健康资讯 ——房地产项目的经营管理考核中，要区分考核目标与管理目标。
——考核目标作为上级单位对项目设定的绩效目标，不应频繁调整，尤其是区域、城市公司主动上报的投资项目落地，考核目标应作为绩效发放力争实现的目标。
——管理目标作为项目经营管理团队基于项目实际、市场变化、政策变化等情况，上报上级单位批准后的执行的最低目标。
大多数全球房地产首席财务官对2023年的运营计划更加谨慎。全球调查显示，只有40%的受访者预计2022年结束时的收入会高于去年，33%的受访者预计会削减开支。他们指出，持续高通胀、劳动力管理和网络风险是未来一年财务业绩的最大风险。
业主和投资者的目标是办公楼、数字经济和物流物业。在全球风险调整资产机遇方面，市中心和郊区办事处分别位居第一和第三。
ESG相关行动仍然是首要考虑的问题，但大多数公司需要关于如何实施变革和监控进展的指导。在接受调查的整个行业中，只有12%和17%的公共房地产投资信托基金准备立即响应监管行动。
面对不断变化的全球监管环境，受访者将把税制结构和现代化的变革放在首位。转让定价和利润分享的潜在变化以及税率提高可能对商业房地产（CRE）公司产生最大的影响。
最近的一份经济预测为美国的近期前景提供了几种设想。最有可能的情况（55%的可能性）是经济增长将持续到2022年，尽管紧缩的货币政策、就业增长峰值以及持续的能源和粮食短缺减缓了这一短期增长轨迹。到2022年，通货膨胀率仍居高不下，但随着对商品的需求减少，服务业的需求增加，到2023年年中通货膨胀率将逐渐稳定在2%左右，这有助于企业缓解供应链问题。美国联邦储备委员会（Federal Reserve）将在2022年前提高利率以对抗通胀，但随着通胀正常化，利率将缓慢上升。
近年来疫情的发生，为社区商业带来了发展机遇，也催化了社区商业的数字化发展进程。因此，浙江中房引入竞优商业运营管理平台，希望借助数字化手段提升商业运营能力， 让家底“理得清”，让资产“盘得活”。规范核心业务，整合商业资源，实现业务运作合理规范，风险有效监控规避，运营决策智慧落实，形成商业运营综合实力提升的最佳利器。[赞]
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明天有打板可能的四朵金花，强者恒强，值得收藏深度研究
1、 新华联
公司主营文旅景区开发与运营、房地产项目开发建设、施工总承包、商业管理、酒店管理、物业服务、旅游服务。公司现有长沙新华联铜官窑古镇、芜湖新华联鸠兹古镇、西宁新华联童梦乐园、四川新华联阆中古城四大旅游景区。控股股东通过云峰基金基金投资了蚂蚁金服。
现价：3.93 总市值：74.54亿
公司毛利率：16.49% 市盈率：负值
每股净资产：0.62 公司营收情况：31.18亿
2、 游族网络
公司主营业务为移动游戏和网页游戏的研发、发行及运营，主要产品为网页游戏、移动游戏。公司与腾讯就游戏代理及发行业务有多方位合作，公司代理发行由腾讯研发的《圣斗士星矢：觉醒》的海外市场并取得良好的表现，公司于腾讯共同合作《荒野乱斗》的国内发行权等。
现价：10.38 总市值：95.07亿
公司毛利率：45.73% 市盈率：负值
每股净资产： 5.54 公司营收情况：14.62亿
3、声迅股份
公司的主营业务是提供智能化、信息化、行业化的安防整体解决方案和安防运营服务。公司在金融、轨道交通、城市公共安全、智慧安检、平安校园、智慧小区、治安反恐等领域的整体解决方案和安防运营服务中均采用了公司自主研发的综合管理平台系统，集成了云计算、物联网、人工智能、大数据等相关技术，对相关行业业务流程、运营服务流程进行数字化、流程化，公司在相关领域保持竞争优势的重要支撑。
现价：30.15 总市值：24.67亿
公司毛利率：40.49% 市盈率：89.75
每股净资产： 8.56 公司营收情况：1.4亿
4、 中远海科
公司主要从事智慧交通、智慧航运、智慧物流、智慧安防等领域的业务。公司提供的主要服务为规划咨询、系统集成、应用软件开发、产品研制、数据存储管理、系统运维服务等全方位的综合服务。公司打造高速公路综合收费平台 ITSN 信创生态圈建设，与华为、飞腾、中标麒麟、达梦等国产服务器、计算机、数据库、操作系统产品完成互相认证。
现价：13.31 总市值：49.5亿
公司毛利率：18.36% 市盈率: 26.39
每股净资产：3.8 公司营收情况：13.25亿
以上个股仅供参考！
笔落惊风雨，点赞是祝福！
明日（1月4日）市场热标的猜想
（1）三湘印象
核心题材：物业管理+Web3.0
公司简介：国内旅游文化演艺产业的先行者和龙头企业，主要从事房地产开发与经营，文化旅游演艺类业务，主要产品为商品住宅、适当开发写字楼、商业和酒店式公寓等产品。
（2）二六三
核心题材：电信运营+网红经济+元宇宙
公司简介：主营业务是为用户提供云视频、电话会议和企业邮箱三大综合云服务；未来企业视频会议体验将是以沉浸感、低延迟和拟真感为特征的，因此，公司着重集中在音视频引擎、VR/AR应用以及AI算法等领域研发，以实时音视频通信云平台为抓手，探索企业元宇宙的创新突破点。
（3）美丽云
核心题材：国资云+央企改革+云计算
公司简介：传统造纸企业，投资了云计算产业；实际控制人为中国诚通控股集团有限公司。全资子宁夏誉成云创数据专为大型互联网公司定制、投资、运维超大规模云数据中心。
（4）神马电力
核心题材：特高压+智能电网
公司简介：业内知名变电站绝缘子生产商，国内电力设备用橡胶密封件龙头企业；在国内特高压交流和各电压等级直流输电线路工程中，发行人中标量位居前列。此外，发行人线路复合绝缘子产品在全球率先应用于工况条件苛刻的特高压交流、直流耐张塔。
（5）加加食品
核心题材：新零售+食品饮料
公司简介：综合实力位居国内调味品行业前列；公司将始终坚持走产品质量路线，在精耕传统渠道同时，进行多渠道布局和规划。同时通过优化组织结构、完善公司内部流程、提高管理效能及工作效率，多措并举增强综合竞争力。
（6）博瑞传播
核心题材：知识产权+NTF+数据确权
公司简介：拥有中国西部最大的专业投递网络，代理发行成都两大报商报和日报；数字经济业务是以数字文化资产交易平台为经营主体，以区块链技术提供确权保障，打造文创资源交易平台，推动数字文化产权交易公平化、安全化、智能化利用，释放文化资产价值。
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央行：近年来我国加快建立健全房地产金融管理长效机制，“三线四档”规则试点房地产企业核心经营财务指标明显改善，银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低。下一步，将继续围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，持续完善房地产金融管理长效机制。
#恒大对房地产市场意味着什么# 房地产完了吗？房地产未来展望
站在“共同富裕”的角度，房地产政策还有一定的延展空间，未来房地产调控将继续坚持“房住不炒”，“三线四档”、房地产贷款集中度管理、严查经营贷违规进入楼市等降杠杆手段以及限购、限贷、限售等调控手段，打击投资投机行为，通过稳房价，让绝大部分家庭买得起房、住得好。
此外，在需求侧改革推行下，市场也正提升对需求端特征与变化趋势的关注，仅从供应端发力将难以适应市场趋势。对房地产行业而言，这也将倒逼房企转变发展思路，加速向买方市场转型。
让中国房地产回归正常发展轨迹吧，中国的房子已经够多了，从供需角度出发，挖掘未被满足的强需求，才是当前时代最大的发展方向。
重要新闻汇总（1月4日）
国内新闻：
1. 财长刘昆：要适度加大财政政策扩张力度；今年将适量扩大专项债券资金投向领域和用作资本金范围。
2. 外贸经营管理领域重大改革 商务部：取消对外贸易经营者备案登记。
3. 河南：取消和调整房地产过热时期妨碍消费释放的限制性政策。
4. 深圳2022年二手住宅成交2.17万套 同比减少46.68%。
5. 上海地铁客流在节后首个工作日翻倍，较节前最后一个工作日也录得大幅增加。
6. 1月3日24时起，国内汽、柴油价格每吨分别提高250元和240元，加满一箱92号汽油多花10元。
7. 证监会回应“上市证券公司公告实施再融资”：已上市证券公司确定融资计划及方式要审慎决策，将充分关注融资的必要性、合理性。
8. 国铁集团：2022年全年国家铁路完成货物发送量39亿吨、同比增长4.7%，全年完成客运发送量16.1亿人。目标2023年完成旅客发送量26.9亿人次，运输收入总体恢复到2019年水平。
国际新闻：
1. 日本等5国正式成为安理会非常任成员。
2. 波罗的海干散货运价指数录得近40年来最大的单日跌幅，因所有船舶运输需求减弱。
3. 格林斯潘：美国最有可能出现的结果是经济衰退，但美联储不会因此而降息。
4. 调查数据显示，欧佩克12月原油产量升至2914万桶/日。
5. 欧洲央行管委Kazaks：预计未来两次会议将大幅加息。
6. 亚特兰大联储GDPNow模型：上调美国Q4经济增速至3.9%。
7. 韩国财政部：韩国将为半导体和其他关键行业的国内投资提供高达35%的税收减免。
8. 共和党人麦卡锡在党内遇阻，美国众议院自1923年以来首次出现第一轮投票未能选出议长的情况。在进行了3轮投票后，众院同意休会至周三中午。
9. 美国12月Markit制造业PMI终值录得46.2、英国12月制造业PMI录得45.3，均为前年5月以来新低；美国天然气期货价格自去年2月以来首次跌破4美元。
河北保定景旭房地产开发有限公司违法预售商品房案
日前，记者从河北住建发布的信息中了解到，该企业在保定市开发建设的景旭佳苑项目，未取得商品房预售许可证，擅自预售，其行为违反了《城市房地产开发经营管理条例》第22条的规定。依据《城市房地产开发经营管理条例》第36条的规定，保定市竞秀区城市管理综合行政执法局对其作出罚款35086.95元的行政处罚。
网络资料显示，保定景旭房地产开发有限公司成立于2019年09月11日，注册地位于保定市竞秀区时代路。2020年其竞得市区盛兴中路南、阳光北大街东、七一中路北地块。#媒体人周刊##保定头条#
【房地产项目经营管控问题——信息管理】
——房地产区域公司在对项目穿透式管理上做不到完全、充分的信息透明，仍然存在信息不对称的问题。
——区域公司层面的信息始终滞后于项目层面；总部层面信息滞后于区域层面；实际上，逐渐形成真实信息衰减。
——问题根源：1）项目一线人员上报数据的严肃性、严谨性、及时性、准确性；2）项目一线团队对上报项目信息的主动性、积极性，一些项目存在故意遮掩信息；3）一些合作项目存在客观的上报条件不足、股东摩擦等问题。
