健康资讯 税务师打卡13天
1.学习建筑业小企业会计准则和新会计准则的账务处理及纳税申报（10日到12日听课➕整理笔记）
2.税务师中建筑服务、房企与非房企不动产转让、不动产经营租赁的计税和预缴税率
只有极其的努力才能看起来毫不费力！[加油][加油]
2022.06.13
全国各地有很多二房东公司？那么这些二房东公司该怎么交税呢？他们会严格依法纳税吗？[what]
吕飞律师回答：二房东公司收取房客的租金，首先要交增值税，如果二房东公司是小规模纳税人要交5%增值税，收不含税100万租金，就是要交5万增值税。今年小规模纳税人年收入500万以下，免增值税是免3%征收率的应税行为，不是免征收率5%的应税行为，如归二房东公司是一般纳税人，按照9%的税率征收增值税，收不含税100万的租金，要交9万的增值税。现实中一手房东一般不会给二房东公司开发票，因为一手房东也不想交税，房东偷税漏税，逃税情况比较严重，律师希望国家税务局重视这一块。除了增值税，还有企业所得税与个人所得税，一个二房东公司年收入300万以上是很正常，年应纳税所得税（利润）也大部分是在300万以上，因为一手房东不愿意给二房东公司开发票，导致二房东公司利润虚高，虚高就虚高，税务局不会同情你，谁叫你不向一手房东要发票的呢，苦果自己吃，必须按照虚高的利润来交税，假设一家二房东公司全年租金收入500万（不超过），小规模纳税人二房东公司，所有人工成本，材料，维修成本合计100万，一手房东没开发票给他，导致年应纳税所得额（虚高利润）400万，首先要按照25%交企业所得税，400万的25%就是100万企业所得税，交完企业所得税就完了吗？律师告诉你，还没完，经营二房东公司老板，从公司拿钱还有再交20%的个人所得税，400*（1-25%）*20%=60万，企业所得税与个人所得税合计160万，占到你虚高利润的40%，到手只有240万，二房东公司付给一手房东的租金肯定会超过240万，差价不可能超过40%，算上增值税5%的话，差价超过45%，二房东才能赚钱，显然不可能，租客不傻，房东也不傻，差价超过45%了，租赁根本没有市场。那么二房东公司严格依法纳税的话，肯定亏钱，很显然，二房东不可能做亏本生意，唯一的解释就是二房东偷税了，逃税了。一手房东不开发票，不交税，必然导致二房东去偷税，逃税，这就是客观事实，不容置疑。所以，税务局要严查二房东公司的涉税问题，要求他们严格依法纳税，只有这样做，才能倒逼一手房东开发票，依法纳税，如果全国一手房东都严格依法纳税了，税收会比现在多很多，政府拿到这些钱，取之于民，用之于民，帮助需要帮助的人，不是很好吗？希望国家严格规范二房东公司，让其严格依法纳税。
