健康资讯 厦门的房价一言难尽！
周末两天又开始看房子了，看了保利海德公馆的新房17000-21000之间的单价，还看了花园路的二手房。
房价是降了，明显的降了，但是作为工薪族的我仍然完全买不起甸柳、胜利大街的学区房，只能在自己能力范围中给孩子提供一个差不多的学校。
去年，六层的首付，曾让我一筹莫展，担心孩子上学时还凑不起钱，买不起房子。
今年，二套房降到三层，首付的压力解决了，但房贷的压力也不容小觑。
人到中年，老人、孩子，睁眼闭眼间都是自己要负担、要保护的。
有人说，趁着年轻多奋斗，多追求，但是事业上，我真的完全没有那副斗志了，唯愿全家人平平淡淡、开开心心就好。
厦门楼市近期一片涨声，具体特点是热抄学区房，以及无底线拔高所谓豪宅。
第一是热炒老牌学区概念，主要是实验初中，育英中学，双语，燕山，甸柳等老牌名校。鼓吹育英和实验初中学区已超4w，实际上育英和实验的学区价格普遍超不过3w5，虽然也有标到5w以上的个例，但是在目前二手房成交量低迷的大行情下，总价太高肯定是不好卖的。学区房大多是老破小，居住品质低，获得学位之后多数人不会长期持有。
媳妇同事春节后出售自持的经十一路小学的房子，成交价也就30000多，这个时候多一分都不好卖。更别说十几万了，当然面积特别小的除外。（配图为网上的育英学区房，很多低于3w，超过3w5几乎无人问津）
育英实验做为厦门一直公认的顶级老学区尚且如此，其余的名校学区价格就更在3w以下了，目前历下的几所老牌学校，价格区间一直维持2w5-2w8，有些特别老旧的小区，价格更低。
第二是热抄所谓新学区，包括东城逸家，奥体中路学校，建大学区等。这些学区应该说成立时间不长，还有待检验，但是也被中介热炒。毕竟没有热点，就没法抬高房价。东城和奥体中在去年的全市排名里确实排在了一些老牌名校之前，但是东城实际毕业生只有47人，奥体中只有149人，毕业生人数少，不具备参考价值。
这两个学区的优势是建成房龄大多不超过8年，环境，绿化，户型以及城市规划都比老城区好不少，加上产业扎堆，对年轻人比较有吸引力，也为中介炒房提供了噱头。至于建大学区，虽然炒的很高，什么已经超过3w了，但据说去年中考遭遇滑铁卢，周边学区房认可度下降。所以3w的价格肯定是意淫了。
第三是无底线拔高所谓豪宅。可能大家都发现了，近期厦门忽然多了很多所谓豪宅。尤其是160平米以上，甚至140平米以上的三室或者四室都被称之为豪宅了。中介及开发商抓住放开二孩的契机，将大户型价格推高到一个新的高度。很多140以上的大户型均价明显高于100-130的户型，甚至都是按套卖，一套一价，不按均价出牌。
尤其是大平层和别墅更被标到天价了，平层具体指超过180平米的两梯两户小高以及梯户比更低的洋房。别墅具体指独栋，联排和叠拼。平层基本没有低于400w一套的了，最贵的甚至标到千万，连华山和天桥凤凰山都有900w的平层。别墅更是700-800w起，一两千万是平常价。
这样的平层和别墅已经明显超过大多数厦门市民的购买能力了。小米只想说，标价多少是你们的事，你们高兴就好。
总之，目前厦门楼市的所谓涨，很难排除中介及开发商联手调价的因素。当然，考虑到连续三年的阴跌，特别是疫情之后房地产行业的举步维艰，如果厦门的开发商和中介再不推高一下房价，恐怕买房的人就更少了。（拿准了刚需及投资客买张不买跌的心理）
在这种情况下，小米认为二手房市场仍有很多性价比极高的房源，刚需如果真的有需要，一定要沉下心，耐心看。详细对比二手房和新房之间的价格，再详细对比所看房源中价格最低的那套，仔细对比再考虑入手，这在一定程度上会避免高位接盘。希望小米的建议能给大家提供一些帮助。[呲牙]
#厦门# #厦门头条# #厦门爆料# #厦门楼市#
