的积蓄，加上未来30年创造的钱，这样才能逼着大家努力工作，如果大家都只挣钱，不花钱，这是上面绝对不想看到的。
所以，到底是保房价，还是保人口，各位，你们怎么看？
不用思考楼市涨跌，省事了，因为没钱[抠鼻]//@索问思:中国楼市再起，会出现日本当年崩溃事件吗？先说个故事，前几年养猪突然很赚钱，然后一个养猪大户，在肉价50多元一斤的时候，找银行去贷款，要扩建猪场。当时业内研究，明说了，后面猪肉价格将暴跌到5到10元。也就是说，所有的猪场都有可能会亏损。这位大户养了20年的猪，整个行情门清。那为什么高位扩产呢？他说了。现在贷款估值可以高一些，也就是多贷，如果银行不上车，那么接下来猪价进入低谷时，就你一个人扛，如果银行上车了，就是你跟银行共同扛，扛过去了还款，扛不过去，全国老百姓买单。。。
中国楼市再起，会出现日本当年崩溃事件吗？先说个故事，前几年养猪突然很赚钱，然后一个养猪大户，在肉价50多元一斤的时候，找银行去贷款，要扩建猪场。当时业内研究，明说了，后面猪肉价格将暴跌到5到10元。也就是说，所有的猪场都有可能会亏损。这位大户养了20年的猪，整个行情门清。那为什么高位扩产呢？他说了。现在贷款估值可以高一些，也就是多贷，如果银行不上车，那么接下来猪价进入低谷时，就你一个人扛，如果银行上车了，就是你跟银行共同扛，扛过去了还款，扛不过去，全国老百姓买单。。。
