健康资讯 成都出台支持刚性和改善型住房需求措施
1、刚需认定
原政策：2016年10月1日后无交易记录的
认定为刚需
新政策：两年内无交易记录且无房
2、三圈层房产不计入限购总套数
最近3个月全国的楼市政策不断利好，政策目的是让没有买房的买得起房，想换房的可以换房。但是没有想到有些开发商和房产中介，蓄意炒作，说2022年是2015年的复制，全国房价一片上涨，今天我们就来聊聊这个话题。
我们回顾一下上一轮房价暴涨的初始地：深圳！
2014年均价1.8万元；
2016年均价5.0万元；
2015年房价开始上涨，到了2016年的时候，房价涨了3倍！
举例：2014年深圳龙岗楼盘中骏四季阳光房价才13000元，到了2015年底房价突破了37000元，这个涨幅厉害吧！
东莞呢？
2014年均价7000元；
2016年均价16000元；
2014年东莞临深房价普通8000元，到了2016年底普遍突破2万元，足足涨了2倍。
惠州呢？
2014年均价5000元
2016年均价10000元
2014年惠州临深的房价普遍5000元，到了2016年底大部分的楼盘都达到了15000元。当年的富康锦绣一号放出豪言：2017年房价突破3万。当然了，最后折了！
如果今年2022年是2015年的暴涨复制，会有多恐怖？大家都明白吧！不要说涨3倍，就算涨1倍，估计我们这个社会都承受不了！
那么涨一倍出现的情况是：
深圳关内房价20万起步，90平米三房起步1800万，首付540万，月供30年，房贷：6.3万元
深圳龙华房价15万起步，90平米三房起步1350万；首付405万，月供30年，房贷：4.7万元；
深圳最便宜的龙岗房价8万起步，90平米三房起步720万；首付216万，月供30年，房贷：2.5万元
看看这月供，想想都怕！如果房价一直持续上涨，那么这些月供买房的人，没有问题。但是如果房价未来不涨，或者停止10年不涨，贷款30年 ，每个月月供几万元，真的受得了吗？这是严重的透支未来的消费潜力。
比如最便宜的惠州，如果房价涨一倍，达到3万元，一套90平米的三房总价270万，需要首付80万，月供30年，每月贷款：9500元。
去惠州买房的刚需，大部分是因为买不起深圳，经济能力有限，普普通通的上班族，如果惠州也涨了一倍，那几乎在深圳上班的人，买房的大门彻底关闭了。
我坚信，2022年，房价不会暴涨！
毕竟现在的房价，在目前的社会经济情况下，已经处于高位。同时大部分的80后、90后都买了房，指望00后买房，估计有点难，他们的父母估计家里都有房，而且不止一套，他们还买房干嘛呢！所以楼市需求也相对下降了！从目前3个月的政策来看，效果显然没有2009年、2015年明显。
未来的中国，经常要发展，一定是靠科技，靠消费。
如果把未来的消费潜力，在房地产这里提前透支了，那么未来的困难会比较大！
你觉得今年房价会暴涨吗？欢迎大家一起讨论交流
房贷利率降到4.4%对下周房地产板块是重大利好么？
周末最大的消息就是房地产刺激继续加码，首套房利率直接来到了4.4%,相当于2016年利率的9折！
要知道2016年开启了一波房价快速上涨，那个时候利率比现在还高！
不管怎么说，房地产板块算利好，因为这个对刚需来说是大利好，房贷利率降，意味贷款少很多利息钱！
但是现在跟2016年预期不一样，那个时候人口还是一个快速上涨期，现在是一个下降预期；还有就是体量不一样，现在的房子存量比2016年大太多了！
所以，加码的政策和利率下降改变的是一个短期预期，长期还是要从人口的信心来！
大家觉得下周房地产板块会起飞么？欢迎讨论！
以上观点供参考！
房子要回归合理价格，满足刚需
金九银十，楼市破局。自去年以来，楼市下行趋势明显，各地纷纷出台各种优惠政策刺激楼市，但是由于受到人口预期减少、收入减少、房子过剩的担忧，楼市没有丝毫反弹迹象。房子从2008到2016年持续了近十年的繁荣，那时的我目睹了楼盘开盘当天就被抢购一空的繁荣景象，听的最多的是谁谁谁有几套房，不仅给儿子买了房，并且给没出生的孙子也把房子给准备了，社会上也出现了“房爷”“房妈”“房姐”等称谓，然而在2016年慢慢地身边的同事讨论房子的人少了，倒卖二手房的人多了，也出现了有价无市的现象，抢房潮逐渐消退。直到今天，出现了量价齐跌。为什么会出现抢房潮？个人认为有个重要的原因，源自于2000年以后的大学生扩招，使大量的农村孩子有机会通过高考进入大学实现了人生的跨越，圆了农村几代人成为城里人的梦想，大量的大学生毕业后在城市里安家落户，那时候房子供给不足，导致了抢房潮和房子暴涨。针对目前量价齐跌的现象怎么应该，我认为仅靠鼓励买房是不够，而是要实现房屋价值的回归，使得物有所值。一是严格控制土地供应价格，降低新建房屋价格。就目前来看，房子不能暴跌，到可以缓慢下降，应适当当控制房子每年以10%左右的速度下降，用五年左右的时间，彻底消除房地产估值风险。二是适当增加二手房交易税，促使更多的刚需购房新建房屋，缓和房地产企业资金紧张局面，保持房地产市场稳定，也是为了防止由于新建房屋供给不足导致房价反弹。三是加快农村基础设施投资建设，促使农民工返乡，减少城市人口聚集。
明年房地产这么干，经济会议再次定调“房住不炒”，“保交楼、保民生、保稳定”成为主旋律，房价的牛鼻子继续被稳稳牵住，投资客的侥幸幻想心态再次被暴击。从2003年第一次提出房地产是国民经济的支柱产业后，房地产就开启了起飞模式，特别是2008年经济刺激后，更是开启了黄金十年。直到“房住不炒”出台，从2016年以来已连续五次出现在经济工作会议中，充分彰显了这一政策底线的战略定力。房地产行业正迎来变革的阵痛期，房企开发速度、业绩增速都有所放缓，甚至出现业绩下滑、债务暴雷等事件，可以预见，房地产行业最终将回归民生产业的本质。
12月17日资讯:股市并非经济的晴雨表，而是货币政策的晴雨表，2016年至2021年，特别是2018年经济过热，而收紧货币，反而股市行情是最难做的。房贷利率与房价上涨并没有直接关系，房价上涨与供需，才有必然联系。政府应付帐款，大部分开支来源于土地出让金，而土地资源是有限，未来政府想收取更多的帐款，必然来源于房产税征收。那些说房贷利率马上上调的房产经纪人，要么是坏，要么自己根本就不了解实际情况，或者自己根本就没有在房产享受过红利。拥有多套房产的自己，现在都恨不得，马上高位套现。
美联储加息周期，到2023年一季度，基本到头了，二季度开始降息周期。美元霸权，在全世界都货币宽松政策下。唯独一国进行加息周期，在整个经济社会中，还真的没有出现过。回到宏观经济政策上，老百姓手里有多少储蓄，中产阶级与高净值人群支付能力不足的情况。经济能出现猛增长或过热的情况吗？在我们学习市场经济学的范畴里，真的没有出现过。经济出现衰退是必须的，稳经济才是根本。解决卡脖子和降低失业率才是重头戏！#涨停板# #股票#
现在大家都在讨论中央经济会议的内容，再次提出房地产是经济支柱，各种专家都在分析，2023年房子会大涨，原因有这样几个，一是2023到2035提升收入！二是降低首付比例，降低利率！三是放宽限购政策，买第二套也算是刚需或者是改善！如果真的是这样貌似回到了2015,2016年！也许真像有些人说的2022年是上车的最好时机，我要实现的梦想会咋样呢？
【盐城出台8项房地产新政：三孩家庭买新房100％补贴契税】#盐城头条#6月12日，据江苏省盐城市住房和城乡建设局消息，近日，盐城市多部门联合出台《关于有效应对疫情影响促进市区房地产市场健康发展的八项政策》，其中提到，在对购买新建商品住房给予补贴方面，在盐来盐大专及以上学历人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴，最高不超过3万元。2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭（符合现行生育政策），购买新建商品住房的，给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴，最高不超过6万元。详情：盐城出台8项房地产新政：三孩家庭买新房100％补贴契税
这几天国内部分城市将试行“房票”制度，刚好之前有些研究和了解，因此筛选了一些房票政策实施后的历史参考报道，历史总是惊人的相似，下面给大家整理了一篇2016年率先实施房票制度的湖州，执行房票政策后带来哪些变化。看完后，大家也许会对当前房票制度的实施，对存量市场和新房市场会有哪些深远影响有更深刻的理解，希望有一定的参考价值。
全国各地相继出台楼市松绑的政策，有点类似于2015-2016年的去库存，但这次主要是放开限购限售，降低房贷利率，就是房价并没有下降，普通购房者其实更关注房价，具体效果怎么样？就看你买或不买了？[害羞]
