交付时是商铺,租赁合同上也是商铺,办证为什么是工交仓?
东升来说事我在头条帮忙深圳站发布了一条经济财产纠纷求助:2010年初某业主收到武汉汉口北一公司大量专业批发市场的售卖宣传广告后交付商铺诚意金。2011年6月现场收房文件均确认是批发商铺,后来返租给开发商。2019年9月准备办产权证时发现只能办工业性质的产权证,该业主觉得感受到了巨大欺诈不接受低价的工交仓产权证,于是想在武汉或者北京请专业律师讨个说法,望找到合作律所。@头条帮忙 @读特客户端 @广东经视 @广东民声热线
【承租房权属不明,为何不能解除合同?】租了一间门面房,竟然出现俩“房东”,承租人起诉要求解除租赁合同。历经一审、再审,合同始终未能解除。无奈之下,承租人向检察机关申请监督……2022年7月,重庆市检察院第四分院和重庆市彭水苗族土家族自治县检察院办理的一起房屋租赁合同纠纷抗诉案入选最高检第三十八批指导性案例。近日,承办检察官向记者讲述了该案的来龙去脉和检察机关的履职故事。 网页链接
前几年姐姐把一间50平方的商铺买在我名下,6年过去了,我们没有拿到产权证,和开发商签订的委托租赁合同也早已到期,而商铺却迟迟租不出去,中介说就算租出去,每平方也只有5块钱,一个月满打满算也就250块钱!
我和姐姐气坏了,花了六七十万买的商铺,一毛钱的收益也没有,觉得自己是不是被开发商返租政策冲昏了头脑,直接被套路了,后来就去找开发商讨说法,一来二去就发现出现问题的不只有我们自己,而其中的猫腻比我们想象的更深。
在临近业主的建议下,我们一起起诉了开发商,开发商也害怕大家把事情闹大,捅出更多的娄子,影响他们的声誉和正常发展,就和我们几个业主签订了退款协议,同时也让我们签订了保密协议。
开发商承诺除掉5年间的租金,按照实际支付的668570元的商铺款分四批进行退还,这件事也算是到了最好的解决。第一批309987元退款也于2020.9.30日到账,真的替姐姐高兴。
去年12月份我去看妈妈,听妈妈说因为姐姐急用钱,找我大舅借了五万块钱,我瞬间纳闷了,明明一两个月前刚到账了三十多万退款,这怎么还去找大舅借钱呢?本来想打电话问问姐姐的,后来忍住了,总觉得自己管的太宽了!
2020.12.30日,第二批退款124960元也到账了,因为都是退到所有人的卡上,所以一到账我就给姐姐转过去了,由于听说她上次借钱的事,我还特意叮嘱她看好自己的钱袋子,不要一有钱就乱挥霍。
可是没想到今年1月底,姐姐竟然给我打电话说要给我借5万块钱,我一下子蒙了,忙问她两笔退款40多万呢,怎么可能没钱?姐姐就开始说起了她的“大手大脚”!
第一次我一把钱转给她,她就开始给我哥哥打电话问还缺钱不缺,缺了先给转一万过去,没想到哥哥就问姐姐你现在有钱?有的话给我转5万吧,刚好要用,姐姐想都没想就转给他了,还叮嘱有了就赶紧还她。
还有他二叔家的那个兄弟要去杭州做生意,启动资金差八九万块钱,就找自己本家的人借,借了一圈还差六万,借到姐姐家的时候,了解完情况姐姐又一把手借给他六万。
这一借不打紧,亲戚门口的都知道姐姐最近有钱了,那个婶子借5000救急,那个外甥买车过渡五万,七零八散的都不想得罪,不知不觉就被借空了!
我听了气不打一出来,开始数落我姐姐,我知道你做人讲义气重感情,所以给你转账的时候就叮嘱你看紧自己的钱包,没想到你还是老毛病盲目的善良,我就问你钱都借出去了,现在没钱了为啥不找他们要,没想到姐姐却说问了,他们说暂时没钱,让缓缓!
他们说缓缓就缓缓?所以没办法又来找我借钱来了!我越听越生气,人热心善良都可以,但是不可以盲目的热心善良,难道人首先顾的不还是自己吗?
说到这里我又想到了转账时的事,姐姐说那900多零钱不用转了,一直帮我忙活,算是给你买衣服了,我心里一阵酸!那900多到现在还在那张卡里,因为我不忍心去占姐姐的便宜!
这些借出去的钱是什么钱啊,是姐姐姐夫哭着把孩子留在家里去外地拼搏好多年挣来的啊,本来想着买个商铺挣点钱,没想到差点被坑个精光,好不容易慢慢要回来,又被别人一点点掏空借走,真的太窝火了!周边人的那股馋相,有点可鄙!
我们家最难的时候谁帮了?感觉姐姐盲目慷慨善良的性格被别人随意轻贱了!我不禁恨的牙痒痒!我怒怼姐姐说她是好了伤疤忘了疼,好不容易从开发商那里要回点本金,又被亲戚门口的人们惦记上了,你还乐此不疲的借!有本事现在别来找我借钱救急啊!你姐给谁了去找谁!
友友们,生气归生气,还是得考虑这钱我借不借呢?我是不是该拒绝,让姐姐再回味一下无钱可借作难的滋味?然后好好让她反省一下自己的处境?懂得改变自己冤大头的性格?又或者,是我这个人格局太小,眼界太窄,做人太自私了,所以无法理解姐姐这种性格?
#微头条日签#
这种恶租户谁人能管?我是一家国有企业的员工,我单位的商铺被一恶人强占多时。他们既不与我单位签订租赁合同,也不向我们交纳房租费。我们单位的领导和工作人员多次与他们协商,但是他们以“给原租户给了二十几万元的转让费”为由拒不与我单位签订合同,也不给我单位交纳房租费。我们找供电部门停电(电表是我们单位的财产),他们找人威胁我单位的工作人员和供电公司停电人员的人生安全。我们打110报警电话,警察到现场后也不管,说是没有伤人,只是经济纠纷,让我们自行协商解决。可是这个恶霸仗着自己的少数民族无故侵占国有资产,让企业蒙受巨大损失。这样的恶人谁能管住他啊?
今天来聊聊餐饮店的选址。
作为一个从业小吃行业6年人来谈谈我对开店选址的一些看法和建议。
首先,跟房东签租赁合同的时候,一定要争取转让权。因为我们店开起来,少则投资几万,多则十几万甚至几十万。一旦生意达不到我们的预期,这个时候如果房东不同意我们转让,那就只能关门。那我们就亏大了。
第二,如果是转接别人的门面,一定要跟房东本人见面谈好,房东是否同意或者说有什么要注意的问题,问清楚房东。
第三,签合同的时候,一定要确定这个门面是否可以办理餐饮类的营业执照,因为现在一些门面根本就办不了餐饮类的营业执照,那么后期就会遇到很多麻烦。
最后附上选址口诀,小伙伴们赶紧点赞,关注收藏!
1、金角银边垃圾腰,死角店铺不能要;
2、天桥隔档与车道,挡财挡运挡客流,门前最好平街面,店前有梯要减分;
3、人流不等于客流,旺街不等于旺铺;
4、低租金,高转让,咬咬牙,能经营,就是投入不轻松;
5、高租金,低转让,短租期次商圈,有风险,要可控;商业区,耗多金,社区门店要中心;
6、阴阳街道要分清,西晒铺面要慎重;
7、同类品牌勒咽喉,商超负一不能行;
8、异形店铺谨慎选,社区店铺兼护理;
9、周边商住之形态,客户交叉为最宜;
10、店铺前世与今生,转手原因要较真;
11、店铺门头避遮掩,低于2.5米需谨慎;
12、店铺产权要明晰,签约确权问房东;