健康资讯 #徐州头条#徐州市区80多家纯新盘？有多少能上市？
2023年，徐州市区还能有多少新盘？
据不完全统计，2023年预计将会有80+可上市项目。然而在城投托底的市场背景下，究竟有多少能够上市，仍然处于未知。
据悉，徐州2022年，6次集中土拍，累计成交74幅宅地，成交总建面666万㎡，总揽金351亿元，平均成交楼面价5274元/㎡。
从区域来看，铜山区和贾汪区成交地块数量最多，均为19幅。
云龙区土地成交金额最高，其次是泉山区，均突破85亿元。
新增4宗万元地，其中海郑里A地块成交楼面价最高，为14302元/㎡。
最重要的还是在74宗成交地块中，有66宗地均被国资、城投兜底成交。
比如四川金为、徐钢置业、徐州龙湖等这样的民企以及本土房企算是勇气可嘉了。而且鲜有的2宗溢价地也在这些房企中产生。
随着市场热度的逐渐走低，徐州集中供地也多次调整供应结构，看得出来，这些地块中均以优越位置和新房库存压力较低的板块为主。换句话说，各板块之间的价格分化会越来越明显。
比如东区的翠屏山板块，五山公园板块、市中心板块，成交楼面价均在万元左右，而贾汪区，铜山区的价格则相对相抵，新房供应也较少。
按需精准供地当然是好的，但在城投苦撑之下，能够入市的楼盘却寥寥无几。
从目前来看，有5宗地块有些动静。
卧牛A-8-2地块，后续将作为金为翠微朗庭二期开发；
海郑里A地块，取得建设用地规划许可证；
上水璟园西侧地块，后期将会是上水璟园补充用地；
沈孟大道北B地块，之前由水利拿下，案名水沐辰悦，预计下个月公开售楼处，首开1、4、5、6#楼，建面约115、125、138㎡，毛坯限价1.33万/㎡；
南阎窝二期地块，之前由徐钢拿下，案名水润峰境，目前已经公开精装样板间，预计2023年2月份首开，毛坯限价1.62万/㎡。
别忘了，去年11月份集中拍的11宗地块，也是城投托底，基本上也都没啥动静。
这前后算下来，国资城投托底地块累计多达77宗，再加上刚说的水沐辰悦、水润峰境，还有更早的万科昆吾（昆仑大道北地块）、大河印（金地商置2020-91号梨园小区东地块），蓝城春风溪语，这些项目预计会在2023年陆续登场。
