健康资讯 【抵押房屋究竟能不能买卖？民法典告诉你！】在《民法典》出台之前，办理抵押登记的房屋的产权证一般都押在银行，不能随意买卖。这一做法本是为了保护抵押权人的合法权利，但却直接造成可售房屋减少，不利于房屋流通，从一定程度导致房屋价格的上涨。随着《民法典》正式施行后，这一规定究竟出现了什么变化？将对房屋交易产生什么影响？
物业管理是干什么的？仅仅是个服务业主的企业而已，房屋产权证就是业主的唯一依据，产权是否有争议，与你物业有什么关系？
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手持不动产权证，业主想办理门禁卡却被物业拒绝，住建局介入协调
03:56村儿里开始申报宅基地产权证了，对于咱农民来说。真的是值得高兴的事儿！大家觉得这个证有升值空间么？还是预示着什么？[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
房产抵押贷款比房产按揭贷款更划算？各位头顶网红名号的贷款中介别割韭菜了
#金融##房产##房贷##全民反诈 视不可挡#
首先说一下，房产按揭贷款是指“房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。”这也是普通百姓分期购买住房时的主要融资方式。
房产抵押贷款则是属于“经营类贷款”，属于企业经营类贷款，个人是没有申请资格的。
而各路网红吹捧的“抵押贷款”比“按揭贷款”划算所给出的理由是利率更低。确实，在这两年疫情的打击之下，国家给“经营类贷款”给出不错的优惠政策，部分类型的“经营类贷款”仅有4%的年利率，这比按揭贷款的利率看起来可要香多了。
不仅如此，”抵押贷款”还有“先息后本”的偿还模式，看起来日常的还款压力也不大。
但是有几点事项是要对“房产抵押贷款“心动的各位提前说一下：
一、 房产抵押贷款则是属于“经营类贷款”，属于企业经营类贷款，个人是没有申请资格的。如果个人要申请就需要有专门机构操作成立公司
二、4%年利率的 房产抵押贷款，通常还款时限是1—3年
三、国家为防止某些居心不良的企业专门申请“经营类贷款”进行炒房行为，对其审查是十分严格的，申请成功几率不高
四、如果成立空壳公司申请房产抵押贷款，一经查实，会被判刑的，属于经济诈骗类犯罪
经过以上科普，这些推荐房产抵押贷款的人是什么身份呢？就是贷款中介。
一件事情可以被当做生意来做，又有着不对等的信息差，贷款中介有多少利润，大家可以尽情发挥想象力喽。
我是关注百姓生活的而立小胖
商品房买卖合同上写的房屋用途是商业服务，办产权证应该是什么用途呢？
汉口北批发城针棉织市场的商品房买卖合同上第一条明确黄陂区盘龙城刘店村、滠口村的编号为P2011002地块的土地使用权规划用途为商务金融、批发零售用地。第三条明确房屋的用途是商业服务。办证应该是什么性质的呢？
房产证和不动产权证有什么分别？
今天一售楼部的置业顾问说，现在买房无50年或70年的产权说法，没有房产证了，只给不动产权证。
若五十或七十年到期后，再花十几元每平续签就可以了，房子还是你的。
不知这不动产权证对购买的商品房是否有保障。
如果房企宣布破产，你购买的房子会是怎么样？这种分三种情况来分析。
1.如果房企宣布破产，你已经是业主了，那就没必要担心，因为你已经拥有房子的产权证了，也可以居住或者拿来买卖，只是对房子价值有点影响，或多或少心里有些不平衡，仅此而已。
2.如果房企宣布破产，而你购买的房子还没到手，但是已经盖好了，就是你没有产权证。这种就是你可以到里面去居住，但是，不能买卖交易。除非破产公司把事情处理完毕，你才能向有关部门申请，才能正常交易。
3.而如果房企宣布破产，你的房子还没盖好，那这样的就复杂了，也就是我们常说的烂尾楼。公司都已经破产了，自然不可能再去建设房子，而你去政府维权，闹事也解决不了什么。除非政府拿回去修建。你要申请退房也可以，但是一分钱拿不到。不过这种的当地政府应该会考虑，只是时间有点长而已。
所以呢，现在厦门楼市下行，经济不景气，能买现房就不要买期房，能选择央企国企就不要选择私人，不然可能你大半辈子的血汗钱打水漂。
#九江头条#
国庆长假即将来临，很多在外地的老百姓已经开始准备趁着国庆回家的空隙办理不动产权证，下面，我将办证需要注意的事项做一个汇总。
今天是2021年9月22日，我是江南聊房产，我在头条讲述咱们老百姓自己的故事。
01
2021年10月1日至7日，九江市不动产登记中心安排人员值班，上午9：00至12：00，下午1：30至5：00，和工作日的作息时间一样。
我特意咨询了税务、公积金、住房维修基金窗口的工作人员，他们告诉我，他们单位节假日的值班时间和我们一样。
02
龙先生说，节日期间要陪家人，只有10月7日有空，打算把不动产权证办了。
因为赶着回外地上班，没空拿不动产权证，问当天能不能拿证。
对于龙先生的问题，我从三个方面来解释：
第一，对于线下办理商品房转移登记，我们向老百姓承诺的办理时间为24小时，假定，龙先生业务办结的时间是10月7日上午10点，那么，龙先生拿证时间应该是10月9日上午10点，在这个时点和之后的任何时间都可以。
承诺的时间是从工作日开始起算，10月8日至9号是一天，这么来的。
第二，上面说的24小时指的是老百姓领取不动产权证的时间，其实，我们把不动产权属的变动情况记载在登记簿上，它的完成时间在缮证之前。
您可以在支付宝中打开赣服通，将电子证照捆绑，只要我们登记了，您就可以在赣服通中第一时间看到不动产权电子证书，它和纸质版证书具有同等法律效力。
第三，龙先生问，能不能邮寄证书？
这是必须的。10月9日上午出不动产权证书，当天我们就通过EMS寄出，邮寄费不需要老百姓承担一分钱。
03
方女士来电话咨询，因为疫情原因，国庆期间不能回九江，想委托她的老公来办理契税和不动产权证，需要带些什么材料？
这里所说的材料指的是身份材料，如果您想知道办证所需要的材料，我在之前的九江头条专门介绍过，这里就不赘述了。
身份材料指的是龙女士和她老公的身份证、户口簿和结婚证。
方女士说，商品房合同上面是她一个人的名字，这样的情况下，她老公可以代替她办理不动产登记吗？
正常情况下，这样做是不行的。
也就是说，合同上是一个人的名字，如果要办理不动产登记，需要她本人到窗口来进行申请。
方女士回不来，怎么办？
我们可以让他们夫妻视频，把整个对话内容录制下来，所有这一切在窗口当着工作人员的面完成。
为老百姓倾情服务，我们一直在努力。
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#拆迁# 什么是四合院？什么是别墅？所谓的四合院就是有独立房屋所有权证，和土地使用证的平房（宅基地使用证），也有房子是二层或三层的，就是独门独院的房子，最根本的是有寸土寸金的土地使用证，只是年代长了点，产权性质一定是住宅。别墅是最近十多年建成的，功能较齐全的建筑面积超大，占地面积也很大，配套设施完善的独立住宅性质的产权，具有完整的房屋所有权，和住宅建设用地使用权的住宅。依据巜民法典》359条的法律规定，住宅建设用地使用权70年自动续期，无需交费，是真正可以传代的产业。大佬们花上亿的银子买来，就是知道有传代的性质的！学习法律，不吃亏！依法治国深入人心！
