健康资讯 进入10月中旬，如重庆气温一样“断崖式”下跌的，还有开盘数量锐减的主城地产楼盘，一周仅10个楼盘获取预售许可证……
#重庆头条#
据重庆房地产网数据，重庆主城区10月11日～10月15日，一周仅有10个楼盘共计1030套房源拿到预售许可证，
这个获证开盘数量相较此往的单周4、5千套房源，而言具有较显著的差距了。
从9月的重庆已开盘项目成交来看，市场整体维持去化率下降过程，房企供应端以价走低促量成交为主，楼市总体表现平稳。
本周主城新增预售楼盘名单，业态，面积，价格详见↓（图一）↓
@太极之渝 依数据分析来看看吧：
一、从区域来看，北区共有7个楼盘拿到预售许可证，供应商品住宅795套；
南区共有1个楼盘拿到预售许可证，供应商品住宅64套；
西区共有1个楼盘拿到预售许可证，供应商品住宅120套；
渝中区共有1个楼盘拿到预售许可证，供应商品住宅51套。
二、从物业类型来看，10个楼盘中，
有4个楼盘推出高层、小高层产品，共计616套房源；
洋房项目5个，共计230套房源；
别墅项目1个，共计12套房源。
三、从价格方面来看，10个楼盘中，
备案价10000元/㎡以下的楼盘为0；
备案价10000-20000元/㎡的楼盘6个；
20000元/㎡以上的楼盘有4个。
其中，位于江北区中粮的洋房／高层物业产品备案价最高，为26085元/㎡。
@太极之渝 近期开盘数量锐减，市场企稳心态显现，地产供求两端双方，对市场未来的平衡处于观察，交易趋于慎审观望中……
朋友们，你对近期重庆主城楼盘的成交价格怎么看？对未来趋势看涨还是看跌的判断？来聊聊啊……
#重庆身边事#
【重庆2月开盘预告出炉！130个盘新开或加推】
据乐居网统计，重庆主城区2月份将有约130个盘新开或加推，涵盖了高层、别墅、洋房等多种业态。其中，洋房成为了市场主力产品。
在本月开盘中，洋房的新开盘量约占据了总开盘数的一半，而高层、别墅仅占总量的29%和22%。
从当前开盘情况来看，洋房产品依旧是市场主力，改善置业仍是2022年重庆楼市的主流。
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8月27日-9月2日，重庆主城共计有9个楼盘取得预售许可证，楼市新增房源共计958套！
本周9个拿证楼盘的套内均价约17494元/㎡，相比较上一周均价20164元/㎡（套内），环比下降13.2%。
本周备案套内单价最高为位于南岸区的长嘉汇项目，主推套内75-110㎡高层，备案单价约23105元/㎡；
备案价最低的为景瑞江山御府，位于九龙坡区，主推套内66-77㎡洋房，备案单价约11735元/㎡。
来源：乐居网
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【重庆二手房存量20万套进入买方市场：中介费上涨会将雪上加霜！】
这个话题可能会让一些炒房套利者觉得刺眼和憋屈！在昨天的央视财经频道晚间《经济信息联播》节目中。指出重庆市当前的二手房存量达到20万套。重庆楼市完全就是买方市场的前提下。重庆的部分中介却在反其道而行之，大幅上调中介费。有原来的买家方支付2%调整为卖家方再支付1%。交易成本上涨50%。
重庆市主要的房产中介机构链家、德佑等已经正式上调。预计其他中介将会迅速跟进！为何山水会这样的断定呢？那就是这些中介的涨价行为并不是个体门店自己的注意，而是背后最大的中介平台网络贝壳的行为。
实际上在上个月贝壳网就宣布了此方案。作为最大的房产中介平台网络宣传涨价方案，像链家、德佑等很多依附于这家网络平台的中介门店岂有不跟随涨价之理？除非不再使用该平台。但是又有几家中介能够做得到？更何况他们本来就是一家人！
作为重庆这座新房供应量稳居全国第一的城市，重庆一年新房销售量是北京上海的总合还要多。更是接近比邻成都的三倍数量。销售压力本来就比较大。现在这些房产中介普遍上调中介服务费，必将增加房屋交易成本。导致重庆房产市场流通减小。是否有利于重庆楼市的健康发展？
其实，对于当前中介行业这种按交易额计价收费的模式已经被越来越多人所质疑。一套房可能收费几十万上百万，也有可能几千几万元。其中的差价并不是中介付出成本的多少，而是业主房价的高低。这样的计价方式是否合理？一个毫无技术含量的职业到成了暴富的行业。这样的社会效应是否有益？
规范当前房产中介对市场的垄断，打破房产中介行业高额的收费现实。真的是值得有关部门认真去对待的一件事情！因为，对于多数老百姓来说，买房本身就是一件很伤筋动骨的一件事情，不能让中介行业的再这样肆无忌惮的收取高额的中介服务费了！
贝壳找房利用垄断地位实施涨价，我们的监管不应漠视不管！
#数见成渝# #重庆头条##重庆二手房存量超20万套#
【一出大戏正在上演，重庆土拍火热之后的真相是什么？】
从昨天开始重庆楼市就再一次的燃爆了，再一次的升温了，重庆的集中供地再次上热搜。
重庆本来就是一座网，红城市随随便便的一个讯息都能够引发各界人士的探讨，引发很多网友的讨论，这一次土地市场的火热开拍也是如此。
俗话说，春江水暖鸭先知，楼市冷暖地先知，看着重庆土地在创新高，溢价率表现那么良好，我们深知未来的房价会越来越贵，房价很可能很快就会迎来大幅上涨了。
然而还有一些网友却非常的担忧，楼面价再次创下新高，土地溢价率那么高，是否意味着未来的销售会越来越难？
一方面很多人说重庆的土地市场是风口大，口号小，之前的一路向北也是如此，现在好的炒房客把房子买到了手，却没有办法快速的变现，这是一个非常现实的问题。
另外一方面，西部科学城楼面价再次创下新高，突破了12,000元的单价，可以说这是一个值得纪念的日子。
然而西部科学城的发展也像一路向北一样才刚刚开始，未来是否也意味着房子很难在我的手里变现呢？这是很多朋友讨论的问题。
而且网友还甩出了三大问题，是我们每一位购房者不得不去考虑的：
第一，重庆的二手房挂牌量已经超过了20万套，这是前段时间央视新闻都已经报道过的事情。
第二，重庆的整体人均收入相对较低，这是多年来的一个事实，他们靠什么去支撑高房价？
第三，重庆的供应量一直以来都非常的大，永远都有卖不完的新房一样，那么未来的房价还怎么上涨？
当你想清楚这些问题过后，再结合当下的土地市场，你是否有了自己的答案呢？你会继续买房吗？你看好重庆的房地产市场吗？@重庆地产视野 #重庆头条# #重庆身边事# #重庆爆料# #头条热搜#
岁末年终，重庆主城改善房源集中应市，本周取得预售证楼盘，区位户型单价来看看吧…
#重庆头条#
据房产网数据，重庆主城，本周（11月29日-12月3日），共有27个楼盘共计2241房源拿到预售许可证。
较比上周，本周取得预售证楼盘项目多增加了1个，房源却增加了396套；
从本周获证的27个楼盘中，
*按物业类型来看，有10个楼盘推出高层、小高层产品，共计1122套房源。
洋房项目15个，共计1058套房源。
别墅项目7个，共计150套房源。
*从物业形态方面计算，本周以改善型住宅为主，有22个项目主推洋房和别墅产品，其价格大多在1-2w/㎡，仅有北岛、保利和光尘樾等项目备案价超2.5w／㎡。
*从区域来看，北区共有15个楼盘拿到预售许可证，供应商品住宅726套；
南区共有3个楼盘拿到预售许可证，供应商品住宅507套；
西区共有9个楼盘拿到预售许可证，供应商品住宅1008套；
渝中区暂无楼盘拿到预售许可证。
*从价格方面来看，所有楼盘中，备案价10000元/㎡以下的楼盘为0。
备案价10000-20000元/㎡的楼盘个19个，20000元/㎡以上的楼盘有8个。
其中，位于渝北区的某洋房产品备案价最高，为29445元/㎡。
各区位数据详见↓下图↓（11.29-12.3重庆主城区新增预售楼盘一览表）。
@太极之渝 本周的应市楼盘总量还算波澜不惊，地产进入新的博弈时间，产品规划，设计，质量，品牌、销售…各见开发地产商功力，信贷敞口，特别是二套房公积金放开，对市场促销影响力还有待观察，重庆房价走向会怎么样？欢迎朋友们来聊聊啊……
#重庆身边事#
#重庆头条# 最近，重庆房地产市场迎来了小阳春，久违的二手房交易小高潮也开始启动了！但是……车位，却成为了二手房交易的最大痛点！很多购房者表示，早知如此，当初就不应该购买车位！说实话，对于纯粹的刚需自住来说，如果有钱确实是可以买个车位的，但是，对于考虑投资较多的购房来说，车位确实是鸡肋甚至累赘啊！车位，再一次教训了有投资考虑的购房者呀！说实话，重庆的新城区，很多楼盘都是接近于1：1的车位配备……2020年开始拍卖的土地，新房的车位配备比例也是越来越高……而且随着地铁网络一定会在2025年彻底成网……感觉再过5年，不买车的人一定会越来越多！车子，并非必需品！而且，一台汽车，每年保养+保险+罚款+停车费+维护费维修费就是差不多最少1万元了吧？一台汽车，一年动辄2-3万块钱的使用费……可是有多少人经常自驾游出行呢？还不如每年租借不同的车子自驾游，更过瘾？#光线摄影学院曾兰老师# @山城关注 @重庆本地联盟 @追爱重庆 @重庆周边浪 @重庆游品 @光线摄影学院曾老师
国庆出行第一站，怎么能不去国家4A级旅游景区观音桥商圈呢？
观音桥的地理位置有多稀缺已经不用多说，在这个重庆本地人最爱逛的商圈，你能看到巨幕裸眼3D，能吃到最正宗的重庆美食，还能感受重庆经典的风土人情。
所以我们为大家找到这样一个“王炸”楼盘，地处观音桥周边，身居城市最核心！
要知道核心区的楼盘只要开盘就被哄抢，售楼部的大厅都要被踩烂了，这个国庆再不来看就没机会了！
项目亮点：
1、绝佳地理优势，住在这里就能尽享观音桥商圈的优越资源；
2、3号线与6号线双轨， “一环两横三桥四纵”的立体道路交通网；
3、超大牌国企开发商，房企头部领衔者，地产开发经验成熟有保障；
4、智能家居系统，拥有科技加持的智能生活体验；
5、品质精装小户型，核心区的入门总价项目；
6、横厅、双卫、大开窗，豪宅级别的享受；
7、重庆楼市9月销冠王，超级抢手，火爆热销中！
#楼市杂谈##重庆头条##重庆楼市#
重庆一房企拟增资1.8亿，用于开发蔡家地块！
7月16日，重庆市公共资源交易网发布了一条信息，引发业界关注。
这条信息是：
重庆骏励房地产开发有限公司增资项目，
公开拟募集资金总额：不低于17918.36万元（1.79亿元），
公开拟募集资金对应持股比例：51%，
先来看看公开增资的这家房企有何来头，
重庆骏励房地产开发有限公司，
国有独资房地开发企业，
其100%持股股东是渝开发。
成立于2021年2月4日，
注册资本4500万元。
增资之后，渝开发持股：49%，新进投资方持股51%。
提起渝开发，鼎鼎大名，
渝开发成立于1978年，
是重庆最早的一家具有国家房地产（#房地产#）开发一级资质的房企，
也是重庆最早上市的国有控股公司。
其开发的项目有星河ONE、南樾天宸、山与城、格莱美城等项目，
其口号是：建老百姓买得起的品质房。
这次，骏励公司增资项目，最为诱人的干货，是其拥有的蔡家地块。
增资公告显示，募集资金，将用于开发运营北碚区蔡家组团R标准分区R24-4/05、R25-1/04、R26-1-1/05、R26-1-2/05；R26-3/04、R27-2-1/04、R27-2-4/04号地块。
公开信息显示，骏励公司持有的蔡家组团R标准分区的地块，总体量：23万㎡，容积率仅1.1。
于2020年1月20日，以挂牌形式成交，成交楼面价6405元/㎡。
从区位图来看，这宗地位于蔡家半岛中部偏北区域，一线临江，其东面是悦来。
地块周边目前处于在建在开发状态，
周边有颐天康养、天府集团、融创、金科的地块或者项目。
从地块的区位以及容积率来看，未来，宗地将打造中高端改善性物业。
“对增资有重大影响的相关信息”披露：
截至2021年5月27日，增资企业对重庆渝开发股份有限公司（原股东）的应付账款为1,753,336,428.32元（约17.53亿元），系应付重庆渝开发股份有限公司（原股东）代垫款项及资金占用费。
重庆渝开发股份有限公司（原股东）前期代增资企业垫付蔡家地块土地价款、税费、前期费用等成本共计1,520,186,812.36元（约15.2亿元），资金占用费233,149,615.96元（2.3亿元）。重庆渝开发股份有限公司（原股东）按照实际占用天数（资金实际支付日至2021年5月27日）向增资企业收取资金占用费。2021年5月28日起，重庆渝开发股份有限公司（原股东）不向增资企业收取资金占用费。
国有房地产企业通过增资或者转让股权的方式引入战略合作伙伴，近年来在资本市场是屡见不鲜。
此次拟增资的企业骏励公司的母公司渝开发，以前就有过类似的成功案例。
2010年8月19日，渝开发将其全资子公司重庆朗福置业有限公司50%的股权作价2.3亿元、以及公司对朗福公司享有的50%债权作价2亿元，转让给上海复地投资管理有限公司。
近期较为著名的增资项目，是龙湖（#龙湖#）曲线入驻茶园的例子。
去年12月26日，重庆地产集团的下属房地产开发公司康田米源，公开进行增资。龙湖以3.8亿元的价格，获持康田米源50%股份。从而获得了与国企共同开发康田米源旗下位于南岸区（#南岸#）茶园的康田澜山樾项目。
从以往的增资或者股权转让案例来看，这种案例，一般国企都会选择较有实力的大品牌民营房企合作。
今天这起增资项目，最终会吸引哪些房企参与？最终谁会胜出？我们将持续关注。相关信息见截图
（重庆买房交流请关注公众号：大重庆房产观察）
太震惊，最新国家公路网规划，重庆西安控制西部南北两大节点，重庆城最大赢家。
重新真的是发展越来越好了，你看看从我国最新的公路规划图来看，重庆和西安控制了西部南北两大节点，而且重庆很可能成为最大的赢家。
道理很简单，重庆市西南的战略高地，是我国的直辖市，而且啊是交通枢纽型城市。
所以你看看，隔壁的成都路网水平明显是不如重庆的，即便是西安占据了北方的地点也是非常不如重庆的，重庆可以吸附周边所有的大城市小城市。
看来重庆接下来的发展会更进一步，重庆才是西南的第一城，才是最大的赢家，赶快买房吧，重庆的未来不可限量，成都毕竟太偏僻了。@重庆地产视野 #重庆头条#
