健康资讯 #杭州头条#最近，崇贤业主们又闹出了不小的风波。
我们先来理一遍事情的原委：
上个月，在临平的土地推介会上，崇贤新城核心区向阳B-10地块由原先的商业商住用地，改成了住宅用地。
事情一公开，便在网上迅速发酵，有网友直接跑到临平区政务网上投诉，对此事表达了不满，并罗列了一堆理由，言辞恳切。
也有业主自发组织，在某地产号底下统一留言呼吁：坚决反对将B-10地块由商转住。
队形整齐，声势浩大。
众所周知，B-10地块为崇贤上亿广场西面四宗地块中，位于西北侧的一宗，由于四宗地组合设计了花海景观，故也被称作花海地块。
其中，南侧两宗地块为文化用地，北侧的B9、B10地块则根据LP17单元控制性详细规划为商业地块。
由于位置优越、体量可观，花海地块一直以来也被视作崇贤的超级底牌。尤其是两宗商业地，更是被寄予了逆转崇贤商业现状的厚望。
不曾想，招呼都不打，就直接把B-10地块的性质改了，业主自然气不过。
眼下事情还未落定，为了美好家园的建设，近16万崇贤人民众志成城，在此时又拧成了一股绳。
面对崇贤业主的集体“控诉”，有人怒喷：都是为了二手房出货，如今利好落空了，怕套在手里了。
虽不排除有这一部分原因在，但客观来说，这次确实不是业主的“无理取闹”。
做拥15万多人口，崇贤的商业、产业、医疗、公共交通配套严重不足。放眼望去，尽是密密麻麻的住宅。
尤其是商业，最受诟病。整个崇贤板块，仅有一处被嘲为乡镇级商业综合体的上亿广场，且一路命途多舛。
2018年，上亿广场开业之初就举步维艰，令崇贤人民为其捏了一把汗。而后由于开发商资金链问题，其约5万方的商铺三番被送上拍卖场，均惨遭流拍。
抛开这些，单从硬性条件上来看，上亿是被寄予了厚望的。
先来看位置，上亿正居板块核心，周边住宅围绕；约20万方的体量，更是与金沙湖天街旗鼓相当。
可惜后期招商运营实在拉胯，导致生意惨淡，门庭冷落。
对于苦守着上亿广场的15万崇贤人民来，花海商地是他们能抓住的一丝曙光。
两块商地相加超40万方的体量，便是底气。
要知道，商业的体量大小，对于板块能级、居住品质的提升具备完全不同的意义。
如今虽说向阳B-9地块仍规划有部分商业，只是总体商业体量瞬间缩小一半，从一定程度上相当于抹杀了板块的想象力。
就怕来了，也不过是第二个上亿广场。
崇贤商地改住宅，直接影响了周边二手房业主的心态。
去年上半年开始，在新房限售+双地铁的预期下，崇贤二手房一路走高，板块内不少二手房挂牌价纷纷“破3”。
不过于板块业主而言，这还远不是顶峰。
周边像西房拱宸外滩、旭辉时代城、祥生群贤府等小区业主，就等着地铁四期批复、花海商地出让等利好就位后，再加价出手。
而今一切美梦，如幻影破灭。
某二手房平台上，崇贤共挂牌了近700套二手房，包括群贤府64套，拱宸外滩73套，翡翠半岛43套......其中55套房源，在近30天内选择了降价。
眼下还不是最艰难的时刻，后期随着海逸翠庭、澜仕里、宸瀚里等楼盘迎来密集交付，抛售踩踏。
这些二手房就像还未出生就被断了翅膀，想抽身都难。
如果说对二手房的影响，本就起于业主的一厢情愿，那么板块内的新房，则显得更为无辜。
拿星合映&光合映双子星来说，与花海商业一路之隔，在新房销售阶段，成绩颇为亮眼：最高超4000组登记，中签率低至2.3%，三次限售。
而让买房人甘愿接受限售8年的，离不开花海商地给予的想象力。
如今花海商改住，板块内待售的璞悦江南府、赞成崇贤地块等新盘，在宣传阶段的底气或许就没那么足了。
加之此前预期中的双地铁被砍去一条，几乎是一夜之间，崇贤又被打落了谷底。
不过，单就商改住这件事来说，也不全然是负面的，需要我们换个角度来看待。
众所周知，单纯的商业地块开发时间久，回款慢，资金沉淀时间长，很多商业品牌并不愿意接手。
若将其中一块地调整成住宅，打包出让，意味着开发商能够通过住宅的销售回笼资金，从而对冲商业部分资金成本周期长的弊端。
如此，像龙湖、华润这样的品牌房企也会更有意愿拿地。
这或许是崇贤的诚意，之前钱江世纪城管委会签约SKP时也是这样操作的。
值得注意的是，这并非发生在崇贤的偶然，未来，商改住可能会越来越多。
来看一组数据：2018-2020年杭州出让的商业用地规划可建面积达到了2326万方，是住宅规划建筑面积3790万方的61%。
单从数据来看，杭州的用地结构是失衡的，商业商办用地供给明显过量。
商住比例高，商办用地出让规模偏大，一定程度上挤压了宅地的供给，导致300㎡的大平层类住宅频出，而商业办公楼的空置率又很高，既浪费土地，又影响规划。
出现问题了，自然要及时修正。
地从哪来？除了原有的宅地，从61%的商业用地中改造，或许是个不错的方向。#房产# #地铁提速生活# #说心声，唱未来#
二手房总量已超13万套！
杭州楼市政策日益趋紧，
很多火热板块日渐冷却，
部分二手房价格在狂降！
崇贤楼市未来会怎么走？
浅谈一下最近的杭州楼市：
1、杭州新房在年后的热度，想必大家都看到了吧，年前粉盘直接摇成热盘，年前流摇盘年后中签率大幅度下降，甚至崇贤都限售8年了！楼市的热度远超大家的想象！
2、杭州的二手房，最近下架了很多高价房源，下一步是不是要出二手房指导价？即便是除了二手房指导价，能不能降房价？？
3、其实房产市场我觉得主要从以下几个要素来分析：
A：市场预期
B：信贷政策
C：供求关系
目前的种种政策，能不能改变大家的预期呢？？最起码目前看起来是很难的，后续能不能改变，有待于继续观察；
今年的信贷政策大体上是要略微紧一点，但是全球量化宽松的大背景下，能紧缩到哪里去？当然相比去年确实会紧一点；有必要提醒一下，大家保留一份谨慎！
那么再看看供求关系，目前杭州的供给，大家都看到了，是个盘都快摇成热盘了，8年抗战啊，同志们！说明市场整体上过于焦虑了，急于上车的朋友真的很多很多！
但是我觉得不能太过于盲目，冲动有时候是魔鬼！新房久摇不中，二手房是不是也可以看看？或者不要过于追逐红盘和热盘，普通楼盘，新房总比二手房好吧，能上车还是先上车吧！
今天就说到这，改天有新的感悟再聊哈！
杭州楼市火上天，一季度成交了近8万套房子！
今年的第一季度杭州网签了49357套新房，差一点就突破5万套大关。一季度二手房成交，也逼近3万套，有两个月成交量突破了1.1万套。新房加二手房成交了近8万套。
数据显示：
1：今年一季度的成交量，不仅接近2020年的2.5倍，更是2019年的2倍多，甚至比2016年一季度43894套的峰值成交量，还要高出5000多套，创下历史新高。
2：一季度杭州新房市场，很多楼盘的中签率，都在持续走低，中签率最低只有2.02%，杭州已经出现34个“限售五年”楼盘。其中，中签率低于10%而限售的板块有16个。很多偏远板块都加入限售五年的行列，如南部卧城，崇贤等。
3：1月和3月，杭州二手房（不含临安）的月成交量，都突破了1.1万套。一季度杭州二手房总成交量，共成交了28051套，不仅接近去年同期的3倍，也接近前年同期的2倍。
如果杭州楼市政策还是维持现状，新房一房难求的状况不会改变，只会越来越难中签。限售五年的楼盘会越来越多，甚至扩大到临安，富阳等板块。
二手房在新房的压迫下，局部也会引起涨价。
杭州是到了收紧利用人才入户到杭州抢房的宽松政策的时候了；也到了坚决堵住，坚决查处违规资金入市炒房的时候了。
否则杭州楼市将有可能岀现全城限售，鸡犬升天的不可收拾的局面。
