维修基金怎么算（公公维修基金怎么算）

房屋大修基金不是在房产交易中心办理产权证的时候才交吗？而且是交给该中心的？开发商收的是啥大修基金？

投资二套房，300万的房子，5年后卖出多少钱保本？粗略计算如下:

1.资金成本约:300*6.5%*5年=100万

2.税:300*1.5%=4.5万

3.维修基金:100平米*77元=0.77万

4.持有成本(物业等费）约:300元*36个月(收房后才收费)=1万

以上合计107万

(300+107=407）/300=135%

也就是说:五年后这套房至少要卖407万才能保本，如果买进来单价3万一平的，需要卖价(净收)4.05万元每平方。