健康资讯 #城阳#万科桃花源居民出行不再久等！
最新消息，城阳区泰城路土地征迁正加快攻坚，计划明年5月完工。
⚠️⚠️刚刚发布 12月3日9时起，青岛市又新增5处高风险区，事关市北区4处和城阳区1处。当前疫情形势越来越严峻，高风险区域也越来越多，传播传染病隐患越来越高。
市北区4处：
1.青建依山半岛11号楼二单元，2.普吉新区22号楼，3.乐天家园1号楼1单元，4.台湛路13号；
城阳区1处：
万科春阳花园5号楼1单元。
请在这个区域附近的市民，服从社区的安排，及时主动做核酸检测，做出相应排除机制。
今天青岛城阳高新区金茂览秀城开业
根据网友的叙述，相比于昨天开业的未来城万科广场以及莱西万达广场，今日的览秀城人流可是不少，尤其是超市里面人更多。
不过在这种情况下开业，感觉客流多客流少完全都是看运气了，如果放到之前，凡是商场整个周末开业，哪一个不是人山人海啊[捂脸]
不过总体来说，以后也会成为周围居民的购物首选地[机智]
那么各位觉得呢 [思考]
#我要上头条# #青岛头条#
城阳区春阳路万科春阳花园物业私加车辆起杆器收费
青岛城阳共有产权结束后，2021年底楼市何去何从？
城阳区共有产权结束的消息，官方并没有明确给出通知，但从开发商释放的营销信息来看，大部分楼盘已经不想玩“共有产权”了。
最早是平台公司给补贴，后期是开发商垫付，这个资金压力对于城市和开发商来说都是巨大的。本来一般公共预算收入雄厚的新晋主城区，不能因为补贴过度投入让城市建设的进程放缓。
从共有产权开始到现在，大部分楼盘价格都高于2019年的在售价格，里面确实有一部分的涨幅。
但是，话又说过来，市北、李沧、崂山、开发区，甚至灵山湾的部分销售走得动的项目，目前在售的价格也比2019年底2020年初时候要高。因此，城阳区的房价上涨，除了政策外，还有市场因素的主导作用。
不要拿2019年底的某创澜山壹号说事儿，真正经历那个低谷的朋友知道，10800元每平的澜山壹号是最后一排的26层的大高层，到目前位置，整个城阳城区就没有这种接近30层的房子。
10800元每平，这个价格可是很诱惑人，这种价格就是孙老大的惯用操作，结果后期项目大股东（青岛某大型超市）可不愿意。这个中间问题不断，起起伏伏，后面卖的更慢，成功当上了白云山板块的三朝元老。
也就是说放现在，澜山壹号的26层的高层也就值1.1万，而且还是那个低谷期。另外一个例子就澜山壹号的邻居，佳zhao业悦峰也是经过一番折腾，1.4—1.5W每平的市场预期结果降价1.2万每平，后来涨价到暗自退出共有（穷的不行了）。小佳佳由于资金链严重紧张的问题，项目还在卖工抵房，同时不再拿地，追账人也是成堆。
某利城央府，城西皮肤病医院南面的这个项目，从1.3万卖到了1.7万每平，盆满钵满。
像某利、重庆湖、冰箱厂算是城阳城区的几个赢家，但是绿某小镇、特种车等几个大盘项目并没有大幅度提价，就连去年小万三期卖的价格比2019年卖二期时候还便宜。
总而言之，城阳城区——城阳街道的起伏并不大，真正在外面割韭菜的是夏庄和白沙湾，还有西四社的水涨船高。
最高点的时候，白沙湾的棠某湾、珑某海的高层的单价都超过了1.5万，有几个项目大高层比现在小万的海潮云起精装洋房还贵，难怪被吊打也是自然。另外，悦某府一期做了高端项目比肩星某湾，后期根据市场情况做了调整。
白沙河的三杰，最高价格也突破过1.5—1.6万了；城阳南两个天字号的项目，都是高价卖房，离地铁很远，但是价格和李沧北争锋，着实飘飘然。
就目前看，城阳街道土地存量不多，其他街道挑战都很大，如果南部新开的项目没有通勤优势或者说品质优势，那降价是必然的。
但是，降价并不是因为共有产权，而是因为宏观的楼市市场，已经降价了一次了，白沙湾和白沙河都调整过了。
三个月前，我写过关于“共有产权”结束后的影响：
“后共有产权时代”的城阳区，房价会跌吗？ “后共有产权时代”的城阳区,房价会跌吗? - 今日头条
“骑虎难下”的城阳楼市，想要降价并没这么简单 “骑虎难下”的城阳楼市,想要降价并没这么简单 - 今日头条
网页链接
包括共有产权结束后哪里房价会崩塌。
说归说，开发商早已经从3个月前已经对市场和政策做出了心理准备和预期调整，价格已经进行了调整。
虽然部分开发商本身的压力很大，但降价不是推进库存去化的办法，降价后的品质是很难出来的，就像佳zhao业悦峰的资金链紧张之下，产品和品质很难去预估；而澜山壹号那栋10800的26层的高层，并没有带动其他楼座的周转，反而让开发商更走不动了；另外还有小绿的事情前车之鉴，更不用多讲了。
这些反面案例已经给了开发商教训，房地产挣得就是高周转的利润，没有几个开发商真正有实力把项目拖成现房。
城阳区人口增速是整个青岛最快的，大多数客户还是为了居住，6年内4条地铁线加持，所以问题并没有太难搞。
城阳街道和白沙湾核心优质地段、包括夏庄15线附近、流亭1号线附近，好的地段做好品质，同时刚需产品再做个首付分期。撑到过年问题不大，因为本身开发商一年的任务完成压力不是太大，重要的就是回款。
城区板块做大户型、好户型，别因为限高取消就做大高层了，继续做细改善置换市场；通勤便利区做低总价，明年过了正月，新的“包饺子的小绿叶”又来了，不就还能活下去。
至于，那些本来就是忽悠的楼盘，你们做的高价格，必然赶紧显露原型！#青岛身边事# #青岛# #青岛爆料#
叠拼别墅到底是不是普通住宅？
青岛发改委说，是！青岛住建局说，不是！
曾经，城阳区市场监管局听了发改委的，给万科物业下了责令退费通知，要求万科执行普通住宅的物业费政府指导价，退回多收了业主的物业费。
当时这消息一出，买了叠拼别墅的业主欢欣鼓舞，纷纷投诉，要求自家的物业退差价。
万科一看，玩了把狠活，起诉了城阳区市监局。
然而万科居然打赢了官司。
城阳市监局的责令书被法院撤销了。
好嘛，剧情一反转，各家物业来劲了，纷纷起诉市监局，龙湖上了、青特上了、星河湾上了…
这一下把市监局搞草鸡了，其他区的市监局刚准备下手责令，纷纷中止调查，等待结果，心想：住建、发改，你俩神仙部门打架，凭啥挨揍的成了我市监局？
于是，青岛发改委下文对青岛普通住宅认定标准征求意见。
征求意见稿中，发改委的意思叠拼这种丐版别墅，仍然属于普通住宅。
但截止目前，征求意见稿还在征求意见中。
这事，买不起叠拼的怎么看？
#青岛头条#
官方回复青岛市桃花源三期北门泰城路通往204的道路什么时候启动建设，该道路经常性拥堵并产生交通事故，
经区住房城市建设管理局落实，万科桃花源三期北门道路规划为泰城路（民城路-G204）建设工程，同步完善沿线市政管线、绿化、照明、交通设施等配套设施。前期已完成全部建设手续，目前正在积极推动拆迁工作，待拆迁完成后，将立即进场启动建设。关于拆迁问题，经城阳街道落实，城阳街道已召开专门调度会议，研究制定拆迁攻坚计划，社区列出拆迁时间推进节点，实施挂牌督办。下一步，城阳街道及前桃林社区全力攻坚，针对旧村改造未拆户，社区成立专门攻坚小组再发力攻坚，继续逐户做工作。社区结合剩余拆迁安置房分房，争取早日完成拆迁任务，后期整个区域将进行开发建设，周边环境进行综合提升。
兔子不吃窝边，城阳也上演了！
万科边上的地不是万科的，它是龙湖的；龙湖边上的地不是龙湖的，它是万科的。
龙湖这个小地块就不值当说了，搞不好还要走即墨天弈式的高端路线。
万科杀入白沙湾，颇为值得一说，据说下午三点已经搞了奠基仪式了。
旁边有个佛系的鲁昊棠林湾，就这么慢慢卖。东边有个和达，南边有个青特，天一的叠拼还有尾盘，所以还是比较热闹的，竞争还是比较激烈。
【城阳“万科海潮云起”俩月3起违法被处罚！虚假宣传何时休？】在前不久青岛市市场监管部门的“铁拳行动”中，城阳区的万科海潮云起遭到重罚。说起来处罚的原因非常具有代表性，那就是违法宣传，俗称忽悠。
我想很多购房者在看房时肯定都会遇过类似的情况，房地产广告宣传是大多数购房者获取房产信息的主要途径，房地产商就是利用这一交易中的重要环节，大做文章。
为扩大宣传，提高到访量，房地产开发商或销售商往往采取在住房的地理位置、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容，提供者、形式、质量、价格、销售状况，以及与商品服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质影响的虚假广告或虚假宣传。
万科海潮云起又是如何忽悠的呢？要知道白沙湾的购房者不少都是主城区外溢，主要在意的就是通勤市区的时间。所以万科海潮云起的违法宣传中，故意不说距离的事，而是告诉购房者，距离哪哪哪只要几分钟十几分钟半个小时。
实际上环湾路现在有多堵你又不是不知道，根本是不可能的，除非你是夜猫子，深夜12点才出行。所以万科海潮云起的宣传就违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置”的规定。
不得不说，万科的确是专业，无论是对购房者的需求还心理都把握精准，才能针对性的忽悠。
说到这我还想起最近比较有意思的事，那就是城阳某开发商的沙盘，因为楼盘都是大高层，所以卖哪栋就摆上那几栋，这样购房者看起来似乎就没那么高的密集感，以此来忽悠购房者，你说损不损，最终也被罚了。
当然，开发商违法宣传的损招其实很多，遇到这种情况，我的建议是尽可能保留证据，到时候你想退房时，这将成为你合理合法退房的重要理由。
说回万科海潮云起，只所以违法宣传遭重罚，无非是因为太着急割韭菜把房子卖出去了，但是心急吃不了热豆腐，着急买房子就容易违法宣传，着急建房子呢？更容易出问题！
从拿地到开盘，万科海潮云起简直太快了，所以，先是因为建筑噪音被处罚，紧接着又因为建筑垃圾被处罚，中间才隔了七八天，可以说万科海潮云起为了抓紧建房子的确很急，但是建的这么着急，建筑质量又如何保证？
值得关注的是，因为市场不景气，市面上大部分楼盘都选择了毛坯，但万科海潮云起仍旧延续了万科精装修的路线，通过看起来还不错的精装样板间吸引了不少购房者。
但是面对市场下行的压力，万科海潮云起的价格也在逐步走低，最近推出的房源单价跌破1.4万，总价只要110多万，当然户型也非常差，基本是10年前的水准。
当然，可能也有部分购房者是冲着万科品牌去的，毕竟城阳是万科在青岛起步的地方，早期的品牌形象还是非常好的。但是你要知道，如今的青岛万科早已不是那个在城阳造标杆楼盘、在新都心引领片区蝶变，拥有点石成金能力的青岛万科了。
昔日青岛楼市的龙头老大，在上半年的排名中已经跌出了前十，常年第一跌到第十一，万科创下了入青以来的最差成绩。
其实不用看数据，只要看万科近年来的令人大跌眼镜的市场表现，就很容易感受到万科在青岛的窘境，号称西海岸高端楼盘的万科翡翠长江暴雷，房子直接没法卖了。
耗资37.9亿拿地的石牛山项目三年无法动工，财务成本已经是天文数字，直接带着四个小伙伴跳入深坑，还好最近也终于要开盘了，不过价格就没以前吹的那么高，看来打算快速割肉回笼资金。
随同业绩直线下滑的还有青岛万科的品质，以前不久万科新都会为例，1.6万的价格，3300元每平的装修费，装修效果受到业主疯狂吐槽。
在白沙湾，万科海潮云起走的是刚需刚改的路线，同样想要快速去化，但是要知道同片区的选择还是不少。以万科海潮云起92平为例，因为带装修单价高，所以总价稍微加点钱，就能买到片区内120平左右的套三双卫，一步到位，还不用担心装修质量问题。
如果需要更优质的配套，特别是教育方面，旁边高新区类似产品也就1.4万，最近也即将开盘。所以在这种情况下，万科海潮云起的性价比其实不高，特别是对有前科的楼盘来说，购房者选择前还是要多一份冷静。
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城阳“万科海潮云起”俩月3起违法被处罚！虚假宣传何时休？
在前不久青岛市市场监管部门的“铁拳行动”中，城阳区的万科海潮云起遭到重罚。说起来处罚的原因非常具有代表性，那就是违法宣传，俗称忽悠。
我想很多购房者在看房时肯定都会遇过类似的情况，房地产广告宣传是大多数购房者获取房产信息的主要途径，房地产商就是利用这一交易中的重要环节，大做文章。
为扩大宣传，提高到访量，房地产开发商或销售商往往采取在住房的地理位置、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容，提供者、形式、质量、价格、销售状况，以及与商品服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质影响的虚假广告或虚假宣传。
万科海潮云起又是如何忽悠的呢？要知道白沙湾的购房者不少都是主城区外溢，主要在意的就是通勤市区的时间。所以万科海潮云起的违法宣传中，故意不说距离的事，而是告诉购房者，距离哪哪哪只要几分钟十几分钟半个小时。
实际上环湾路现在有多堵你又不是不知道，根本是不可能的，除非你是夜猫子，深夜12点才出行。所以万科海潮云起的宣传就违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置”的规定。
不得不说，万科的确是专业，无论是对购房者的需求还心理都把握精准，才能针对性的忽悠。
说到这我还想起最近比较有意思的事，那就是城阳某开发商的沙盘，因为楼盘都是大高层，所以卖哪栋就摆上那几栋，这样购房者看起来似乎就没那么高的密集感，以此来忽悠购房者，你说损不损，最终也被罚了。
当然，开发商违法宣传的损招其实很多，遇到这种情况，我的建议是尽可能保留证据，到时候你想退房时，这将成为你合理合法退房的重要理由。
说回万科海潮云起，只所以违法宣传遭重罚，无非是因为太着急割韭菜把房子卖出去了，但是心急吃不了热豆腐，着急买房子就容易违法宣传，着急建房子呢？更容易出问题！
从拿地到开盘，万科海潮云起简直太快了，所以，先是因为建筑噪音被处罚，紧接着又因为建筑垃圾被处罚，中间才隔了七八天，可以说万科海潮云起为了抓紧建房子的确很急，但是建的这么着急，建筑质量又如何保证？
值得关注的是，因为市场不景气，市面上大部分楼盘都选择了毛坯，但万科海潮云起仍旧延续了万科精装修的路线，通过看起来还不错的精装样板间吸引了不少购房者。
但是面对市场下行的压力，万科海潮云起的价格也在逐步走低，最近推出的房源单价跌破1.4万，总价只要110多万，当然户型也非常差，基本是10年前的水准。
当然，可能也有部分购房者是冲着万科品牌去的，毕竟城阳是万科在青岛起步的地方，早期的品牌形象还是非常好的。但是你要知道，如今的青岛万科早已不是那个在城阳造标杆楼盘、在新都心引领片区蝶变，拥有点石成金能力的青岛万科了。
昔日青岛楼市的龙头老大，在上半年的排名中已经跌出了前十，常年第一跌到第十一，万科创下了入青以来的最差成绩。
其实不用看数据，只要看万科近年来的令人大跌眼镜的市场表现，就很容易感受到万科在青岛的窘境，号称西海岸高端楼盘的万科翡翠长江暴雷，房子直接没法卖了。
耗资37.9亿拿地的石牛山项目三年无法动工，财务成本已经是天文数字，直接带着四个小伙伴跳入深坑，还好最近也终于要开盘了，不过价格就没以前吹的那么高，看来打算快速割肉回笼资金。
万科新都会装修交房细节
随同业绩直线下滑的还有青岛万科的品质，以前不久万科新都会为例，1.6万的价格，3300元每平的装修费，装修效果受到业主疯狂吐槽。
在白沙湾，万科海潮云起走的是刚需刚改的路线，同样想要快速去化，但是要知道同片区的选择还是不少。以万科海潮云起92平为例，因为带装修单价高，所以总价稍微加点钱，就能买到片区内120平左右的套三双卫，一步到位，还不用担心装修质量问题。
如果需要更优质的配套，特别是教育方面，旁边高新区类似产品也就1.4万，最近也即将开盘。所以在这种情况下，万科海潮云起的性价比其实不高，特别是对有前科的楼盘来说，购房者选择前还是要多一份冷静。
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