健康资讯 张姐从父母那里继承了一套房子，现在想卖掉，是不是要交20%的个S？
继承父母房子之后想卖掉这套房子，那首先要办理过户手续，才能取得房屋所有权，只有这时继承人才能够卖掉房子。
根据相关的财S规定，出售继承的房屋主要是需要缴纳个人所得S和增值S。除非这套房子它是满五唯一，什么叫满五唯一呢？就是满足自用五年以上，且是唯一的家庭生活用房，它是可以免征增值S和个人所得S的。那如果产权只是满了两年，同样这也是家里面唯一的住宅，它就只能免征增值S。那如果说以上条件都不满足，那房子在转让的时候，它就需要按照销售价格乘以5%来缴纳增值S。同时对房产的增值部分需要按照20%征收个人所得S。
例如，这个房子买来的时候200万，那现在你以400万的价格出售，那中间有200万的增值部分就要收取20%的个S，也就是40万。增值S就是销售价格200万来乘以5%，也就是10万。
如果你说不知道当初房子买来的价格，那怎么去计算增值部分呢？这种清凉现在实行核定征S，要交的S额就是你房子转让的收入乘以1%，但是具体核定的比率，各个地方可能会有所不同。
现在会算了吗？不会算也没关系，私信我，我来给您算！#房产# #北京头条# #买好房找王冠#
#正在按揭的房子可以转卖吗# 按揭的房子，在以前是绝对不可以直接转卖过户的，必须要先还清贷款解除抵押，才可以过户。但是，在民法典施行以后，这种情况悄悄发生了变化，根据民法典，按揭或者其他抵押的房子，也有可能直接转卖并完成过户。这也是民法典的一个亮点和重要创新。#普法行动-律师来帮忙# #民法典# #抵押贷款#
我们来看看民法典是怎么规定的？
一、先来看看法条
《民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
二，对法条的解读
按揭实质上也是抵押贷款，根据民法典的上述规定，在当事人没有特别约定的情况下，是无需先解押就可以直接转让的。
按以前的规定，这类房子的交易，当事人需要先凑钱提前还清房贷，再办理过户，如果买主资金不足需要贷款，还得又办理一次抵押贷款。现在民法典这一个重要创新，简化了二手房交易的手续和环节，节约了交易的成本，在某种程度上也降低了交易风险，体现了民法典鼓励交易的原则。
有人担心这样的规定，会不会侵害银行或者抵押权人的合法权益？这种担心是多余的。
首先，根据民法典，当事人可以作出特别约定，有约定的从约定，充分尊重当事人意思自治。
其次，该条款明确规定了这种方式的转让，抵押权不受影响。抵押权本来就是以房子做担保，转让房子，并不会导致房子本身的价值贬损，房子的抵押权不受影响，对于抵押权人来说，其债权担保没有影响，如果债务人不能按时还贷，不论该房屋登记在谁的名下，银行或者抵押权人仍可就该抵押房屋拍卖所得优先受偿。
再次，法律还规定了抵押人转让房产的，需要通知抵押权人，抵押权人如果有证据证明该行为会对其造成损害的，也可以采取相应的救济措施。
可见，民法典关于抵押财产可以转让的规定，是一项值得点赞和推广普及的创新之举！
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【民法典二十讲】卖了还能住，抵押可过户，房市会带来什么变化？【
豆豆 去年9月去房管所办理过户手续 材料都交齐后让回家等通知[可爱][可爱]冬去春来一晃10个月过去了 期间去问了几次 都说特忙让回家等[憨笑][憨笑]7月4号家人顶着烈日又去问 工作人员说 特别忙 要着急就把材料拿回去[憨笑][憨笑]我立马打12345市政府热线 没人接 我可不管什么业务分类 直接按2把我等了10个月没办成房屋过户的事情说了[可爱][可爱]半小时内房管所就电话和我沟通说帮我处理 5号房管所说积压好多业务 争取早点处理 6号房管所通知我周一带上证件去签字 一会房管所经理又打电话给我回访说要和我保持沟通[呲牙][呲牙]7号12345热线给我打电话询问我问题解决的满意度[大笑][大笑]我挺满意的 打12345还真管用[呲牙][呲牙]吃点我最爱的绿茶冰激凌庆祝一下[大笑][大笑]
今天到青羊区产权中心办理父亲的房产过户手续，需要48小时的核酸报告，进不了，结果在门口等着让爱人进去了解手续的办理流程。
这次成都的确比前几次要严重点，但现在的抗疫做得非常到位，已经细化到楼栋，管控做的好，大家还是很重视，沿途都是免费的核酸检查点，到处都在排队，疫情防控常态化，每个人都得加强自我防控管理，不给政府添麻烦，加油吧，临时管控中的成华区！！回家前还是自觉去做核酸
#永州头条#
听别人说的，冷水滩区政务中心，现在办理房产过户手续需要满足以下四个条件！
第一，消防验收
第二，竣工验收
第三，房屋质检
第四，规划核实
这个政策对于冷水滩房地产市场绝对是个重大事件！这个政策到底是有利于冷水滩房地产市场发展还是不利于呢？谁也不知道啊！
问题：夫妻房产共有，一方逝世后，另一方可以房吗？答案是：不可以直接买卖。一定要注意：夫妻双共有房产，一方去世之后，房子不会“自然”的部归属另一方！因此，在世一方无法直接买卖，必须要经历配文过户手续之后再行处置。
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