健康资讯 我有三个好朋友，面对今年深圳房价的现状做出了三种完全不同的反应。
第一个朋友手头有一套能卖2000多万的住宅，如果卖掉的话可以套出1300万现金。他的分析是，按深圳目前打压房价的政策力度，3到5年内住宅应该不会涨价。结论是持有高价住宅并不划算，所以他打算卖掉住宅，用1300万现金做首付，用杠杆贷款投资面积更大的商住物业，一部分自己住，一部分用来收租增加收入。这个方案的风险来自于，如果住宅房价在短期内继续上涨，他就亏了，因为商住物业一直以来涨价幅度慢，并且不好转手。如果深圳住宅5年不涨，他就是赚的，住了更大的房子还有租金收入。
第二个朋友手头也有一套2000多万的住宅，他的分析也是如果住宅5年不涨，持有高价住宅其实是亏损的。他打算把住宅卖了套现，按支付宝高端理财最新的数据，1000万现金放里面一年能有70万左右的收入。然后用这个收入去租深圳繁华地段的豪宅来住，比如深圳湾或者香蜜湖，一个月3万一年36万就能租到市场价卖3000多万的豪宅。他觉得这样更值，每年都可以换个喜欢的地方住。当然缺点就是，万一住宅继续涨价，他想买回来就得多付很多钱了。另外就是租房住着终究差点意思，比如家电家具和装修可能不如住自己的房子那么舍得投入，生活品质有影响。
第三个朋友很巧，手头也有一套2000多万的住宅，他和前面两位不太一样，他虽然也知道短期内深圳的房价会稳定，但是他比较担心突然哪个时期又猛涨，所以他虽然不太喜欢现在自己住的这个2000多万的住宅，但是依然不敢冒险卖掉。他打算继续持有，等哪一天涨价了再卖。
那么现在问题来了，如果是你的话，你怎么选？你们觉得以上三个选择哪个更明智一点？
深圳商品房，公租房，安居房，人才房，基本问答。
【深圳楼市现状】
中介机构公布数据改用环比数据，不再采用同比数据，以此巧妙的回避成交骤降的局面。
买方市场受指导价约束导致购买力下降，严苛的政策抑制了价格上涨的冲动，一些可以接受的缺点在弱势行情中放大，并逐渐形成了以下几种状态。
1、金字塔尖的房产开始挂出，例如波托菲诺湖景别墅、深圳湾1号、双玺大平层、香蜜湖水榭...，这些曾经被誉为收藏级的资产被端上了货架，顶豪们心里的帆也终于动摇了。
2、一次性付款成了学区房买家的杀价利器，往往遇上急售房源可以杀出10%空间。
3、置换基本熄火，政策前出清手握现金的似乎也冷静了许多，挑拣毛病成为了生活乐趣。
4、刚需踮起脚尖看西落东，龙岗价格的亲和力显出了一丝善意。
5、租房的继续看热闹。
6、成交将低位运行，弱势行情无法养活6万名中介，离职潮或已开启。
预测1，随着市场成交的低位运行，价格松动也只是早晚的事，现实情况下，能保持价格稳定且跑赢贷款利率的房产不超过10%，20%横盘，70%价格回落。
预测2，学习新加坡模式的75%：25%，即3/4人才保障房体系及1/4商品房体系的格局，在下半年或出现重大调整。一旦出现土地供应结构的比例变化，关外价格下探幅度或超出想象。
预测3，抢滩小产权房是最大的坑，旧改最大的难度就是拆迁协议的签署，众口难调，小产权的交易提高了拆迁对象的基数，进一步增加旧改推进的难度。
#深圳头条#
