公摊面积了为什么还属于开发商，小区是全体居民买的，为什么还要收费，收费的目的是什么
以案普法
中国法学会会员 优质本地领域创作者
湖南湘潭，因为未买地下车位，物业公司禁止业主车辆进入地库，一名六十多岁的业主认为，买房的时候地下车位不收费，现在又强制业主购买，遂和物业公司讨要说法，不料和两位保安起了争执，后老人住院治疗，花费6000多元。 据老人的儿女表示，当初购房以后，地下车库一直不要收费，但最近物业公司却告诉小区所有的业主，没有买车位就不允许车库进入地下车库，由于将车辆停在小区外，会被交警贴罚单，所以父亲就上前和物业公司理论，没想到在保安亭，遭到了两名保安的殴打，致使父亲住院治疗花费6000多元，但始作俑者物业公司却不闻不问。
但物业公司却是另外一个说法，据物业公司表示，因为开发商于近日来管理地下停车位，所以小区地下车位才有了不收费不让进的管理方式，老人在得知后，整日坐在小区门口堵门，一直坐了10多天，导致小区车辆无法正常通行。 事发当天，老人喝酒后想要进入保安亭抢门卫的遥控，就与保安产生了争执，但保安没有殴打老人，反而是老人试图抢保安手中的警棍打人，两名保安才合力将老人制服。 目前，公安机关已经介入调查此事，谁是谁非很快就会清楚，在此之前，物业公司不会垫付任何的费用。【@以案普法 】 这可真是公说公有理，婆说婆有理，从目前双方的反映来看，可谓是各执一词，所以事情的真相到底如何，需要等待公安机关的调查结果，但无公怎样，先动手打人的行为肯定是不对的，无论是哪一方挑起事端，都必须接受法律的制裁。接下来，就其中涉及的法律知识谈几点看法。
1、小区地下车库的车位是否属于业主共有？ 关于小区内的车位，大致可以分为两种类型，即经过规划的车位、未经过规划的车位。 对于经过规划的车位，比较常见的是地下车位，而没有经过规划的车位，比较常见的是占用业主共有道路而划定的停车位，比如多数小区地面上的车位，多数都属于未经规划的车位。 《民法典》第二百七十五条第一款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；第二款规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 也就是说，对于地下车位等经过规划的车位，所有权是属于开发商的，小区业主想要使用，只能通过租赁、购买的方式获得，所以在本案中，对于未购买车位的业主，开发商确实是有权利限制其进入的。 当然，本案中业主指出，当初买房至今，地下车位一直是免费的，现在却凭空收费，所以理解不了。
关于这一点，个人认为，如果双方的购房合同中，确实明确约定地下车位免费，则现在收费没有法律依据，反之则纵使之前一直不收费，现在收费也是符合法律规定的。 2、老人和保安的行为应当如何评价？ 从目前的情况来看，保安是否动手打老人，还属于事实不清、证据不足的情况，所以对此事尚无法盖棺定论。 如果真如老人的儿女所言，在老人没有任何过错的情况下，保安使用警棍打人，则保安的行为轻则触犯了《治安管理处罚法》规定，处以拘留、罚款；重则构成故意伤害罪，面临三年以下的刑期。 如果事情的真相如物业公司所言，保安并没有殴打老人，而是在制止老人违法行为的过程中致使老人受伤，则保安的行为是否违法就有待商榷了。 但无论怎么，按照《保安服务管理条例》规定，保安都不得有限制他人人身自由、搜查他人身体或者侮辱、殴打他人的行为。
最后，正所谓冲动是魔鬼，无论是本案中的业主还是保安，都有不当的地方，相信警方会作出公正的处理。 那么亲爱的读者朋友，你们如何看待此事，欢迎留言、评论、交流。#六旬业主被保安打 家属物业各执一词# 头条热榜#我与宪法40年# #律师来帮忙#
公摊面积就是坑广大人民群众的东西！
王衍瀛
买90平的房子，到手却只有70平，这么坑的#公摊面积 该不该取消？#公摊 #房子 #买房 #法律
00:36
126平公摊面积29不知是多还是少
安妮带你看世界
110平的房子去掉公摊不足60平，业主拒绝签收，售楼部：正常的
应该取消公摊面积
第一财经
第一财经官方账号
中财办发声鼓舞房企，限购、限贷松绑呼声最高
世界上只有中国大陆有公摊//@凡事欢:台湾买房有公摊面积吗？
任立13309711272
台湾人民的生活水平达到了什么程度？
03:23
房屋面积，里面含着公摊面积怎说？
北青网
北青网官方账号
垃圾放门口，您已违法
还有如此少的公摊面积啊[捂脸][捂脸][捂脸]
装修大忙人一志凌
国家一级注册建造师
装修5个月，终于完工！半包7W，效果很满意！
坐标衡阳，购房132平米，实际面积126平米四室两厅，简约风格。装修选择半包7万多，自己买主材。硬装剩下木地板还未安装。虽然，主材有熟人在做，但是东西还是买着买着超了2W。 客餐厅的效果，双眼皮吊顶，增加了一圈暗藏式钛金条还有线条灯，既可以提升线条感，也可以增加氛围。天花也做了艺术涂料，背景墙做了网红款的岩板+格删地台。 最满意的是定制柜子，多层实木的柜体，柜门采用烤漆系列。鞋柜增加了线条灯的氛围感，也可以兼顾照明。当初跑了几个工厂，最终选择这家900一平米，40平方柜子3.5万，效果好，而且很环保。家里有老人小孩，安装完进去后，基本上没有刺鼻味道。甲醛的释放量也低。主卧室做了床头背景做了硬板和钛金条，2.75的层高，没有必要吊顶。所有房间都走了石膏线，10元钱一米！合计全房300多。很划算，也不显楼层矮！ 卫生间铝扣板吊顶选择蜂窝大板，虽然很多人不愿意在这个材料投入。增加线条灯后还有射灯，整个卫生间效果提升了一个档次！结合黑色极窄边框的油玻铝合金隔断，黑白灰的层次感、对比色很强烈！喜欢的朋友可以点赞
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